Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги В
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Создадут суды
В этом году планируется создать апелляционные суды в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области. Их создание предусмотрено бюджетом 2003 года. Об этом з...

Юридические услуги

Доступные метры российский рынок жилья ожидают радикальные перемены

Правительство рассмотрело пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья. Помимо огромного социального значения нововведения несут в себе дополнительные возможности для развития строительного и жилищно-коммунального, банковского, юридического и других видов бизнеса. Об этом, отвечая на вопросы нашего обозревателя, рассказывает руководитель департамента Минпромэнерго РФ Сергей Круглик.

- Сергей Иванович, информация поступает противоречивая. С одной стороны, говорят вполне официально, что рынок недвижимости "перегрет", и мы вскоре увидим незаселенные дома-новостройки. С другой - Правительство рассматривает беспрецедентный массив законопроектов, которые должны быть приняты Госдумой уже на весенней сессии и дать дополнительный импульс жилищному строительству. В этих условиях каковы перспективы строителей? Надо ли начинать новое дело или сворачивать старое?

- Десять-пятнадцать процентов российских семей, обладающих достаточными ресурсами, обеспечили себя жильем, как говорится, по мировым стандартам. В то же время 4,4 миллиона семей являются так называемыми очередниками и при существующей системе могут рассчитывать на жилье не ранее чем через 15-20 лет. За этот срок, согласитесь, успевает подрасти новая "очередь". Средняя обеспеченность жильем у нас в разы отличается, конечно же, не в лучшую сторону от европейской, не говоря уж об американской.

В лучший советский год Россия получила 76 миллионов квадратных метров жилья. В прошлом году сдано вдвое меньше. Принятие законопроектов позволит к 2010 году удвоить ввод - выйти на рубеж 1987 года. Если эти документы не пройдут, можно рассчитывать на 53 миллиона квадратных метров. Будут они реализованы полностью - следует ожидать преодоления 80-миллионной отметки.

Почти две трети россиян хотели бы улучшить жилищные условия, вложив собственные средства. Законодательная инициатива подразумевает, что доходы семьи из трех человек должны позволить в течение 3-5 лет приобрести квартиру площадью 54 квадратных метра.

Стране остро требуется 1,5 миллиарда квадратных метров жилья. А всего жилищный фонд насчитывает 2,7 миллиарда. Причем наличное жилье в значительной степени обветшало, не соответствует современным требованиям благоустройства.

Простой арифметический подсчет показывает, что стране, дабы занять подобающее ей место в мировом сообществе, надо в течение 20 лет вводить ежегодно 150 миллионов квадратных метров. Надеюсь, этого достаточно, чтобы судить о перспективах строительного бизнеса в России.

Когда говорят о "перегреве" рынка недвижимости, возможном его обрушении, то имеют в виду так называемые элитные новостройки. Правительство же ведет речь о рынке доступного жилья и доступе к нему самых широких слоев населения. Предлагается принять Жилищный кодекс - один из самых многострадальных документов. Впервые он рассматривался Правительством в 1996 году и получил 96 поправок.

Государство не снимает с себя ответственности перед малоимущими. Поэтому подготовленный Жилищный кодекс вводит понятие социального найма. Так называемое бесплатное предоставление жилья сохранится, но для строго определенной категории людей. Подрядчик тем не менее в накладе не останется. Он будет выполнять муниципальный или региональный заказ, получать средства из федерального бюджета, если речь идет, допустим, о военных или чернобыльцах.

Кроме того, в Жилищном кодексе предусмотрена возможность владеть не одной или несколькими квартирами, а целыми многоэтажными зданиями для сдачи в наем. Как говорили в старину - доходные дома. Это новое и чрезвычайно перспективное направление бизнеса.

Для тех, кто хочет стать собственником жилья, предусмотрен ряд преференций. Начнем с того, что вместо нотариального оформления появится государственная регистрация. Участники договора купли-продажи получат полуторапроцентную экономию от суммы сделки. Расширяются налоговые льготы.

- Многие сетуют на то, что каждый "квадрат" жилья обременен бюрократическими поборами. Полтора процента - хорошо. Но реализуется жилье по цене, вдвое превосходящей себестоимость строительства. Как быть?

- До последнего времени вынашивалась идея "одного окна", чтобы упростить процедуры согласований и разрешений. Проблема автоматически решается с принятием Градостроительного кодекса, регламентирующего деятельность муниципалитетов и региональных властей по отводу участков и т.п. Исчезнет почва для спекуляций.

Конечно же, рост цен на приобретаемое жилье по стране более чем на четверть, а в столичном регионе почти в полтора раза весьма тревожен для соотношения спроса и предложения. Но строительный бизнес отреагировал на это. Возросла активность в смежных с Московской областями, в Зауралье.

- На себестоимости, наверное, не лучшим образом отражаются корпоративные цены поставщиков материалов и конструкций - цементников, металлургов, лесопромышленников?

- Противоядие есть. Если цены подойдут к мировым, то государство приоткроет "форточку" для импорта. Не хотите открытой конкуренции внутри страны - соревнуйтесь с Западом.

- Процентные ставки за банковский кредит великоваты. Что тут можно сделать?

- Приказать - нельзя, заинтересовать - необходимо. При ипотечном кредитовании банковские риски в существующих условиях весьма высоки. Возьмешь в залог квартиру - да в случае чего не получишь ее. Суд будет охранять конституционное право гражданина на жилище.

При новом законодательстве картина изменится. Недисциплинированный заемщик, впрочем, как и злостный неплательщик за жилищно-коммунальные услуги, будет выселен в помещение, соответствующее социальным нормам, будь то общежитие или коммуналка, разумеется, по решению суда. Если квартира муниципальная, то он встает в общую очередь. Если приватизированная, то после ее продажи он получает остаток средств и может в течение 3-5 лет, используя новые механизмы, приобрести жилье.

Кроме того, сейчас банки дадут ссуду в размере не более 70 процентов залога. Но если заемщик застрахует 20 процентов сделки, то кредит возрастает до 90 процентов. Такой порядок предлагается.

- В свое время "Российская бизнес-газета" поставила под сомнение обязательность индивидуального страхования жилья. Надеюсь, такого законопроекта в рассмотренном пакете нет?

- В прошлом году Госстрой России подготовил такой законопроект. Но мы убедились, что он противоречил бы принципам вступления в ВТО, защищал интересы страховщиков, а не страхователей. Страхование жилья должно быть добровольным.

- Смогут ли покупатели квартир подстраховаться от недобросовестных продавцов - стройфирм и риелторов?

- Вносятся поправки в Закон о защите прав потребителей. Дольщик строительства жилого дома сейчас считается инвестором. Это неверно. Ведь человек осуществляет покупку, пусть и растянутую по времени. Действие Закона о защите прав потребителей предлагается распространить и на покупателей жилья.

Нововведения в законодательстве защищают права добросовестного приобретателя жилья, даже если квартира оказывается "спорной". Пострадавшая же сторона сможет рассчитывать на компенсацию до миллиона рублей. Эти средства закладываются в бюджет страны - примерно 300-400 миллионов рублей.

- Как учтены интересы нарождающегося жилищно-коммунального бизнеса?

- Подготовлен проект закона об инвестиционных соглашениях, учитывающий долгосрочный характер отдачи от таких вложений. Определен круг инженерных объектов, не подлежащих приватизации.

Передаваемый в Госдуму пакет законопроектов призван снять имеющиеся тормоза и ограничения в гармоничном и динамичном формировании рынка доступного жилья.

Михаил Махлин


Другие юридические статьи:
Загранпаспорт с электронной начинкой
С 2006 года в России планируется начать выдачу первых заграничных паспортов, содержащих биометрические данные В ближайшие пять лет большинство стр...

Списки с содовой закс будет избираться по новомодной системе
Как мы и предполагали в номере "МК" в Питере" за 22 декабря прошлого года, разработан законопроект, согласно которому парламент будет избираться цели...

Общественную редакцию федерального образовательного портала "юридическая россия" пополнил председатель высшего арбитражного суда рф а. а. иванов
Теперь "Юридическая Россия" под полным присмотром глав судебной системы РФ: в состав общественного редакционного совета входят Валерий Дмитриевич Зорькин (Конституционный Суд РФ), Антон Александров...

Фас будет следить за крупной рыбой
Компании с активами менее 3 млрд рублей смогут совершать сделки без обязательного контроля со стороны Федеральной антимонопольной службы (ФАС)....

В "ленэкспо" показали будущее петербурга
Валентина Матвиенко распорядилась организовать 15 июня свободное посещение выставок в "Ленэкспо". Поэтому вчера все желающие могли познакомиться со с...

Правительство рассмотрело пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья. Помимо огромного социального значения нововведения несут в себе дополнительные возможности для развития строительного и жилищно-коммунального, банковского, юридического и других видов бизнеса. Об этом, отвечая на вопросы нашего обозревателя, рассказывает руководитель департамента Минпромэнерго РФ Сергей Круглик.

- Сергей Иванович, информация поступает противоречивая. С одной стороны, говорят вполне официально, что рынок недвижимости "перегрет", и мы вскоре увидим незаселенные дома-новостройки. С другой - Правительство рассматривает беспрецедентный массив законопроектов, которые должны быть приняты Госдумой уже на весенней сессии и дать дополнительный импульс жилищному строительству. В этих условиях каковы перспективы строителей? Надо ли начинать новое дело или сворачивать старое?

- Десять-пятнадцать процентов российских семей, обладающих достаточными ресурсами, обеспечили себя жильем, как говорится, по мировым стандартам. В то же время 4,4 миллиона семей являются так называемыми очередниками и при существующей системе могут рассчитывать на жилье не ранее чем через 15-20 лет. За этот срок, согласитесь, успевает подрасти новая "очередь". Средняя обеспеченность жильем у нас в разы отличается, конечно же, не в лучшую сторону от европейской, не говоря уж об американской.

В лучший советский год Россия получила 76 миллионов квадратных метров жилья. В прошлом году сдано вдвое меньше. Принятие законопроектов позволит к 2010 году удвоить ввод - выйти на рубеж 1987 года. Если эти документы не пройдут, можно рассчитывать на 53 миллиона квадратных метров. Будут они реализованы полностью - следует ожидать преодоления 80-миллионной отметки.

Почти две трети россиян хотели бы улучшить жилищные условия, вложив собственные средства. Законодательная инициатива подразумевает, что доходы семьи из трех человек должны позволить в течение 3-5 лет приобрести квартиру площадью 54 квадратных метра.

Стране остро требуется 1,5 миллиарда квадратных метров жилья. А всего жилищный фонд насчитывает 2,7 миллиарда. Причем наличное жилье в значительной степени обветшало, не соответствует современным требованиям благоустройства.

Простой арифметический подсчет показывает, что стране, дабы занять подобающее ей место в мировом сообществе, надо в течение 20 лет вводить ежегодно 150 миллионов квадратных метров. Надеюсь, этого достаточно, чтобы судить о перспективах строительного бизнеса в России.

Когда говорят о "перегреве" рынка недвижимости, возможном его обрушении, то имеют в виду так называемые элитные новостройки. Правительство же ведет речь о рынке доступного жилья и доступе к нему самых широких слоев населения. Предлагается принять Жилищный кодекс - один из самых многострадальных документов. Впервые он рассматривался Правительством в 1996 году и получил 96 поправок.

Государство не снимает с себя ответственности перед малоимущими. Поэтому подготовленный Жилищный кодекс вводит понятие социального найма. Так называемое бесплатное предоставление жилья сохранится, но для строго определенной категории людей. Подрядчик тем не менее в накладе не останется. Он будет выполнять муниципальный или региональный заказ, получать средства из федерального бюджета, если речь идет, допустим, о военных или чернобыльцах.

Кроме того, в Жилищном кодексе предусмотрена возможность владеть не одной или несколькими квартирами, а целыми многоэтажными зданиями для сдачи в наем. Как говорили в старину - доходные дома. Это новое и чрезвычайно перспективное направление бизнеса.

Для тех, кто хочет стать собственником жилья, предусмотрен ряд преференций. Начнем с того, что вместо нотариального оформления появится государственная регистрация. Участники договора купли-продажи получат полуторапроцентную экономию от суммы сделки. Расширяются налоговые льготы.

- Многие сетуют на то, что каждый "квадрат" жилья обременен бюрократическими поборами. Полтора процента - хорошо. Но реализуется жилье по цене, вдвое превосходящей себестоимость строительства. Как быть?

- До последнего времени вынашивалась идея "одного окна", чтобы упростить процедуры согласований и разрешений. Проблема автоматически решается с принятием Градостроительного кодекса, регламентирующего деятельность муниципалитетов и региональных властей по отводу участков и т.п. Исчезнет почва для спекуляций.

Конечно же, рост цен на приобретаемое жилье по стране более чем на четверть, а в столичном регионе почти в полтора раза весьма тревожен для соотношения спроса и предложения. Но строительный бизнес отреагировал на это. Возросла активность в смежных с Московской областями, в Зауралье.

- На себестоимости, наверное, не лучшим образом отражаются корпоративные цены поставщиков материалов и конструкций - цементников, металлургов, лесопромышленников?

- Противоядие есть. Если цены подойдут к мировым, то государство приоткроет "форточку" для импорта. Не хотите открытой конкуренции внутри страны - соревнуйтесь с Западом.

- Процентные ставки за банковский кредит великоваты. Что тут можно сделать?

- Приказать - нельзя, заинтересовать - необходимо. При ипотечном кредитовании банковские риски в существующих условиях весьма высоки. Возьмешь в залог квартиру - да в случае чего не получишь ее. Суд будет охранять конституционное право гражданина на жилище.

При новом законодательстве картина изменится. Недисциплинированный заемщик, впрочем, как и злостный неплательщик за жилищно-коммунальные услуги, будет выселен в помещение, соответствующее социальным нормам, будь то общежитие или коммуналка, разумеется, по решению суда. Если квартира муниципальная, то он встает в общую очередь. Если приватизированная, то после ее продажи он получает остаток средств и может в течение 3-5 лет, используя новые механизмы, приобрести жилье.

Кроме того, сейчас банки дадут ссуду в размере не более 70 процентов залога. Но если заемщик застрахует 20 процентов сделки, то кредит возрастает до 90 процентов. Такой порядок предлагается.

- В свое время "Российская бизнес-газета" поставила под сомнение обязательность индивидуального страхования жилья. Надеюсь, такого законопроекта в рассмотренном пакете нет?

- В прошлом году Госстрой России подготовил такой законопроект. Но мы убедились, что он противоречил бы принципам вступления в ВТО, защищал интересы страховщиков, а не страхователей. Страхование жилья должно быть добровольным.

- Смогут ли покупатели квартир подстраховаться от недобросовестных продавцов - стройфирм и риелторов?

- Вносятся поправки в Закон о защите прав потребителей. Дольщик строительства жилого дома сейчас считается инвестором. Это неверно. Ведь человек осуществляет покупку, пусть и растянутую по времени. Действие Закона о защите прав потребителей предлагается распространить и на покупателей жилья.

Нововведения в законодательстве защищают права добросовестного приобретателя жилья, даже если квартира оказывается "спорной". Пострадавшая же сторона сможет рассчитывать на компенсацию до миллиона рублей. Эти средства закладываются в бюджет страны - примерно 300-400 миллионов рублей.

- Как учтены интересы нарождающегося жилищно-коммунального бизнеса?

- Подготовлен проект закона об инвестиционных соглашениях, учитывающий долгосрочный характер отдачи от таких вложений. Определен круг инженерных объектов, не подлежащих приватизации.

Передаваемый в Госдуму пакет законопроектов призван снять имеющиеся тормоза и ограничения в гармоничном и динамичном формировании рынка доступного жилья.

Михаил Махлин


Другие юридические статьи:
Загранпаспорт с электронной начинкой
С 2006 года в России планируется начать выдачу первых заграничных паспортов, содержащих биометрические данные В ближайшие пять лет большинство стр...

Списки с содовой закс будет избираться по новомодной системе
Как мы и предполагали в номере "МК" в Питере" за 22 декабря прошлого года, разработан законопроект, согласно которому парламент будет избираться цели...

Общественную редакцию федерального образовательного портала "юридическая россия" пополнил председатель высшего арбитражного суда рф а. а. иванов
Теперь "Юридическая Россия" под полным присмотром глав судебной системы РФ: в состав общественного редакционного совета входят Валерий Дмитриевич Зорькин (Конституционный Суд РФ), Антон Александров...

Фас будет следить за крупной рыбой
Компании с активами менее 3 млрд рублей смогут совершать сделки без обязательного контроля со стороны Федеральной антимонопольной службы (ФАС)....

В "ленэкспо" показали будущее петербурга
Валентина Матвиенко распорядилась организовать 15 июня свободное посещение выставок в "Ленэкспо". Поэтому вчера все желающие могли познакомиться со с...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования