Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Вы дом построили?
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Туристов защитят законом
Госдума на осенней сессии рассмотрит пакет законопроектов , который закрепит обязательства туроператоров по обеспечению финансовых гарантий гражданам...

Юридические услуги

Без госрегулирования не обойтись

Этот год отмечен беспрецедентным ростом цен на жилье в обеих российских столицах, что поставило под угрозу реализацию национального проекта `Доступное жилье` . С момента выдвижения проекта и по сей день квадратный метр жилой площади в крупных городах России подорожал в 2 раза.

Петербургские строители приводят такую статистику: за первое полугодие 2006 года цены на типовое жилье увеличились на 60%, а на элитное - на 80%, в то время как себестоимость строительства за первое полугодие подросла только на 6,5%. И процесс продолжается.

Если в начале года темп роста цен составлял 1,5% в неделю, то сейчас - 5% в неделю. (Хотя в целом Петербург по темпам роста квартирных цен - на 5-м месте в России.)

Такая ситуация встревожила власть, и Генпрокурор РФ дал поручение Федеральной антимонопольной службе провести в Москве, Московской области и Петербурге расследование причин столь масштабного роста цен на квартиры. А среди причин называют и сговор между крупными строительными компаниями.

В Петербурге назначили собственное расследование

Собственно, потребность проанализировать эти причины на региональном уровне и заставила группу депутатов петербургского Законодательного собрания выступить с инициативой провести специальное совещание. Оно состоялось в конце августа в Мариинском дворце.

Однако исчерпывающего результата, когда можно было бы заявить, о том, что мы знаем, почему дорожает жилье, и знаем, как изменить ситуацию, депутаты не добились. Парламентарии решили создать общественный комитет, который будет регулярно собираться и обсуждать столь серьезную проблему. Но сам по себе обмен мнениями многое прояснил.

Свое аргументированное мнение против версии ценового сговора представили строители. Суть его в том, что от экономики ждать чудес не приходится и против ее законов не сговоришься. Как не возникнуть ажиотажному спросу, если объем предложений за первое полугодие 2006 года упал на 45%, по сравнению с аналогичным периодом 2005-го?

За первое полугодие 2006-го было продано 1,7 млн кв. метров жилья, но из них лишь 360 тысяч кв. метров - в домах, строительство которых началось в 2006 году. То есть основные объемы продаж идут за счет домов, введенных в строй один-два года назад, а то и ранее. И это стойкая тенденция, поскольку имеющийся у строительных компаний задел участков под строительство стремительно сокращается и может быть исчерпан уже к концу нынешнего года.

Малый бизнес не выдерживает гонки

Таким образом, налицо кризис безземелья. А утверждения городских властей, что задел участков достигает 10-13 млн кв. метров, способны лишь дезориентировать, поскольку речь идет о потенциальном заделе - территориях, которые еще нужно осваивать, готовить по ним документацию и реализовывать на торгах.

Предложение на петербургском рынке жилья упало еще и потому, что прежде почти половину его возводили средние и малые строительные компании. А сейчас, при существующей системе торгов земельными участками, доступ к пятнам под застройку оказался практически закрыт. Их просто вымывают с рынка, обрекая либо на разорение, либо на бегство в другие регионы.

Строители во всем винят власти

Помимо главной причины, снижения предложения на рынке жилья, выдвигают и ряд попутных. В частности, так и не дождались петербуржцы появления обещанного социального жилья. Так и не заработал Закон `Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов` , обещавший льготы дольщикам. Среди других причин - желание петербуржцев в условиях снижения курса доллара защитить свои сбережения, вложив их в недвижимость.

Считая главным виновником неблагополучия федеральные и местные органы государственной власти, которые, разрушив сложившуюся систему предоставления участков и долевого участия, ничего не предложили взамен, строители наскоро набросали программу первоочередных мер. В этой программе значится: срочно и в полном объеме ввести в действие городской закон `О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, для строительства и реконструкции` , подключив к этой работе самих застройщиков и создав предусмотренную законом конкурсную комиссию; провести инвентаризацию выданных разрешений на проектирование и строительство, чтобы перераспределить земельные участки от тех, кто их держит про запас, к тем, кто в них действительно нуждается; применить антимонопольные меры к компаниям, монополизировавшим производство и поставку стройматериалов и конструкций; сократить сроки многочисленных согласований с городскими ведомствами.

У депутата - другое мнение

Однако, как считает принимавший участие в совещании депутат Госдумы РФ В. Тюлькин, государство должно не только помогать, но и само участвовать в строительстве жилья. Он обосновывает это так:

- Никакие антимонопольные проверки ситуацию в корне не переломят, поскольку рост цен - не столько результат сговора производителей, сколько производное от рыночной системы. Ведь цены растут там, где есть спрос и где извлекают наибольшую прибыль. Но и в условиях рынка должно существовать государственное регулирование процесса. А значит, требуются государственное регулирование и цен, и выделения участков, и государственные льготы. А главное- участие самого государства в строительном бизнесе. Ведь государство строило бы с гарантией и продавало бы по себестоимости.

Александр Широков


Другие юридические статьи:
В связи с принятием законопроекта "об инсайдерской информации" может быть внесена поправка в ук рф, предлагающая наказание за инсайд в виде лишения свободы до 5 лет.
В связи с принятием законопроекта "Об инсайдерской информации" предусмотрены поправки в УК РФ и Кодекс об административной...

Граница должна объединять
Президент России Владимир Путин подписал указ "О мерах по обеспечению пограничной безопасности в Северо-Кавказском регионе". ...

Банки не обязаны предоставлять в мап сведения, составляющие банковскую тайну, разъясняет цб.
Указание на обязанность кредитных организаций предоставить сведения, составляющие банковскую тайну, в федеральный антимоно...

Глава верховного суда рф считает необходимым принятие закона об административном судопроизводстве.
Председатель Верховного суда РФ Вячеслав Лебедев считает необходимым в ближайшее время принять закон об административном с...

Вы дом построили?
Прямая речь Дмитрий Терехин, генеральный директор Объединенной финансово-промышленной корпорации:...

Этот год отмечен беспрецедентным ростом цен на жилье в обеих российских столицах, что поставило под угрозу реализацию национального проекта `Доступное жилье` . С момента выдвижения проекта и по сей день квадратный метр жилой площади в крупных городах России подорожал в 2 раза.

Петербургские строители приводят такую статистику: за первое полугодие 2006 года цены на типовое жилье увеличились на 60%, а на элитное - на 80%, в то время как себестоимость строительства за первое полугодие подросла только на 6,5%. И процесс продолжается.

Если в начале года темп роста цен составлял 1,5% в неделю, то сейчас - 5% в неделю. (Хотя в целом Петербург по темпам роста квартирных цен - на 5-м месте в России.)

Такая ситуация встревожила власть, и Генпрокурор РФ дал поручение Федеральной антимонопольной службе провести в Москве, Московской области и Петербурге расследование причин столь масштабного роста цен на квартиры. А среди причин называют и сговор между крупными строительными компаниями.

В Петербурге назначили собственное расследование

Собственно, потребность проанализировать эти причины на региональном уровне и заставила группу депутатов петербургского Законодательного собрания выступить с инициативой провести специальное совещание. Оно состоялось в конце августа в Мариинском дворце.

Однако исчерпывающего результата, когда можно было бы заявить, о том, что мы знаем, почему дорожает жилье, и знаем, как изменить ситуацию, депутаты не добились. Парламентарии решили создать общественный комитет, который будет регулярно собираться и обсуждать столь серьезную проблему. Но сам по себе обмен мнениями многое прояснил.

Свое аргументированное мнение против версии ценового сговора представили строители. Суть его в том, что от экономики ждать чудес не приходится и против ее законов не сговоришься. Как не возникнуть ажиотажному спросу, если объем предложений за первое полугодие 2006 года упал на 45%, по сравнению с аналогичным периодом 2005-го?

За первое полугодие 2006-го было продано 1,7 млн кв. метров жилья, но из них лишь 360 тысяч кв. метров - в домах, строительство которых началось в 2006 году. То есть основные объемы продаж идут за счет домов, введенных в строй один-два года назад, а то и ранее. И это стойкая тенденция, поскольку имеющийся у строительных компаний задел участков под строительство стремительно сокращается и может быть исчерпан уже к концу нынешнего года.

Малый бизнес не выдерживает гонки

Таким образом, налицо кризис безземелья. А утверждения городских властей, что задел участков достигает 10-13 млн кв. метров, способны лишь дезориентировать, поскольку речь идет о потенциальном заделе - территориях, которые еще нужно осваивать, готовить по ним документацию и реализовывать на торгах.

Предложение на петербургском рынке жилья упало еще и потому, что прежде почти половину его возводили средние и малые строительные компании. А сейчас, при существующей системе торгов земельными участками, доступ к пятнам под застройку оказался практически закрыт. Их просто вымывают с рынка, обрекая либо на разорение, либо на бегство в другие регионы.

Строители во всем винят власти

Помимо главной причины, снижения предложения на рынке жилья, выдвигают и ряд попутных. В частности, так и не дождались петербуржцы появления обещанного социального жилья. Так и не заработал Закон `Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов` , обещавший льготы дольщикам. Среди других причин - желание петербуржцев в условиях снижения курса доллара защитить свои сбережения, вложив их в недвижимость.

Считая главным виновником неблагополучия федеральные и местные органы государственной власти, которые, разрушив сложившуюся систему предоставления участков и долевого участия, ничего не предложили взамен, строители наскоро набросали программу первоочередных мер. В этой программе значится: срочно и в полном объеме ввести в действие городской закон `О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, для строительства и реконструкции` , подключив к этой работе самих застройщиков и создав предусмотренную законом конкурсную комиссию; провести инвентаризацию выданных разрешений на проектирование и строительство, чтобы перераспределить земельные участки от тех, кто их держит про запас, к тем, кто в них действительно нуждается; применить антимонопольные меры к компаниям, монополизировавшим производство и поставку стройматериалов и конструкций; сократить сроки многочисленных согласований с городскими ведомствами.

У депутата - другое мнение

Однако, как считает принимавший участие в совещании депутат Госдумы РФ В. Тюлькин, государство должно не только помогать, но и само участвовать в строительстве жилья. Он обосновывает это так:

- Никакие антимонопольные проверки ситуацию в корне не переломят, поскольку рост цен - не столько результат сговора производителей, сколько производное от рыночной системы. Ведь цены растут там, где есть спрос и где извлекают наибольшую прибыль. Но и в условиях рынка должно существовать государственное регулирование процесса. А значит, требуются государственное регулирование и цен, и выделения участков, и государственные льготы. А главное- участие самого государства в строительном бизнесе. Ведь государство строило бы с гарантией и продавало бы по себестоимости.

Александр Широков


Другие юридические статьи:
В связи с принятием законопроекта "об инсайдерской информации" может быть внесена поправка в ук рф, предлагающая наказание за инсайд в виде лишения свободы до 5 лет.
В связи с принятием законопроекта "Об инсайдерской информации" предусмотрены поправки в УК РФ и Кодекс об административной...

Граница должна объединять
Президент России Владимир Путин подписал указ "О мерах по обеспечению пограничной безопасности в Северо-Кавказском регионе". ...

Банки не обязаны предоставлять в мап сведения, составляющие банковскую тайну, разъясняет цб.
Указание на обязанность кредитных организаций предоставить сведения, составляющие банковскую тайну, в федеральный антимоно...

Глава верховного суда рф считает необходимым принятие закона об административном судопроизводстве.
Председатель Верховного суда РФ Вячеслав Лебедев считает необходимым в ближайшее время принять закон об административном с...

Вы дом построили?
Прямая речь Дмитрий Терехин, генеральный директор Объединенной финансово-промышленной корпорации:...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования