Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Пьяная
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Внимание, на дорогах "чайники"...
Корреспондент "Вечёрки" попытался разобраться, почему россияне - самые плохие водители на континенте Опять мы опозорились ...

Юридические услуги

Заместитель председателя куги алексей чичканов: "дольщиков.может защитить только добровольное страхование"

Депутат ЗС Петербурга Алексей Белоусов, инициировавший принятие законопроекта "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений", считает, что в настоящее время застройщикам часто не хватает денежных средств, достаточных для строительства целого жилого здания.

В связи со "множеством предпринимательских рисков" часть привлекаемых на застройку денег теряется, поэтому фирмы зачастую вынуждены продавать права на один и тот же объект нескольким физическим или юридическим лицам. Депутат хочет эту ситуацию изменить, защитив права дольщиков Реестром, в котором должны регистрироваться договоры долевого участия, а также все соглашения сторон. Мнения по этому документу разделились: сотрудники Юридического управления городского парламента обвинили депутата в том, что тот взял на себя полномочия федеральной власти. Застройщики обиделись, заявив, что "всякая уважающая себя фирма и так ведет реестр сделок с дольщиками". Сегодня свою точку зрения высказывает заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ обязательство инвестора передавать информацию о лицах, заключивших с ним договоры долевого участия в строительстве, для включения ее в ведущийся уполномоченным органом реестр, может быть предусмотрено лишь федеральным законом или договором. На сегодняшний день соответствующие нормы в федеральных законах отсутствуют.

Таким образом, требование законопроекта о ведении реестра дольщиков может быть обеспечено только включением в инвестиционные договоры, заключаемые с инвесторами Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению городским имуществом, обязательств инвестора передавать уполномоченному исполнительному органу государственной власти Петербурга информацию о дольщиках, однако на практике это не приведет к сколь бы то ни было значимому результату и не решит существующей проблемы защиты прав граждан. Недобросовестный инвестор неизбежно предоставит городу недостоверную информацию, в то время как защита граждан от добросовестного участника рынка недвижимости не требуется вообще.

Проблема защиты прав дольщиков может быть решена путем применения механизма добровольного имущественного страхования. Граждане-дольщики, заключая договоры с инвесторами, имеют возможность добровольно застраховать риск ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что позволит им получить свои деньги назад.

Справка

Законопроект "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений" принят Законодательным собранием Петербурга в первом чтении 24 сентября 2003 г.

15 января 2004 г. члены комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам одобрили к нему поправки, которые вводят процедуру регистрации договоров долевого участия в строительстве зданий и сооружений на добровольной основе.

23,3 тыс. квартир введено в эксплуатацию в 2003 г.


Другие юридические статьи:
"трансаэро" перелетает из орла в санкт-петербург компания добавит в бюджет города не более 10 млн рублей
Акционеры ОАО "Авиакомпания «Трансаэро»" на внеочередном собрании 26 декабря могут сменить место регистрации компании с Орловской области на Санкт-Пе...

Юридические лица защитились от выселения посредники могут потерять почти 30 млн рублей
28 октября 2003 г. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа признал возможность регистрации юридических лиц в жилом фонде. Попытка нало...

Минюст россии выполняет 55 видов экспертиз
В России растет количество видов экспертиз, проводимых судебно-экспертными учреждениями Минюста России. Об этом во вторник сообщила журналистам заместитель директора департамента правового регулиро...

О том, как просто и о том, как сложно найти бухгалтера в красноярске
© ИА Клерк.Ру, аналитический отдел / Ирина Андросова, консультант по подбору специалистов в сфере бухгалтерии ООО «Персонал-Сервис...

Пьяная "вилка"
За последние дни петербургские торговцы алкоголем испытали действие сразу двух нормативных актов, каждый из которых и по отдельности способен существ...

Депутат ЗС Петербурга Алексей Белоусов, инициировавший принятие законопроекта "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений", считает, что в настоящее время застройщикам часто не хватает денежных средств, достаточных для строительства целого жилого здания.

В связи со "множеством предпринимательских рисков" часть привлекаемых на застройку денег теряется, поэтому фирмы зачастую вынуждены продавать права на один и тот же объект нескольким физическим или юридическим лицам. Депутат хочет эту ситуацию изменить, защитив права дольщиков Реестром, в котором должны регистрироваться договоры долевого участия, а также все соглашения сторон. Мнения по этому документу разделились: сотрудники Юридического управления городского парламента обвинили депутата в том, что тот взял на себя полномочия федеральной власти. Застройщики обиделись, заявив, что "всякая уважающая себя фирма и так ведет реестр сделок с дольщиками". Сегодня свою точку зрения высказывает заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ обязательство инвестора передавать информацию о лицах, заключивших с ним договоры долевого участия в строительстве, для включения ее в ведущийся уполномоченным органом реестр, может быть предусмотрено лишь федеральным законом или договором. На сегодняшний день соответствующие нормы в федеральных законах отсутствуют.

Таким образом, требование законопроекта о ведении реестра дольщиков может быть обеспечено только включением в инвестиционные договоры, заключаемые с инвесторами Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению городским имуществом, обязательств инвестора передавать уполномоченному исполнительному органу государственной власти Петербурга информацию о дольщиках, однако на практике это не приведет к сколь бы то ни было значимому результату и не решит существующей проблемы защиты прав граждан. Недобросовестный инвестор неизбежно предоставит городу недостоверную информацию, в то время как защита граждан от добросовестного участника рынка недвижимости не требуется вообще.

Проблема защиты прав дольщиков может быть решена путем применения механизма добровольного имущественного страхования. Граждане-дольщики, заключая договоры с инвесторами, имеют возможность добровольно застраховать риск ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что позволит им получить свои деньги назад.

Справка

Законопроект "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений" принят Законодательным собранием Петербурга в первом чтении 24 сентября 2003 г.

15 января 2004 г. члены комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам одобрили к нему поправки, которые вводят процедуру регистрации договоров долевого участия в строительстве зданий и сооружений на добровольной основе.

23,3 тыс. квартир введено в эксплуатацию в 2003 г.


Другие юридические статьи:
"трансаэро" перелетает из орла в санкт-петербург компания добавит в бюджет города не более 10 млн рублей
Акционеры ОАО "Авиакомпания «Трансаэро»" на внеочередном собрании 26 декабря могут сменить место регистрации компании с Орловской области на Санкт-Пе...

Юридические лица защитились от выселения посредники могут потерять почти 30 млн рублей
28 октября 2003 г. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа признал возможность регистрации юридических лиц в жилом фонде. Попытка нало...

Минюст россии выполняет 55 видов экспертиз
В России растет количество видов экспертиз, проводимых судебно-экспертными учреждениями Минюста России. Об этом во вторник сообщила журналистам заместитель директора департамента правового регулиро...

О том, как просто и о том, как сложно найти бухгалтера в красноярске
© ИА Клерк.Ру, аналитический отдел / Ирина Андросова, консультант по подбору специалистов в сфере бухгалтерии ООО «Персонал-Сервис...

Пьяная "вилка"
За последние дни петербургские торговцы алкоголем испытали действие сразу двух нормативных актов, каждый из которых и по отдельности способен существ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования