Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Минсвязи не нужна реклама  на почтовых конвертах
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Правительство россии определило окончательные суммы помощи пострадавшим от теракта в моздоке.
Правительство Российской Федерации на заседании сегодня, 8 августа, приняло проектраспоряжения об оказании помощи семьям п...

Юридические услуги

Заместитель председателя куги алексей чичканов: "дольщиков.может защитить только добровольное страхование"

Депутат ЗС Петербурга Алексей Белоусов, инициировавший принятие законопроекта "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений", считает, что в настоящее время застройщикам часто не хватает денежных средств, достаточных для строительства целого жилого здания.

В связи со "множеством предпринимательских рисков" часть привлекаемых на застройку денег теряется, поэтому фирмы зачастую вынуждены продавать права на один и тот же объект нескольким физическим или юридическим лицам. Депутат хочет эту ситуацию изменить, защитив права дольщиков Реестром, в котором должны регистрироваться договоры долевого участия, а также все соглашения сторон. Мнения по этому документу разделились: сотрудники Юридического управления городского парламента обвинили депутата в том, что тот взял на себя полномочия федеральной власти. Застройщики обиделись, заявив, что "всякая уважающая себя фирма и так ведет реестр сделок с дольщиками". Сегодня свою точку зрения высказывает заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ обязательство инвестора передавать информацию о лицах, заключивших с ним договоры долевого участия в строительстве, для включения ее в ведущийся уполномоченным органом реестр, может быть предусмотрено лишь федеральным законом или договором. На сегодняшний день соответствующие нормы в федеральных законах отсутствуют.

Таким образом, требование законопроекта о ведении реестра дольщиков может быть обеспечено только включением в инвестиционные договоры, заключаемые с инвесторами Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению городским имуществом, обязательств инвестора передавать уполномоченному исполнительному органу государственной власти Петербурга информацию о дольщиках, однако на практике это не приведет к сколь бы то ни было значимому результату и не решит существующей проблемы защиты прав граждан. Недобросовестный инвестор неизбежно предоставит городу недостоверную информацию, в то время как защита граждан от добросовестного участника рынка недвижимости не требуется вообще.

Проблема защиты прав дольщиков может быть решена путем применения механизма добровольного имущественного страхования. Граждане-дольщики, заключая договоры с инвесторами, имеют возможность добровольно застраховать риск ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что позволит им получить свои деньги назад.

Справка

Законопроект "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений" принят Законодательным собранием Петербурга в первом чтении 24 сентября 2003 г.

15 января 2004 г. члены комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам одобрили к нему поправки, которые вводят процедуру регистрации договоров долевого участия в строительстве зданий и сооружений на добровольной основе.

23,3 тыс. квартир введено в эксплуатацию в 2003 г.


Другие юридические статьи:
"уралсибу" спутали карты налоговики успешно оспорили последнюю эмиссию акций банка
Башкирские налоговики успешно оспорили в суде последнюю эмиссию акций "УралСиба" на 1,9 млрд руб. , после которой доля правительства Башкортостана уменьшилась с контрольной...

Военные вузы принимают гражданских
Недавно военным вузам разрешили открывать платные отделения для гражданского населения. Есть ли у нас такие вузы и каким профессиям они будут обучать студентов? Получат ли ...

Дума ждет закон о страховании частных вкладов
Если Государственная дума примет за основу законопроект "О гарантировании возврата вкладов граждан в банках", то значительные изменения в него вноситься не будут. ...

Коррупция вечна?
Ответ на вопрос - в проекте петербургских предпринимателей. Все и так было видно: административная реформа чиновному беспределу не помеха. Но тепе...

Минсвязи не нужна реклама на почтовых конвертах
Министерство связи решило отказаться от функции по выдаче разрешений на распространение рекламы на почтовых конвертах. Вчера оно направило соответствующее письмо руководите...

Депутат ЗС Петербурга Алексей Белоусов, инициировавший принятие законопроекта "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений", считает, что в настоящее время застройщикам часто не хватает денежных средств, достаточных для строительства целого жилого здания.

В связи со "множеством предпринимательских рисков" часть привлекаемых на застройку денег теряется, поэтому фирмы зачастую вынуждены продавать права на один и тот же объект нескольким физическим или юридическим лицам. Депутат хочет эту ситуацию изменить, защитив права дольщиков Реестром, в котором должны регистрироваться договоры долевого участия, а также все соглашения сторон. Мнения по этому документу разделились: сотрудники Юридического управления городского парламента обвинили депутата в том, что тот взял на себя полномочия федеральной власти. Застройщики обиделись, заявив, что "всякая уважающая себя фирма и так ведет реестр сделок с дольщиками". Сегодня свою точку зрения высказывает заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ обязательство инвестора передавать информацию о лицах, заключивших с ним договоры долевого участия в строительстве, для включения ее в ведущийся уполномоченным органом реестр, может быть предусмотрено лишь федеральным законом или договором. На сегодняшний день соответствующие нормы в федеральных законах отсутствуют.

Таким образом, требование законопроекта о ведении реестра дольщиков может быть обеспечено только включением в инвестиционные договоры, заключаемые с инвесторами Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению городским имуществом, обязательств инвестора передавать уполномоченному исполнительному органу государственной власти Петербурга информацию о дольщиках, однако на практике это не приведет к сколь бы то ни было значимому результату и не решит существующей проблемы защиты прав граждан. Недобросовестный инвестор неизбежно предоставит городу недостоверную информацию, в то время как защита граждан от добросовестного участника рынка недвижимости не требуется вообще.

Проблема защиты прав дольщиков может быть решена путем применения механизма добровольного имущественного страхования. Граждане-дольщики, заключая договоры с инвесторами, имеют возможность добровольно застраховать риск ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что позволит им получить свои деньги назад.

Справка

Законопроект "О защите прав дольщиков по договорам долевого участия в строительстве зданий, строений и сооружений" принят Законодательным собранием Петербурга в первом чтении 24 сентября 2003 г.

15 января 2004 г. члены комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам одобрили к нему поправки, которые вводят процедуру регистрации договоров долевого участия в строительстве зданий и сооружений на добровольной основе.

23,3 тыс. квартир введено в эксплуатацию в 2003 г.


Другие юридические статьи:
"уралсибу" спутали карты налоговики успешно оспорили последнюю эмиссию акций банка
Башкирские налоговики успешно оспорили в суде последнюю эмиссию акций "УралСиба" на 1,9 млрд руб. , после которой доля правительства Башкортостана уменьшилась с контрольной...

Военные вузы принимают гражданских
Недавно военным вузам разрешили открывать платные отделения для гражданского населения. Есть ли у нас такие вузы и каким профессиям они будут обучать студентов? Получат ли ...

Дума ждет закон о страховании частных вкладов
Если Государственная дума примет за основу законопроект "О гарантировании возврата вкладов граждан в банках", то значительные изменения в него вноситься не будут. ...

Коррупция вечна?
Ответ на вопрос - в проекте петербургских предпринимателей. Все и так было видно: административная реформа чиновному беспределу не помеха. Но тепе...

Минсвязи не нужна реклама на почтовых конвертах
Министерство связи решило отказаться от функции по выдаче разрешений на распространение рекламы на почтовых конвертах. Вчера оно направило соответствующее письмо руководите...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования