Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Как правильно учесть расходы будущих периодов
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Таможня расщедрилась на информацию
При Северо-Западном таможенном управлении (СЗТУ) создан временный консультативный центр. Как сообщает отдел по взаимодействию со средствами массо...

Юридические услуги

Конфликт справедливости с целесообразностью нужно ли петербургу право целевого выделения участков?

Под занавес уходящего года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) начала комплексную проверку: как соблюдаются нормы федерального закона о выделении земельных участков для жилищного строительства исключительно через процедуру аукционов.

Проверка должна носить массовый характер и затронуть все российские регионы. Также будет проверена на соответствие действующему земельному и антимонопольному законодательству нормативная база муниципальных образований и субъектов Федерации.

В Петербурге городские власти намерены твердо отстаивать свое право предоставлять земельные участки не только через аукционы, но и целевым образом: таков порядок предоставления земельных участков почти для всех случаев, за исключением жилищного строительства. Для этого есть и юридическая база, в частности закон Петербурга "О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" . Кроме того, вводится и новый вид целевого предоставления земли - для реконструкции производственных объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Более того, в Петербурге большинство участков для застройки выделяется именно целевым образом. Так, с января по сентябрь 2005 г. из 150 распоряжений о проведении изыскательских работ (это первый шаг в процедуре выделения земельного участка) лишь 45 распоряжений (30 процентов) стали следствием проведения аукционных торгов. Остальные участки (70 процентов) были "в виде исключения" предоставлены целевым образом. По мнению некоторых участников строительного рынка города, такая ситуация противоречит рыночным принципам предоставления и создает почву для коррупции. Доля правды в этом, возможно, есть.

Но есть и другая сторона медали: возможность целевого выделения земли - инструмент инвестиционной политики. Крупные инвесторы уже в момент разработки инвестиционного проекта должны оперировать конкретными цифрами, в частности - ценой земли, без чего любой бизнес-план автоматически превращается в абстракцию, в пустую бумажку. Кроме того, аукцион - это всегда риск проигрыша. А значит, срыв всего проекта. Правительство города, провозгласившее привлечение в Петербург крупных инвестиций одной из главных задач, стремится создать для инвесторов (в первую очередь - стратегических) максимально простые, прозрачные и понятные "правила игры".

И разумеется, без всяких конкурсов выделяется земля для строительства объектов социальной инфраструктуры - школ, детских садов, больниц. Иначе вместо этих объектов строилось бы только жилье.

Именно из этих соображений правительство намерено сохранить механизм целевого предоставления земельных участков и отстоять свою позицию перед "антимонопольщиками". Что касается возможных злоупотреблений со стороны чиновников при целевом выделении, то этой проблемой должны заниматься контролирующие органы.

Михаил Журавлев


Другие юридические статьи:
Надо слезть с иглы долевого строительства
Первые недели работы Романа Филимонова на посту председателя Комитета по строительству администрации Петербурга оценивает Лев Каплан. "Новый предс...

Мсфо не для всех переходный период может продлиться до 2011 года
Минэкономразвития хочет смягчить шок от перехода российских предприятий на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). По замыслу реформаторов, процесс начнется в...

Сельхозтерриториям поднимут налог инвесторы отказываются платить госпошлину
СПб. Вчера председатель КЭРППиТ СПб Владимир Бланк пообещал уже в 2006 г. повысить госпошлину за перевод земель сельхозназначения в иную категорию . ...

Переходные положения при исчислении ндс
Материал предоставлен журналом "Практический Бухгалтерский Учет" / Владимир Малышко, Эксперт «ПБУ» Начиная с 1 января 2006...

Как правильно учесть расходы будущих периодов
Журнал "В курсе дела" / Никитина Екатерина Александровна, эксперт Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ ...

Под занавес уходящего года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) начала комплексную проверку: как соблюдаются нормы федерального закона о выделении земельных участков для жилищного строительства исключительно через процедуру аукционов.

Проверка должна носить массовый характер и затронуть все российские регионы. Также будет проверена на соответствие действующему земельному и антимонопольному законодательству нормативная база муниципальных образований и субъектов Федерации.

В Петербурге городские власти намерены твердо отстаивать свое право предоставлять земельные участки не только через аукционы, но и целевым образом: таков порядок предоставления земельных участков почти для всех случаев, за исключением жилищного строительства. Для этого есть и юридическая база, в частности закон Петербурга "О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" . Кроме того, вводится и новый вид целевого предоставления земли - для реконструкции производственных объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Более того, в Петербурге большинство участков для застройки выделяется именно целевым образом. Так, с января по сентябрь 2005 г. из 150 распоряжений о проведении изыскательских работ (это первый шаг в процедуре выделения земельного участка) лишь 45 распоряжений (30 процентов) стали следствием проведения аукционных торгов. Остальные участки (70 процентов) были "в виде исключения" предоставлены целевым образом. По мнению некоторых участников строительного рынка города, такая ситуация противоречит рыночным принципам предоставления и создает почву для коррупции. Доля правды в этом, возможно, есть.

Но есть и другая сторона медали: возможность целевого выделения земли - инструмент инвестиционной политики. Крупные инвесторы уже в момент разработки инвестиционного проекта должны оперировать конкретными цифрами, в частности - ценой земли, без чего любой бизнес-план автоматически превращается в абстракцию, в пустую бумажку. Кроме того, аукцион - это всегда риск проигрыша. А значит, срыв всего проекта. Правительство города, провозгласившее привлечение в Петербург крупных инвестиций одной из главных задач, стремится создать для инвесторов (в первую очередь - стратегических) максимально простые, прозрачные и понятные "правила игры".

И разумеется, без всяких конкурсов выделяется земля для строительства объектов социальной инфраструктуры - школ, детских садов, больниц. Иначе вместо этих объектов строилось бы только жилье.

Именно из этих соображений правительство намерено сохранить механизм целевого предоставления земельных участков и отстоять свою позицию перед "антимонопольщиками". Что касается возможных злоупотреблений со стороны чиновников при целевом выделении, то этой проблемой должны заниматься контролирующие органы.

Михаил Журавлев


Другие юридические статьи:
Надо слезть с иглы долевого строительства
Первые недели работы Романа Филимонова на посту председателя Комитета по строительству администрации Петербурга оценивает Лев Каплан. "Новый предс...

Мсфо не для всех переходный период может продлиться до 2011 года
Минэкономразвития хочет смягчить шок от перехода российских предприятий на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). По замыслу реформаторов, процесс начнется в...

Сельхозтерриториям поднимут налог инвесторы отказываются платить госпошлину
СПб. Вчера председатель КЭРППиТ СПб Владимир Бланк пообещал уже в 2006 г. повысить госпошлину за перевод земель сельхозназначения в иную категорию . ...

Переходные положения при исчислении ндс
Материал предоставлен журналом "Практический Бухгалтерский Учет" / Владимир Малышко, Эксперт «ПБУ» Начиная с 1 января 2006...

Как правильно учесть расходы будущих периодов
Журнал "В курсе дела" / Никитина Екатерина Александровна, эксперт Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования