Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Как морозы повлияли на работу
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Тайны, покрытые пеплом
Более трехсот поджогов в год совершается в Петербурге. Причем это только те поджоги, которые правоохранительным органам удается доказать в судебном п...

Юридические услуги

Квадратный метр становится кубическим?

Петербург не отстает от столицы: за последний год цены на «доступное жилье» в нашем городе выросли на 100%, и рост цен продолжается. Что же скрывается за этими цифрами, почему цены растут такими сумасшедшими темпами, что нас ждет в дальнейшем?

Государство думает

Чиновники говорят, что все дело в сговоре строителей. Создается ощущение, что эти люди просто не знают основ экономики, или: Впрочем, пока оставим «или» в покое, а поговорим об экономике.

Самая главная наша проблема — это абсолютно неудовлетворенный спрос. Ну, а раз есть спрос, то и цены могут подниматься до границ платежеспособного спроса. То есть до тех пор, пока мы будем готовы покупать эти «золотые» метры.

А мы готовы. Вот строители и продают квартиры по 2000 — 3000 долларов за метр площади при себестоимости максимум 700–800 долларов. Ругать их за это или грозить прокуратурой бессмысленно. Они действуют по законам рынка, а прокуратура не может отменить законы экономики.

Тем не менее, грозят и ругают. Зачем? На мой взгляд, ответ очевиден: чтобы мы воочию убедились в заботе государства о доступном жилье. Мол, государство заботится, а плохие строители во всем виноваты. Политика: М-да.

То есть нам с вами в соответствии с историческими традициями опять нагло врут. На самом же деле виноваты во всем сами чиновники. Именно им следовало бы позаботиться о реальном наполнении программы «доступное жилье» , а не просто болтать об этом.

Но самое-то обидное, что жилье действительно могло бы стать доступным. Причем «изобретать велосипед» в данном случае нет никакой необходимости. Его изобретали уже не единожды и в послевоенной Германии, и в США в шестидесятых годах. Все делается достаточно просто — население тем или иным способом с помощью государства получает льготные кредиты, которые целевым назначением идут на строительство нового жилья. А строят его по контракту с государством частные предприятия, но по фиксированным (с учетом инфляции) ценам. Задав низкий уровень цен на «государственное» жилье, государство тем самым обуздывает аппетиты «вольных» строителей, и цены на всем рынке(!) становятся действительно доступными. Вот вкратце рецепт получения действительно доступного жилья. Мало того, подобный подход дает беспрецедентные возможности для подъема всей экономики. И тому тоже есть свидетельства.

Но, видимо, мировой опыт не для нас и опять мы сиротливо побредем «своим» путем. Это у нас называется государственным регулированием рынка.

Что в сухом остатке?

Сейчас количество предложений от строительных компаний резко уменьшилось. Связано это с тем, что сами компании не стремятся сейчас продавать квартиры, ожидая еще более высокого уровня цен.

Придерживая часть квартир и создавая уже искусственный дефицит, они тем самым еще больше подстегивают рост цен. В результате действия чисто рыночных факторов, ипотеки и «помощи» компаний мы и получаем совершенно невероятные цены на строящееся жилье.

Добром это не кончится. В конце концов, рост цен попросту упрется в отсутствие денег у покупателей, или, как говорят специалисты, в ограниченный платежеспособный спрос. Но, поскольку все строительство у нас ведется по принципу финансовых пирамид, если покупатель не принесет деньги на стройку, стройка остановится и на рынке начнется застой. А он не заставит себя ждать и, по оценкам экспертов, начнется примерно через полгода.

Строители все это прекрасно понимают, и, вероятно, многие компании уже сейчас начинают готовиться к грядущему кризису. Но кто-то действует по принципу «а завтра — хоть потоп». Поэтому не надо быть пророком, чтобы предсказать, что многих сегодняшних покупателей квартир в строящихся домах в будущем, к сожалению, ждут большие проблемы.

Сегодняшним покупателям новостроек можно посоветовать только одно — приобретая квартиру в строящемся доме, постарайтесь максимально защитить себя при заключении договора. И не стройте радужных планов по поводу новоселья. Планировать свои расходы следует с учетом более чем вероятного опоздания по срокам сдачи дома на год или два.

Сергей Уткин, обозреватель, координатор общественного движения «За безопасность граждан на рынке недвижимости»


Другие юридические статьи:
Совет федерации одобрил поправки в закон "об энергосбережении".
Совет Федерации одобрил поправки в закон "Об энергосбережении". За принятие данного документа проголосовали 119 сенаторов,...

"доход" похудел из-за нефти дмитрий быков пережидает коррекцию в бумагах
СПб. Управляющий портфелем "Доход" Дмитрий Быков четвертый торговый день следит за тем, как тает его прибыль. ...

Лавров считает необходимым создание правовой базы между россией и ес
Глава МИД России Сергей Лавров отмечает необходимость создания правовой базы на смену устаревающему Соглашению о партнерстве и сотрудничестве между Россией и Евросоюзом. «На встрече мы затрагив...

Передача дел новому главному бухгалтеру
ToT / Передача дел новому главному бухгалтеру Процедура передачи дел: Издание приказа о приеме на работу нового главного бухгалтера ...

Как морозы повлияли на работу
"Ведомости" / Елена Горелова Отключение электричества из-за холодов, пришедших в столицу, внесло свои коррективы в работу московских комп...

Петербург не отстает от столицы: за последний год цены на «доступное жилье» в нашем городе выросли на 100%, и рост цен продолжается. Что же скрывается за этими цифрами, почему цены растут такими сумасшедшими темпами, что нас ждет в дальнейшем?

Государство думает

Чиновники говорят, что все дело в сговоре строителей. Создается ощущение, что эти люди просто не знают основ экономики, или: Впрочем, пока оставим «или» в покое, а поговорим об экономике.

Самая главная наша проблема — это абсолютно неудовлетворенный спрос. Ну, а раз есть спрос, то и цены могут подниматься до границ платежеспособного спроса. То есть до тех пор, пока мы будем готовы покупать эти «золотые» метры.

А мы готовы. Вот строители и продают квартиры по 2000 — 3000 долларов за метр площади при себестоимости максимум 700–800 долларов. Ругать их за это или грозить прокуратурой бессмысленно. Они действуют по законам рынка, а прокуратура не может отменить законы экономики.

Тем не менее, грозят и ругают. Зачем? На мой взгляд, ответ очевиден: чтобы мы воочию убедились в заботе государства о доступном жилье. Мол, государство заботится, а плохие строители во всем виноваты. Политика: М-да.

То есть нам с вами в соответствии с историческими традициями опять нагло врут. На самом же деле виноваты во всем сами чиновники. Именно им следовало бы позаботиться о реальном наполнении программы «доступное жилье» , а не просто болтать об этом.

Но самое-то обидное, что жилье действительно могло бы стать доступным. Причем «изобретать велосипед» в данном случае нет никакой необходимости. Его изобретали уже не единожды и в послевоенной Германии, и в США в шестидесятых годах. Все делается достаточно просто — население тем или иным способом с помощью государства получает льготные кредиты, которые целевым назначением идут на строительство нового жилья. А строят его по контракту с государством частные предприятия, но по фиксированным (с учетом инфляции) ценам. Задав низкий уровень цен на «государственное» жилье, государство тем самым обуздывает аппетиты «вольных» строителей, и цены на всем рынке(!) становятся действительно доступными. Вот вкратце рецепт получения действительно доступного жилья. Мало того, подобный подход дает беспрецедентные возможности для подъема всей экономики. И тому тоже есть свидетельства.

Но, видимо, мировой опыт не для нас и опять мы сиротливо побредем «своим» путем. Это у нас называется государственным регулированием рынка.

Что в сухом остатке?

Сейчас количество предложений от строительных компаний резко уменьшилось. Связано это с тем, что сами компании не стремятся сейчас продавать квартиры, ожидая еще более высокого уровня цен.

Придерживая часть квартир и создавая уже искусственный дефицит, они тем самым еще больше подстегивают рост цен. В результате действия чисто рыночных факторов, ипотеки и «помощи» компаний мы и получаем совершенно невероятные цены на строящееся жилье.

Добром это не кончится. В конце концов, рост цен попросту упрется в отсутствие денег у покупателей, или, как говорят специалисты, в ограниченный платежеспособный спрос. Но, поскольку все строительство у нас ведется по принципу финансовых пирамид, если покупатель не принесет деньги на стройку, стройка остановится и на рынке начнется застой. А он не заставит себя ждать и, по оценкам экспертов, начнется примерно через полгода.

Строители все это прекрасно понимают, и, вероятно, многие компании уже сейчас начинают готовиться к грядущему кризису. Но кто-то действует по принципу «а завтра — хоть потоп». Поэтому не надо быть пророком, чтобы предсказать, что многих сегодняшних покупателей квартир в строящихся домах в будущем, к сожалению, ждут большие проблемы.

Сегодняшним покупателям новостроек можно посоветовать только одно — приобретая квартиру в строящемся доме, постарайтесь максимально защитить себя при заключении договора. И не стройте радужных планов по поводу новоселья. Планировать свои расходы следует с учетом более чем вероятного опоздания по срокам сдачи дома на год или два.

Сергей Уткин, обозреватель, координатор общественного движения «За безопасность граждан на рынке недвижимости»


Другие юридические статьи:
Совет федерации одобрил поправки в закон "об энергосбережении".
Совет Федерации одобрил поправки в закон "Об энергосбережении". За принятие данного документа проголосовали 119 сенаторов,...

"доход" похудел из-за нефти дмитрий быков пережидает коррекцию в бумагах
СПб. Управляющий портфелем "Доход" Дмитрий Быков четвертый торговый день следит за тем, как тает его прибыль. ...

Лавров считает необходимым создание правовой базы между россией и ес
Глава МИД России Сергей Лавров отмечает необходимость создания правовой базы на смену устаревающему Соглашению о партнерстве и сотрудничестве между Россией и Евросоюзом. «На встрече мы затрагив...

Передача дел новому главному бухгалтеру
ToT / Передача дел новому главному бухгалтеру Процедура передачи дел: Издание приказа о приеме на работу нового главного бухгалтера ...

Как морозы повлияли на работу
"Ведомости" / Елена Горелова Отключение электричества из-за холодов, пришедших в столицу, внесло свои коррективы в работу московских комп...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования