Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги На каких условиях выезжают работать за мкад
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Уйти от налога с продаж
Дмитрий КВИТКО Материал предоставлен журналом Расчет (№2, 2003) ...

Юридические услуги

Губернатор увеличит цены на жилье

Правительство Петербурга приняло постановление, в соответствии с которым застройщики будут платить не менее $80 c каждого квадратного метра жилья. По мнению Валентины Матвиенко, в городе цены на жилье в спальных районах меньше в 2 раза, чем в Москве, и это неправильно.. Но некоторые руководители строительных компаний не согласны с такой точкой зрения.

Президент "Cоюзпетростроя" Владимир Гольман:

"Постановление было принято в ущерб инвестиционному климату"

На мой взгляд, в области экономики нельзя делать революционных шагов и все новые документы должны быть серьезными и продуманными.

Что касается недавнего постановления правительства Петербурга, то содержащийся в нем пункт об увеличении платы не был согласован ни с кем. На мой взгляд, это было сделано в ущерб инвестиционному климату. Мне кажется, что подобными документами сводятся на нет все достижения строительного комплекса Петербурга. Например, нам сегодня почти удалось достигнуть высокого уровня 1989 г., в последнее время вводится в эксплуатацию порядка 1 млн 700 тыс. м2 в год. Но никто ничего не делает в области законодательства, а прерогатива принимать решения в области строительства отдается тем органам, которые ничего в этом не смыслят, например, Уставному суду.

Все это приводит к тому, что сегодня стоимость 1 м2 на рынке составляет всего лишь $600, в то время как в Москве за площадь аналогичного уровня платят $1000. При этом чиновники еще и упраздняют ИТК, не подумав, чем этот орган заменить. В итоге в городе простаивает огромное количество домов, в которые никто не хочет вкладываться, включая иностранных инвесторов. Никто из строителей не знает, где взять хотя бы $800 тыс., необходимых для строительства дома на 200 квартир. А тут еще и плату за строительство увеличили. На мой взгляд, это приведет к тому, что рынок строительства будет монополизирован, потому что при существующих условиях одна фирма может скупить все городские участки. И чиновникам придется решать эту проблему.

Генеральный директор строительного холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков:

"Определение размеров отчислений -- прерогатива правительства"

Оценивать землю под строительство жилья необходимо из расчета за 1 м2 земли.При этом особенно важно, чтобы денежные средства направлялись на развитие инженерной инфраструктуры и чтобы строители имели гарантию, что, уплатив указанные суммы, они получат и тепло, и воду, и электроэнергию без дополнительных требований и поборов со стороны монополистов. Вот это особенно важно.

А определение размеров этих отчислений -- прерогатива правительства.

Если правительство считает, что ставка должна быть не менее $80 за один квадратный метр, значит, кто-то подсчитал, что этих денег будет достаточно для развития инженерной инфраструктуры.

Вице-президент Корпорации "Петербургская Недвижимость" Вячеслав Семененко:

"У "первички" есть резерв роста"

Исходя из соотношения сегодняшних продажных цен на квартиры в новых домах и себестоимости строительства, многие проекты и так были "нулевыми" и, на мой взгляд, был риск строительства пирамид у некоторых застройщиков.

Рост инвестиционных платежей за землю сделает эти проекты убыточными для застройщиков (речь идет о дешевых домах в спальных районах).

Другое дело, что цены в новых домах у нас на $100-200 за 1 м2 ниже цен вторичного рынка -- а это неправильно (в Москве -- наоборот).

Так что у "первички" есть резерв роста цены выше цен вторичного рынка, что является естественным рыночным процессом. В любом случае это означает, что цены на квартиры в новых домах вырастут.

Генеральный директор ООО "Прагма" Денис Литов:

"Где рыночные торги?!"

Увеличение отчислений на инфраструктуру однозначно скажется на росте цен. Прямого счета нет, однако, по моим оценкам, если сумма отчислений увеличится на $40 с 1 м2, то конечная цена того же 1 м2 вырастет как минимум на $100. В итоге меньшее количество людей сможет позволить себе жилье.

Однако даже сейчас до сих пор нет реальных рыночных торгов земельными участками. Торги должны проходить не 1-2 раза в год, как обстоит дело сейчас, а 1-2 раза в неделю.

Тогда будет сформирована объективная цена на конкретные участки.

Не думаю, что увеличение сумм отчислений на инфраструктуру как-то скажется на мелких компаниях-застройщиках. Они более рискованные и все равно будут брать пятна даже на таких условиях.

Но чтобы отсеять тех, чьи проекты не имеют должного экономического обоснования, в результате провала которых могут пострадать дольщики, необходимо всю сумму отчислений на инфраструктуру брать сразу без применения каких-либо рассрочек.


Другие юридические статьи:
Минтранс рф и мнс рф заключили соглашение о сотрудничестве.
Министерство транспорта РФ и Министерство по налогам и сборам РФ заключили соглашение о взаимодействии. Как сообщили АБН (...

Министерства и ведомства должны представить в правительство рф меры по развитию ипотечного жилищного кредитования в стране до 1 октября
Министерства и ведомства должны представить в Правительство РФ меры по развитию ипотечного жилищного кредитования в стране...

Налоговая трехлетка мэрт, минфин и дума спорят о будущих налогах реформа
Завтра правительство должно утвердить план налоговой реформы на 2003-2005 годы. А вчера замминистра экономического развития и торговли Аркадий Дворкович в очередной раз объ...

Без эгоизма
В июньской программе "Диалог с городом" прозвучало сразу несколько обращений жителей города, возмущенных новым строительством на благоустроенной терр...

На каких условиях выезжают работать за мкад
"Ведомости" / Оксана Гончарова Переезд в провинцию позволяет столичным профессионалам не только заработать, но и...

Правительство Петербурга приняло постановление, в соответствии с которым застройщики будут платить не менее $80 c каждого квадратного метра жилья. По мнению Валентины Матвиенко, в городе цены на жилье в спальных районах меньше в 2 раза, чем в Москве, и это неправильно.. Но некоторые руководители строительных компаний не согласны с такой точкой зрения.

Президент "Cоюзпетростроя" Владимир Гольман:

"Постановление было принято в ущерб инвестиционному климату"

На мой взгляд, в области экономики нельзя делать революционных шагов и все новые документы должны быть серьезными и продуманными.

Что касается недавнего постановления правительства Петербурга, то содержащийся в нем пункт об увеличении платы не был согласован ни с кем. На мой взгляд, это было сделано в ущерб инвестиционному климату. Мне кажется, что подобными документами сводятся на нет все достижения строительного комплекса Петербурга. Например, нам сегодня почти удалось достигнуть высокого уровня 1989 г., в последнее время вводится в эксплуатацию порядка 1 млн 700 тыс. м2 в год. Но никто ничего не делает в области законодательства, а прерогатива принимать решения в области строительства отдается тем органам, которые ничего в этом не смыслят, например, Уставному суду.

Все это приводит к тому, что сегодня стоимость 1 м2 на рынке составляет всего лишь $600, в то время как в Москве за площадь аналогичного уровня платят $1000. При этом чиновники еще и упраздняют ИТК, не подумав, чем этот орган заменить. В итоге в городе простаивает огромное количество домов, в которые никто не хочет вкладываться, включая иностранных инвесторов. Никто из строителей не знает, где взять хотя бы $800 тыс., необходимых для строительства дома на 200 квартир. А тут еще и плату за строительство увеличили. На мой взгляд, это приведет к тому, что рынок строительства будет монополизирован, потому что при существующих условиях одна фирма может скупить все городские участки. И чиновникам придется решать эту проблему.

Генеральный директор строительного холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков:

"Определение размеров отчислений -- прерогатива правительства"

Оценивать землю под строительство жилья необходимо из расчета за 1 м2 земли.При этом особенно важно, чтобы денежные средства направлялись на развитие инженерной инфраструктуры и чтобы строители имели гарантию, что, уплатив указанные суммы, они получат и тепло, и воду, и электроэнергию без дополнительных требований и поборов со стороны монополистов. Вот это особенно важно.

А определение размеров этих отчислений -- прерогатива правительства.

Если правительство считает, что ставка должна быть не менее $80 за один квадратный метр, значит, кто-то подсчитал, что этих денег будет достаточно для развития инженерной инфраструктуры.

Вице-президент Корпорации "Петербургская Недвижимость" Вячеслав Семененко:

"У "первички" есть резерв роста"

Исходя из соотношения сегодняшних продажных цен на квартиры в новых домах и себестоимости строительства, многие проекты и так были "нулевыми" и, на мой взгляд, был риск строительства пирамид у некоторых застройщиков.

Рост инвестиционных платежей за землю сделает эти проекты убыточными для застройщиков (речь идет о дешевых домах в спальных районах).

Другое дело, что цены в новых домах у нас на $100-200 за 1 м2 ниже цен вторичного рынка -- а это неправильно (в Москве -- наоборот).

Так что у "первички" есть резерв роста цены выше цен вторичного рынка, что является естественным рыночным процессом. В любом случае это означает, что цены на квартиры в новых домах вырастут.

Генеральный директор ООО "Прагма" Денис Литов:

"Где рыночные торги?!"

Увеличение отчислений на инфраструктуру однозначно скажется на росте цен. Прямого счета нет, однако, по моим оценкам, если сумма отчислений увеличится на $40 с 1 м2, то конечная цена того же 1 м2 вырастет как минимум на $100. В итоге меньшее количество людей сможет позволить себе жилье.

Однако даже сейчас до сих пор нет реальных рыночных торгов земельными участками. Торги должны проходить не 1-2 раза в год, как обстоит дело сейчас, а 1-2 раза в неделю.

Тогда будет сформирована объективная цена на конкретные участки.

Не думаю, что увеличение сумм отчислений на инфраструктуру как-то скажется на мелких компаниях-застройщиках. Они более рискованные и все равно будут брать пятна даже на таких условиях.

Но чтобы отсеять тех, чьи проекты не имеют должного экономического обоснования, в результате провала которых могут пострадать дольщики, необходимо всю сумму отчислений на инфраструктуру брать сразу без применения каких-либо рассрочек.


Другие юридические статьи:
Минтранс рф и мнс рф заключили соглашение о сотрудничестве.
Министерство транспорта РФ и Министерство по налогам и сборам РФ заключили соглашение о взаимодействии. Как сообщили АБН (...

Министерства и ведомства должны представить в правительство рф меры по развитию ипотечного жилищного кредитования в стране до 1 октября
Министерства и ведомства должны представить в Правительство РФ меры по развитию ипотечного жилищного кредитования в стране...

Налоговая трехлетка мэрт, минфин и дума спорят о будущих налогах реформа
Завтра правительство должно утвердить план налоговой реформы на 2003-2005 годы. А вчера замминистра экономического развития и торговли Аркадий Дворкович в очередной раз объ...

Без эгоизма
В июньской программе "Диалог с городом" прозвучало сразу несколько обращений жителей города, возмущенных новым строительством на благоустроенной терр...

На каких условиях выезжают работать за мкад
"Ведомости" / Оксана Гончарова Переезд в провинцию позволяет столичным профессионалам не только заработать, но и...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования