Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Зона вынужденного обитания  госдума готовит поправки к закону о курении
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Банкиров занесут в черные списки за кредитование подозрительных сделок импортеров
Вчера на региональной конференции, посвященной развитию таможенного регулирования и валютного контроля, представители МНС РФ пообещали банкирам, что будут наказывать их за ...

Юридические услуги

Доверяй, но проверяй

Накануне принятия городского закона "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" между представителями власти и бизнеса разгорелась дискуссия о целесообразности передачи памятников в частные руки.

По словам начальника управления инвестиций КУГИ Петербурга Алексея Луняка, сегодня часто путают понятия "передача в собственность" и "доверительное управление". Из-за этого и возникает непонимание. Первый вариант более редкий. Мало кто из частных компаний польстится, допустим, на Медного всадника. Другое дело престижные Шереметевский или Таврический дворцы. Но это исключительные случаи, и их судьбу определяют отдельные законы. А вот получить в доверительное управление особняк в центре города желают многие.

С точки зрения Алексея Луняка, государство при решении вопроса о передаче того или иного дома в доверительное управление само обязано ставить задачи: либо здание должно выполнять государственные функции, что касается, например, музеев, либо приносить городу прибыль от эксплуатации. Именно с подобной целью оно и отдается под контроль частной компании. Правда, далеко не всегда. Если объект и так приносит прибыль, то есть арендная плата поступает регулярно, то смысла передавать его в доверительное управление власти не видят. В результате на конкурс, в котором могут принять участие управляющие компании, выставляют только неликвидные объекты, не способные принести сиюминутных доходов. Однако и спрос на такие здания невелик - они не востребованы на рынке. Ведь для частного капитала основной показатель - прибыль. Но тем не менее ежегодно начиная с 1998 года около десяти городских зданий переходят к частникам в доверительное управление.

КУГИ жестко подходит к отбору подобных компаний. Они обязаны иметь опыт работы на рынке не менее двух лет и, кроме того, управлять как минимум двумя объектами общей площадью 5 тыс. кв. м или более. К тому же претендующая на аккредитацию компания должна застраховать передаваемое в управление имущество и ответственность доверительного управляющего. Причем это базовые требования, прописанные в федеральных законах. А в каждом конкретном случае чиновники комитета по управлению городским имуществом сами решают, достойна ли компания получить в управление желаемый объект или нет. По подсчетам специалистов, сейчас в городе насчитывается около 40 таких фирм.

Именно отсутствие четкого механизма передачи объектов недвижимости в доверительное управление специалисты назвали одной из важнейших проблем. Так, по словам генерального директора Северо-Западной управляющей компании Анатолия Лаврушина, их фирма полностью удовлетворяет требованиям закона, в частности, имеет в управлении пять объектов. Однако далеко не всегда удается убедить чиновников районного отделения КУГИ в том, что ветшающее ныне бесхозное здание уже через несколько лет сможет приносить доход городу. С этим мнением согласился и вице-президент Гильдии управляющих компаний и девелоперов Евгений Рязанцев. Он считает, что городу необходимо срочно выработать законодательно закрепленный механизм передачи объектов недвижимости в частное управление.

Андрей Давлицаров


Другие юридические статьи:
Вмененку меняют каждый день
Регионы скоро смогут сами решать, как взимать налоги с компаний сферы бытовых услуг. Кроме того, исп...

Легализация недели
Заместитель председателя петербургского комитета по транспорту Олег Матвеев заявил на прошлой неделе, что уже во II квартале этого года городские таксисты получат наконец с...

Анализ налогообложения операций своп в россии
Чувыкин М.А.,старший менеджер сектора услугпо управлению рисками и услуг в области финансовых расследований  Опубликовано в номере: ...

Большой вклад по-питерски
«Стратегический инвестор» – это тот, кто берет деньги у города, оплачивающего его «инвестиционный проект»? Во вторник прави...

Зона вынужденного обитания госдума готовит поправки к закону о курении
Скоро кто-то сможет свободно дышать полной грудью, а кто-то, наверное, почувствует себя изгоем. Госдума готовит поправки к закону о курении которые...

Накануне принятия городского закона "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" между представителями власти и бизнеса разгорелась дискуссия о целесообразности передачи памятников в частные руки.

По словам начальника управления инвестиций КУГИ Петербурга Алексея Луняка, сегодня часто путают понятия "передача в собственность" и "доверительное управление". Из-за этого и возникает непонимание. Первый вариант более редкий. Мало кто из частных компаний польстится, допустим, на Медного всадника. Другое дело престижные Шереметевский или Таврический дворцы. Но это исключительные случаи, и их судьбу определяют отдельные законы. А вот получить в доверительное управление особняк в центре города желают многие.

С точки зрения Алексея Луняка, государство при решении вопроса о передаче того или иного дома в доверительное управление само обязано ставить задачи: либо здание должно выполнять государственные функции, что касается, например, музеев, либо приносить городу прибыль от эксплуатации. Именно с подобной целью оно и отдается под контроль частной компании. Правда, далеко не всегда. Если объект и так приносит прибыль, то есть арендная плата поступает регулярно, то смысла передавать его в доверительное управление власти не видят. В результате на конкурс, в котором могут принять участие управляющие компании, выставляют только неликвидные объекты, не способные принести сиюминутных доходов. Однако и спрос на такие здания невелик - они не востребованы на рынке. Ведь для частного капитала основной показатель - прибыль. Но тем не менее ежегодно начиная с 1998 года около десяти городских зданий переходят к частникам в доверительное управление.

КУГИ жестко подходит к отбору подобных компаний. Они обязаны иметь опыт работы на рынке не менее двух лет и, кроме того, управлять как минимум двумя объектами общей площадью 5 тыс. кв. м или более. К тому же претендующая на аккредитацию компания должна застраховать передаваемое в управление имущество и ответственность доверительного управляющего. Причем это базовые требования, прописанные в федеральных законах. А в каждом конкретном случае чиновники комитета по управлению городским имуществом сами решают, достойна ли компания получить в управление желаемый объект или нет. По подсчетам специалистов, сейчас в городе насчитывается около 40 таких фирм.

Именно отсутствие четкого механизма передачи объектов недвижимости в доверительное управление специалисты назвали одной из важнейших проблем. Так, по словам генерального директора Северо-Западной управляющей компании Анатолия Лаврушина, их фирма полностью удовлетворяет требованиям закона, в частности, имеет в управлении пять объектов. Однако далеко не всегда удается убедить чиновников районного отделения КУГИ в том, что ветшающее ныне бесхозное здание уже через несколько лет сможет приносить доход городу. С этим мнением согласился и вице-президент Гильдии управляющих компаний и девелоперов Евгений Рязанцев. Он считает, что городу необходимо срочно выработать законодательно закрепленный механизм передачи объектов недвижимости в частное управление.

Андрей Давлицаров


Другие юридические статьи:
Вмененку меняют каждый день
Регионы скоро смогут сами решать, как взимать налоги с компаний сферы бытовых услуг. Кроме того, исп...

Легализация недели
Заместитель председателя петербургского комитета по транспорту Олег Матвеев заявил на прошлой неделе, что уже во II квартале этого года городские таксисты получат наконец с...

Анализ налогообложения операций своп в россии
Чувыкин М.А.,старший менеджер сектора услугпо управлению рисками и услуг в области финансовых расследований  Опубликовано в номере: ...

Большой вклад по-питерски
«Стратегический инвестор» – это тот, кто берет деньги у города, оплачивающего его «инвестиционный проект»? Во вторник прави...

Зона вынужденного обитания госдума готовит поправки к закону о курении
Скоро кто-то сможет свободно дышать полной грудью, а кто-то, наверное, почувствует себя изгоем. Госдума готовит поправки к закону о курении которые...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования