Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Вы полагаете, все это будет сноситься?  смогут ли владельцы гаражей помешать строительству западного скоростного диаметра
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Управдомам обещают гарантии управляющих защитят от собственников
СПб. Грядущие конкурсы на управление жильем в Петербурге будут проводиться по новым правилам - разработаны соответствующие нормы. В конце прошлого...

Юридические услуги

Сложное упрощение владельцы домов в ленинградской области обращаться в росрегистрацию пока не спешат

Ленинградская область первый месяц "Дачной реформы" не породил ажиотажа и массовых обращений в регистрационные и кадастровые службы. Наплыва садоводов там ждут только в начале следующего года. Но не обещают быстрого оформления документов.

Добросовестным - зеленый свет

"Дачная амнистия" вступила в силу с первого сентября. Специалисты, причастные к ее воплощению в жизнь, считают сам термин "амнистия" неудачным и, похоже, готовы приписать его изобретение журналистам. На самом деле, говорят регистраторы и инвентаризаторы, в действие вступил закон об упрощенном оформлении гражданами прав на некоторые виды объектов недвижимости. Слово "амнистия", считают чиновники, может восприниматься как легализация самовольных захватов земли и возведения несогласованных построек.

На самом деле, - разъясняет руководитель главного управления регистрационной службы по Санкт-Петербургу Галина Волчецкая, - закон касается как раз добросовестных пользователей. Он должен упростить процедуру оформления документов для людей, которые с самого начала действовали законно. Или, по крайней мере, старались так действовать, правовые нормы в последние годы менялись и усложнялись, уследить за этими переменами могли не все. Так что "дачная амнистия" - что-то вроде "зеленого коридора" на таможне международного аэропорта. Для остальных все останется по-прежнему.

Без ажиотажа

Оформлять же, точнее, переоформлять документы все равно придется всем. Этого требует новый Земельный кодекс. Переоформлению подлежат бумаги, подтверждающие право садоводов на участки, которые находятся в пожизненном наследуемом владении или постоянном, то есть бессрочном, пользовании. Впрочем, срок такого переоформления законом не обозначен. Это значит, что и "Дачная амнистия" растянется как минимум на несколько лет.

Землепользователи и сами не спешат в регистрационные органы. Одни предпочитают старый, проверенный порядок оформления бумаг - он кажется им более надежным, и в этом они не ошибаются. В конце концов, у них есть выбор - оформлять по старой или по упрощенной модели. Другие еще не разобрались, зачем это нужно и какие требуются документы. Да и огородный сезон в сентябре еще продолжался. На пятницу минувшей недели по всей Ленинградской области отмечено только 92 обращения в связи с "Дачной амнистией". Ажиотажа нет, несмотря на ожидания, - признает руководитель управления Роснедвижимости по Ленобласти Владимир Артемьев. Ответственные лица ждали, что схлынувшая волна приватизации квартир откроет путь в регистрационные службы владельца участков. Но пока это не так. Вероятно, садоводы пойдут по учреждениям и конторам ближе к весне, во втором квартале.

Пока только Гатчинский район всерьез занялся подготовкой к "амнистии". В Сиверском и Вырице открыты дополнительные подразделения регистрационной службы. Правда, и они появились в связи с окончанием срока приватизации квартир и выросшими очередями. Еще один пункт откроется В Выборгском районе. Подготовлены дополнительные рабочие места регистраторов. А еще - простые для восприятия памятки и стенды. Типография уже выполнила заказ на печать 100 тысяч деклараций.

Отмеряли "на глазок"

Однако с деклараций все только начинается. Потом владельцу дачи придется приготовить деньги. Они нужны на составление кадастрового плана участка. Новый закон не оправдал надежд садоводов на то, что как-нибудь обойдется, пронесет, план не потребуется. Документы, выданные в начале 90-х описывали участки лишь приблизительно, так, как требовали прежние законы. Даже площадь участка в них официально указывалась как ориентировочная. Планы участков составлялись "на глазок", а потом вносились в некие "книги" коллективных садоводств, которые уже тогда нельзя было назвать полноценными документами, - такие мог составить кто угодно и что угодно в них записать. Теперешние полноценные кадастровые планы, составленные с помощью современной точной аппаратуры, показывают массовые расхождения с заявленными описаниями. Будто бы равные участки разных пользователей одного садоводства на самом деле отличаются друг от друга, иногда раза в полтора. К тому же, со временем соседи "залезали" друг к другу на терри торию. А заодно захватывали земли лесхозов и других организаций. Оформить теперь эти прирезки в собственность невозможно, за отдельными, чрезвычайно редкими исключениями. Да и кто рискнет покупать с аукциона землю, которой пользовался уже несколько лет?

Но торги в такой ситуации почти неизбежны. Но порядок наводить когда-то было нужно. Невозможно по нынешним правилам и продать либо купить участок с ориентировочно заявленной площадью: такие документы просто не будут приняты в регистрационных органах. А 921-е постановление правительства требует проведения плановой инвентаризации земель каждые пять лет. Значит, через несколько лет придется обращаться в БТИ, а там обратят внимание на разночтения в документах, потребуют внести уточнения в старые свидетельства прав собственности в соответствии с новыми нормами. И закрутится бумажная карусель.

Кадастровое дело

Даже упрощенный порядок регистрации требует от садовода шестнадцати последовательных шагов, в которых можно запутаться. Только госпошлину придется платить дважды. А еще заказывать паспорт строения, собрать и сдать одни документы по длинному списку, подписать другие. Но прежде всего придется звать геодезистов.

Кадастровые планы для того и нужны, чтобы обезопасить землевладельцев, придать участкам абсолютно законный статус. И тогда уже сосед не сможет заявить, что полсотки вашей земли будто бы принадлежат ему.

Садоводам придется обращаться в фирмы, обладающие лицензиями на кадастровые работы. Таких по Петербургу и Ленобласти около 250. Бригада замерит участки, на каждый из них уйдет три-четыре часа. На основе замеров, включающих в себя точные географические координаты с указанием градусов, минут, секунд и т. д., на участок заведут межевое кадастровое дело. Но результаты работы можно будет увидеть только через несколько месяцев, в течение которых работники кадастровой фирмы будут работать незаметно для садоводов, как настоящие "бойцы невидимого фронта". "Биться" им предстоит за каждую дополнительно собранную бумажку и согласования в многочисленных службах, а согласовывать придется документы не только по одному участку, но и по соседним, чтобы границы владений были стопроцентно законными. Все это время "дело" на участок будет пухнуть, пока не достигнет нескольких сотен листов.

Средняя минимальная цена кадастровых работ по каждому участку - от восьми до пятнадцати тысяч рублей. В Курортном районе Петербурга та же минимальная цена составляет уже 40-50 тысяч: здесь совсем другие условия. Вообще, назвать заранее точную стоимость работ кадастровые фирмы не смогут. Возможно, некоторые из них потребуют и дополнительных платежей за услуги по согласованиям. Рост цен до некоторой степени сдерживает существование тарификационных справочников для кадастровых служб, они устанавливают максимальный предел стоимости услуг.

Напуганные расходами землепользователи готовы сами обмерить участки рулеткой и представить самолично выполненные замеры в любую инстанцию, лишь бы оно бесплатно вышло. Однако закон требует контроля за замерщиком и участия лицензированной службы, обладающей необходимыми приборами. Самостоятельные замеры все равно будут отвергнуты, в любом случае необходим кадастровый план. И уже на основе кадастрового плана будут зарегистрированы права собственника или пользователя на землю. Нынешняя регистрация прав - это государственная гарантия, каковой прежде владельцы не имели.

Весной по едва оттаявшим землям пойдут бригады с измерительными приборами. Их можно будет увидеть всюду: почти миллион петербургских семей имеет загородные огороды, садовые и приусадебные участки. Каждый клочок земли добропорядочных граждан будет сосчитан и запротоколирован. Что будут делать недобропорядочные, на какие расходы и ухищрения пойдут они, чтобы оставить землю в собственных руках, станет ясно только в предстоящие месяцы и годы. Тогда ответственные регистраторы и будут решать, как не защитить "Дачную амнистию" от дачной коррупции.

В зависимости от местоположения стоимость кадастровых работ составляет от восьми до пятнадцати тысяч рублей

Мнение

Виктор Щелоков, председатель союза землевладельцев Петербурга и Ленинградской области:

- Если порядок прохождения документов столь сложен, в чем же "амнистия"? В процедуре, которая все же проще и короче обычной. Там, где дачники более или менее соблюдали нормы закона, нужно меньше справок. Для законопослушных садоводов впервые составлен список необходимых документов, чтобы никакой чиновник не мог потребовать дополнительных бумаг. Сокращение фоков на практике будет означать, что процесс оформления всего пакета документов будет занимать не год или два (а бывает и три, и четыре!), как сейчас, а 10-11 месяцев. Но только для тех, у кого старые документы в порядке.

Впрочем, при тотальной правовой безграмотности самые обычные обладатели трех-четырех соток часто не знают, правильно ли были оформлены их документы на домик и грядки.

Василий Когаловский


Другие юридические статьи:
Правительство установило твердый тариф за госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, "отвязав" его от мрота
Правительство установило твердый тариф за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, "отвязав" его о...

Москва грозит блокадой желающим получить столичную землю по федеральным ставкам
В борьбе за доходы от продажи и аренды земли московское правительство перешло от увещеваний к прямым угрозам. Столичные власти обещают отключать от городских сетей предприя...

Президент рф подписал закон о внесении изменений и дополнений в федеральный закон "о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем".
Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральные законы "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О противод...

Лукин согласен с критикой се по ситуации с региональными сми в россии
Уполномоченный по правам человека в России Владимир Лукин согласен с высказанными комиссаром Совета Европы по правам человека Альваро Хиль-Роблесом критическими замечаниями по ситуации с региональн...

Вы полагаете, все это будет сноситься? смогут ли владельцы гаражей помешать строительству западного скоростного диаметра
Строительство Западного скоростного диаметра должно принести блага всем автолюбителям Петербурга - когда все это будет построено, канут в Лету пробки...

Ленинградская область первый месяц "Дачной реформы" не породил ажиотажа и массовых обращений в регистрационные и кадастровые службы. Наплыва садоводов там ждут только в начале следующего года. Но не обещают быстрого оформления документов.

Добросовестным - зеленый свет

"Дачная амнистия" вступила в силу с первого сентября. Специалисты, причастные к ее воплощению в жизнь, считают сам термин "амнистия" неудачным и, похоже, готовы приписать его изобретение журналистам. На самом деле, говорят регистраторы и инвентаризаторы, в действие вступил закон об упрощенном оформлении гражданами прав на некоторые виды объектов недвижимости. Слово "амнистия", считают чиновники, может восприниматься как легализация самовольных захватов земли и возведения несогласованных построек.

На самом деле, - разъясняет руководитель главного управления регистрационной службы по Санкт-Петербургу Галина Волчецкая, - закон касается как раз добросовестных пользователей. Он должен упростить процедуру оформления документов для людей, которые с самого начала действовали законно. Или, по крайней мере, старались так действовать, правовые нормы в последние годы менялись и усложнялись, уследить за этими переменами могли не все. Так что "дачная амнистия" - что-то вроде "зеленого коридора" на таможне международного аэропорта. Для остальных все останется по-прежнему.

Без ажиотажа

Оформлять же, точнее, переоформлять документы все равно придется всем. Этого требует новый Земельный кодекс. Переоформлению подлежат бумаги, подтверждающие право садоводов на участки, которые находятся в пожизненном наследуемом владении или постоянном, то есть бессрочном, пользовании. Впрочем, срок такого переоформления законом не обозначен. Это значит, что и "Дачная амнистия" растянется как минимум на несколько лет.

Землепользователи и сами не спешат в регистрационные органы. Одни предпочитают старый, проверенный порядок оформления бумаг - он кажется им более надежным, и в этом они не ошибаются. В конце концов, у них есть выбор - оформлять по старой или по упрощенной модели. Другие еще не разобрались, зачем это нужно и какие требуются документы. Да и огородный сезон в сентябре еще продолжался. На пятницу минувшей недели по всей Ленинградской области отмечено только 92 обращения в связи с "Дачной амнистией". Ажиотажа нет, несмотря на ожидания, - признает руководитель управления Роснедвижимости по Ленобласти Владимир Артемьев. Ответственные лица ждали, что схлынувшая волна приватизации квартир откроет путь в регистрационные службы владельца участков. Но пока это не так. Вероятно, садоводы пойдут по учреждениям и конторам ближе к весне, во втором квартале.

Пока только Гатчинский район всерьез занялся подготовкой к "амнистии". В Сиверском и Вырице открыты дополнительные подразделения регистрационной службы. Правда, и они появились в связи с окончанием срока приватизации квартир и выросшими очередями. Еще один пункт откроется В Выборгском районе. Подготовлены дополнительные рабочие места регистраторов. А еще - простые для восприятия памятки и стенды. Типография уже выполнила заказ на печать 100 тысяч деклараций.

Отмеряли "на глазок"

Однако с деклараций все только начинается. Потом владельцу дачи придется приготовить деньги. Они нужны на составление кадастрового плана участка. Новый закон не оправдал надежд садоводов на то, что как-нибудь обойдется, пронесет, план не потребуется. Документы, выданные в начале 90-х описывали участки лишь приблизительно, так, как требовали прежние законы. Даже площадь участка в них официально указывалась как ориентировочная. Планы участков составлялись "на глазок", а потом вносились в некие "книги" коллективных садоводств, которые уже тогда нельзя было назвать полноценными документами, - такие мог составить кто угодно и что угодно в них записать. Теперешние полноценные кадастровые планы, составленные с помощью современной точной аппаратуры, показывают массовые расхождения с заявленными описаниями. Будто бы равные участки разных пользователей одного садоводства на самом деле отличаются друг от друга, иногда раза в полтора. К тому же, со временем соседи "залезали" друг к другу на терри торию. А заодно захватывали земли лесхозов и других организаций. Оформить теперь эти прирезки в собственность невозможно, за отдельными, чрезвычайно редкими исключениями. Да и кто рискнет покупать с аукциона землю, которой пользовался уже несколько лет?

Но торги в такой ситуации почти неизбежны. Но порядок наводить когда-то было нужно. Невозможно по нынешним правилам и продать либо купить участок с ориентировочно заявленной площадью: такие документы просто не будут приняты в регистрационных органах. А 921-е постановление правительства требует проведения плановой инвентаризации земель каждые пять лет. Значит, через несколько лет придется обращаться в БТИ, а там обратят внимание на разночтения в документах, потребуют внести уточнения в старые свидетельства прав собственности в соответствии с новыми нормами. И закрутится бумажная карусель.

Кадастровое дело

Даже упрощенный порядок регистрации требует от садовода шестнадцати последовательных шагов, в которых можно запутаться. Только госпошлину придется платить дважды. А еще заказывать паспорт строения, собрать и сдать одни документы по длинному списку, подписать другие. Но прежде всего придется звать геодезистов.

Кадастровые планы для того и нужны, чтобы обезопасить землевладельцев, придать участкам абсолютно законный статус. И тогда уже сосед не сможет заявить, что полсотки вашей земли будто бы принадлежат ему.

Садоводам придется обращаться в фирмы, обладающие лицензиями на кадастровые работы. Таких по Петербургу и Ленобласти около 250. Бригада замерит участки, на каждый из них уйдет три-четыре часа. На основе замеров, включающих в себя точные географические координаты с указанием градусов, минут, секунд и т. д., на участок заведут межевое кадастровое дело. Но результаты работы можно будет увидеть только через несколько месяцев, в течение которых работники кадастровой фирмы будут работать незаметно для садоводов, как настоящие "бойцы невидимого фронта". "Биться" им предстоит за каждую дополнительно собранную бумажку и согласования в многочисленных службах, а согласовывать придется документы не только по одному участку, но и по соседним, чтобы границы владений были стопроцентно законными. Все это время "дело" на участок будет пухнуть, пока не достигнет нескольких сотен листов.

Средняя минимальная цена кадастровых работ по каждому участку - от восьми до пятнадцати тысяч рублей. В Курортном районе Петербурга та же минимальная цена составляет уже 40-50 тысяч: здесь совсем другие условия. Вообще, назвать заранее точную стоимость работ кадастровые фирмы не смогут. Возможно, некоторые из них потребуют и дополнительных платежей за услуги по согласованиям. Рост цен до некоторой степени сдерживает существование тарификационных справочников для кадастровых служб, они устанавливают максимальный предел стоимости услуг.

Напуганные расходами землепользователи готовы сами обмерить участки рулеткой и представить самолично выполненные замеры в любую инстанцию, лишь бы оно бесплатно вышло. Однако закон требует контроля за замерщиком и участия лицензированной службы, обладающей необходимыми приборами. Самостоятельные замеры все равно будут отвергнуты, в любом случае необходим кадастровый план. И уже на основе кадастрового плана будут зарегистрированы права собственника или пользователя на землю. Нынешняя регистрация прав - это государственная гарантия, каковой прежде владельцы не имели.

Весной по едва оттаявшим землям пойдут бригады с измерительными приборами. Их можно будет увидеть всюду: почти миллион петербургских семей имеет загородные огороды, садовые и приусадебные участки. Каждый клочок земли добропорядочных граждан будет сосчитан и запротоколирован. Что будут делать недобропорядочные, на какие расходы и ухищрения пойдут они, чтобы оставить землю в собственных руках, станет ясно только в предстоящие месяцы и годы. Тогда ответственные регистраторы и будут решать, как не защитить "Дачную амнистию" от дачной коррупции.

В зависимости от местоположения стоимость кадастровых работ составляет от восьми до пятнадцати тысяч рублей

Мнение

Виктор Щелоков, председатель союза землевладельцев Петербурга и Ленинградской области:

- Если порядок прохождения документов столь сложен, в чем же "амнистия"? В процедуре, которая все же проще и короче обычной. Там, где дачники более или менее соблюдали нормы закона, нужно меньше справок. Для законопослушных садоводов впервые составлен список необходимых документов, чтобы никакой чиновник не мог потребовать дополнительных бумаг. Сокращение фоков на практике будет означать, что процесс оформления всего пакета документов будет занимать не год или два (а бывает и три, и четыре!), как сейчас, а 10-11 месяцев. Но только для тех, у кого старые документы в порядке.

Впрочем, при тотальной правовой безграмотности самые обычные обладатели трех-четырех соток часто не знают, правильно ли были оформлены их документы на домик и грядки.

Василий Когаловский


Другие юридические статьи:
Правительство установило твердый тариф за госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, "отвязав" его от мрота
Правительство установило твердый тариф за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, "отвязав" его о...

Москва грозит блокадой желающим получить столичную землю по федеральным ставкам
В борьбе за доходы от продажи и аренды земли московское правительство перешло от увещеваний к прямым угрозам. Столичные власти обещают отключать от городских сетей предприя...

Президент рф подписал закон о внесении изменений и дополнений в федеральный закон "о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем".
Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральные законы "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О противод...

Лукин согласен с критикой се по ситуации с региональными сми в россии
Уполномоченный по правам человека в России Владимир Лукин согласен с высказанными комиссаром Совета Европы по правам человека Альваро Хиль-Роблесом критическими замечаниями по ситуации с региональн...

Вы полагаете, все это будет сноситься? смогут ли владельцы гаражей помешать строительству западного скоростного диаметра
Строительство Западного скоростного диаметра должно принести блага всем автолюбителям Петербурга - когда все это будет построено, канут в Лету пробки...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования