Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Обзор российского законодательства за 30.06.2006
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Стандарты жилищные и земельные
Вчера депутаты петербургского парламента на внеочередном заседании приняли в целом закон «О региональных стандартах в жилищной сфере». Согласно закон...

Юридические услуги

Ипотеке дали государственные гарантии

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) получит госгарантию в 2 млрд рублей под выпуск купонных документарных облигаций. Кроме того, государство направляет в уставный капитал АИЖК дополнительно 200 млн рублей.

Согласно принятому 11 декабря 2002 года Правительством РФ Постановлению №885 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" срок погашения облигаций -- 1 декабря 2008 года, их номинальная стоимость -- 1,07 млрд рублей. Остальная сумма предназначена для выплаты купонного дохода. Бумаги будут размещаться по открытой подписке в начале следующего года.

Идет заключение соглашений

"Эти бумаги предназначены для выкупа закладных по ипотечным кредитам, выданным региональными агентствами, -- поясняет Александр Иванов, заместитель директора департамента региональной политики и маркетинга АИЖК. -- И уже после того, как таким образом будет сформировано залоговое покрытие, агентство выпустит настоящие ипотечные ценные бумаги".

Формирование региональной дилерской сети -- главная задача АИЖК на ближайшее время. Агентство уже заключило 15 соглашений о партнерстве с региональными организациями и до конца года намерено заключить еще 10. Как правило, эти агентства-партнеры имеют в учредителях администрации субъектов Федерации. В Петербурге дилером АИЖК станет агентство, формируемое на базе его же Северо-Западного филиала. По словам Александра Иванова, доля собственности администрации Петербурга в создаваемом агентстве окончательно еще не определена.

В самом агентстве радостно встретили известие о выделении госгарантий. По мнению руководства АИЖК, это, а также принятие федерального Закона "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" поможет запустить механизм массового дешевого ипотечного кредитования. Однако законопроект, принятый Государственной думой РФ в первом чтении еще в апреле 2002 года, не был допущен депутатами ко второму чтению.

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам отложил его рассмотрение до середины декабря, расценив изменения, предложенные АИЖК и ФКЦБ после первого чтения, как дискриминационные по отношению к негосударственным ипотечным организациям.

Большие шероховатости

У Министерства финансов РФ были свои претензии к механизму АИЖК. По мнению Минфина, предложенная схема не отвечает нынешнему уровню развития законодательной и нормативно-правовой базы.

В частности, не решен вопрос об источниках формирования фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье, что не позволяет создать механизм обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Также не существует четкого и однозначного законодательного определение понятия "эмиссионная ипотечная ценная бумага". Не определен правовой характер сделок, связанных с обращением закладных, наконец, отсутствует система страхования ответственности за возврат ипотечных кредитов и пр.

Представители частного ипотечного бизнеса также скептически относятся к масштабным планам АИЖК. "По сути дела, АИЖК пытается удешевить ипотеку за счет получения государственных субсидий. Но этот ресурс весьма и весьма ограничен, -- считает Николай Шитов, председатель правления банка DeltaCredit (Москва). -- А чтобы привлечь деньги с рынка, их стоимость должна соответствовать доходности рынка государственных заимствований -- сегодня в среднем этот уровень составляет как раз 18% годовых в рублях. Но в таком случае маржа агентства составит ноль, а ему и другим участникам этого рынка надо на чем-то зарабатывать. Привлекать же под ипотеку "дешевые" деньги Пенсионного фонда России -- значит подвергать риску будущие пенсии граждан".

Константин Шолмов


Другие юридические статьи:
Доносы примут в электронном виде
Комитет РФ по финансовому мониторингу решил принимать от организаций информацию о подозрительных сделках в электронном виде. Сообщать об операциях...

Малые предприятия не должны будут переходить на мсфо.
Малые предприятия не должны будут переходить на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). Об этом сообщил журн...

Минприроды предлагает предусмотреть в проекте бюджета-2003 дополнительное финансирование целевой программы «мировой океан»
Министерство природных ресурсов предлагает внести изменения в проект федерального бюджета на 2003 год в части увеличения ф...

В.матвиенко требует свести процесс согласования для инвесторов к принципу "единого окна".
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко требует свести процесс согласования для инвесторов к принципу "единого окн...

Обзор российского законодательства за 30.06.2006
Изменен перечень объектов ОАО "РЖД", внесенных в его уставный капитал и не подлежащих передаче Постановлением Правительства РФ от 27 июня 2006 года N 394 утверждены ...

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) получит госгарантию в 2 млрд рублей под выпуск купонных документарных облигаций. Кроме того, государство направляет в уставный капитал АИЖК дополнительно 200 млн рублей.

Согласно принятому 11 декабря 2002 года Правительством РФ Постановлению №885 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" срок погашения облигаций -- 1 декабря 2008 года, их номинальная стоимость -- 1,07 млрд рублей. Остальная сумма предназначена для выплаты купонного дохода. Бумаги будут размещаться по открытой подписке в начале следующего года.

Идет заключение соглашений

"Эти бумаги предназначены для выкупа закладных по ипотечным кредитам, выданным региональными агентствами, -- поясняет Александр Иванов, заместитель директора департамента региональной политики и маркетинга АИЖК. -- И уже после того, как таким образом будет сформировано залоговое покрытие, агентство выпустит настоящие ипотечные ценные бумаги".

Формирование региональной дилерской сети -- главная задача АИЖК на ближайшее время. Агентство уже заключило 15 соглашений о партнерстве с региональными организациями и до конца года намерено заключить еще 10. Как правило, эти агентства-партнеры имеют в учредителях администрации субъектов Федерации. В Петербурге дилером АИЖК станет агентство, формируемое на базе его же Северо-Западного филиала. По словам Александра Иванова, доля собственности администрации Петербурга в создаваемом агентстве окончательно еще не определена.

В самом агентстве радостно встретили известие о выделении госгарантий. По мнению руководства АИЖК, это, а также принятие федерального Закона "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" поможет запустить механизм массового дешевого ипотечного кредитования. Однако законопроект, принятый Государственной думой РФ в первом чтении еще в апреле 2002 года, не был допущен депутатами ко второму чтению.

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам отложил его рассмотрение до середины декабря, расценив изменения, предложенные АИЖК и ФКЦБ после первого чтения, как дискриминационные по отношению к негосударственным ипотечным организациям.

Большие шероховатости

У Министерства финансов РФ были свои претензии к механизму АИЖК. По мнению Минфина, предложенная схема не отвечает нынешнему уровню развития законодательной и нормативно-правовой базы.

В частности, не решен вопрос об источниках формирования фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье, что не позволяет создать механизм обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Также не существует четкого и однозначного законодательного определение понятия "эмиссионная ипотечная ценная бумага". Не определен правовой характер сделок, связанных с обращением закладных, наконец, отсутствует система страхования ответственности за возврат ипотечных кредитов и пр.

Представители частного ипотечного бизнеса также скептически относятся к масштабным планам АИЖК. "По сути дела, АИЖК пытается удешевить ипотеку за счет получения государственных субсидий. Но этот ресурс весьма и весьма ограничен, -- считает Николай Шитов, председатель правления банка DeltaCredit (Москва). -- А чтобы привлечь деньги с рынка, их стоимость должна соответствовать доходности рынка государственных заимствований -- сегодня в среднем этот уровень составляет как раз 18% годовых в рублях. Но в таком случае маржа агентства составит ноль, а ему и другим участникам этого рынка надо на чем-то зарабатывать. Привлекать же под ипотеку "дешевые" деньги Пенсионного фонда России -- значит подвергать риску будущие пенсии граждан".

Константин Шолмов


Другие юридические статьи:
Доносы примут в электронном виде
Комитет РФ по финансовому мониторингу решил принимать от организаций информацию о подозрительных сделках в электронном виде. Сообщать об операциях...

Малые предприятия не должны будут переходить на мсфо.
Малые предприятия не должны будут переходить на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). Об этом сообщил журн...

Минприроды предлагает предусмотреть в проекте бюджета-2003 дополнительное финансирование целевой программы «мировой океан»
Министерство природных ресурсов предлагает внести изменения в проект федерального бюджета на 2003 год в части увеличения ф...

В.матвиенко требует свести процесс согласования для инвесторов к принципу "единого окна".
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко требует свести процесс согласования для инвесторов к принципу "единого окн...

Обзор российского законодательства за 30.06.2006
Изменен перечень объектов ОАО "РЖД", внесенных в его уставный капитал и не подлежащих передаче Постановлением Правительства РФ от 27 июня 2006 года N 394 утверждены ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования