Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Как настроение влияет на результаты работы
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Не губите птиц магнитофонами
Вчера губернатор Ленобласти Валерий Сердюков подписал распоряжение, которым утвердил сроки охоты в 2006 - 2007 годах . ...

Юридические услуги

Ипотека, возможно, скоро станет массовой

С 1 октября введены новые стандарты ипотечного кредитования. Представители Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и его региональных агентств обещают в связи с этим если не бум, то, по крайней мере, заметное облегчение доступа к кредитам широких слоев населения

Новые стандарты подразумевают изменения: по срокам кредитования - до 30 лет (было 27), по возрастному цензу заемщиков - до 75 лет (было 60), по залоговым обязательствам - теперь в этом качестве может выступать старая квартира: как "хрущевка", так и расположенная в домах-"кораблях".

Главным в оценке заемщика становится ликвидный залог, а к его доходам обещают не предъявлять жестких требований. Кстати, в банках, реализующих собственные ипотечные программы, лояльность в отношении белых и "серых" зарплат существует давно. Но, как правило, ставки по таким кредитам несколько выше из-за возникающих рисков.

По мнению представителей Петербургского ипотечного агентства, изменения, внесенные в стандарты, послужат толчком для формирования массовой системы ипотечного кредитования. "Люди должны поверить, что сегодня кредит на приобретение жилья вполне доступен. Считаю, что после введения новых стандартов петербуржцы, обратившиеся в банки, которые участвуют в городской программе, будут крайне редко получать отказы", - сказал генеральный директор Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

Говорить о доступности ипотеки для широких слоев населения, безусловно, рано. Установленная на сегодня ставка в 14% годовых, фиксированная на весь срок кредитования, не всем по карману. Ее можно опустить, к примеру, за счет бюджетного субсидирования, но сделать это непросто, поскольку льгота будет действовать год, а подтвердят ли субсидию на следующий, неясно.

Кроме того, как утверждает ряд экспертов, субсидирование является скрытой формой поддержки строительной отрасли. И не факт, что после такой акции кредиты подешевеют, так как ценообразование на рынке недвижимости происходит по своим законам, не всегда связанным со спросом и предложением. Ставка в итоге может не опуститься, а, наоборот, подняться.

По словам В. Назарова, лучше субсидировать за счет бюджетных средств первоначальный взнос. По условиям АИЖК не менее 30% стоимости квартиры должен профинансировать сам заемщик, а на остальные 70% предоставляется кредит.

Размер авансового платежа в АИЖК - уязвимое место. В ряде банков, реализующих ипотечные программы, он снижен до 20%, а в некоторых и до 5-10%. Такой небольшой взнос, к примеру, установлен в НРБ по молодежной программе. По кредиту на улучшение жилья в этом банке вообще не требуют начальный взнос.

Петербургское ипотечное агентство в новом статусе регионального оператора АИЖК начало работать с февраля этого года. В сентябре объем рефинансирования банков составил уже 35 млн руб. Но все равно статистика выдачи кредитов на покупку жилья не впечатляет. Для многих непреодолимым барьером является не только высокая ставка, но и психологические факторы: риск непогашения в срок кредита, отсутствие привычки жить в долг.

"Большинство людей не хотят платить банкам комиссию, они готовы взять чемодан денег и купить квартиру. Такую форму работы не назовешь безопасной", - отметил генеральный управляющий петербургского филиала ММБ Александр Конышков.

По ранее действовавшим стандартам по программе АИЖК заемщик не мог взять кредит на долевое строительство. А это наиболее распространенная форма ипотеки сегодня. С введением новых правил такая возможность появилась - в качестве залога разрешено использовать старую квартиру.

В целом же покупка квартиры на первичном рынке, даже с принятием Закона "О долевом строительстве" , остается рискованной из-за несовершенного механизма исполнения некоторых процедур, связанных с оформлением трехсторонних договоров. "Закон, который должен защищать интересы дольщиков, фактически не работает", - сказал В. Назаров.

Информация к размышлению

Наиболее активные заемщики сегодня - люди от 30 до 45 лет. Берут в среднем $30-50 тыс. (в рублевом эквиваленте). Кредиты оформляют чаще на 15 лет. Ежемесячный платеж в среднем - 13 тыс. руб. Рассчитывать на заемные средства, таким образом, могут семьи с месячным доходом не менее $1 тыс.

Данные Агентства ипотечного жилищного кредитования

СПРАВКА

Петербургское агентство ипотечного кредитования работает совместно с 20 банками, 4 страховыми и 5 оценочными компаниями. В этот список входят: банк "Александровский", Витабанк, "Санкт-Петербургский Индустриальный Акционерный Банк", СПБРР, "Российский капитал" (филиал), банк "Санкт-Петербург", а также "Военно-страховая компания", СГ "Спасские ворота", "Государственная страховая компания "Югория".

Любовь Шабалина


Другие юридические статьи:
Дума отклонила законопроект "об электронной торговле".
На пленарном заседании в пятницу Госдума вернула к процедуре первого чтения и отклонила проект закона "Об электронной торговле". Комитет по инфор...

Птк и ленобласть создадут акционерное общество оно и приобретет имущество "ржевки"
Вчера Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел конкурсное производство в отношении ФГУАП "Аэропорт Ржевка". Таким образом, банкротство, которого добивался основной кред...

Кредитование в законе
В четверг состоится заседание Правительства, посвященное банковской реформе. В рамках плана мероприятий реализации этой стратегии присутствуют меры по развитию законодатель...

Валюту - на свободу госдума приняла в первом чтении законопроект "о валютном регулировании и валютном контроле" (правительственный вариант)
Несмотря на то что обсуждение "валютного" законодательства было бурным и депутаты высказывались достаточно критично в адрес ЦБ и Минфина, исход вчерашнего голосования был п...

Как настроение влияет на результаты работы
"Ведомости" / Григорий Милов Американские исследователи сумели экспериментально доказать: ничто так не влияет на производительно...

С 1 октября введены новые стандарты ипотечного кредитования. Представители Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и его региональных агентств обещают в связи с этим если не бум, то, по крайней мере, заметное облегчение доступа к кредитам широких слоев населения

Новые стандарты подразумевают изменения: по срокам кредитования - до 30 лет (было 27), по возрастному цензу заемщиков - до 75 лет (было 60), по залоговым обязательствам - теперь в этом качестве может выступать старая квартира: как "хрущевка", так и расположенная в домах-"кораблях".

Главным в оценке заемщика становится ликвидный залог, а к его доходам обещают не предъявлять жестких требований. Кстати, в банках, реализующих собственные ипотечные программы, лояльность в отношении белых и "серых" зарплат существует давно. Но, как правило, ставки по таким кредитам несколько выше из-за возникающих рисков.

По мнению представителей Петербургского ипотечного агентства, изменения, внесенные в стандарты, послужат толчком для формирования массовой системы ипотечного кредитования. "Люди должны поверить, что сегодня кредит на приобретение жилья вполне доступен. Считаю, что после введения новых стандартов петербуржцы, обратившиеся в банки, которые участвуют в городской программе, будут крайне редко получать отказы", - сказал генеральный директор Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

Говорить о доступности ипотеки для широких слоев населения, безусловно, рано. Установленная на сегодня ставка в 14% годовых, фиксированная на весь срок кредитования, не всем по карману. Ее можно опустить, к примеру, за счет бюджетного субсидирования, но сделать это непросто, поскольку льгота будет действовать год, а подтвердят ли субсидию на следующий, неясно.

Кроме того, как утверждает ряд экспертов, субсидирование является скрытой формой поддержки строительной отрасли. И не факт, что после такой акции кредиты подешевеют, так как ценообразование на рынке недвижимости происходит по своим законам, не всегда связанным со спросом и предложением. Ставка в итоге может не опуститься, а, наоборот, подняться.

По словам В. Назарова, лучше субсидировать за счет бюджетных средств первоначальный взнос. По условиям АИЖК не менее 30% стоимости квартиры должен профинансировать сам заемщик, а на остальные 70% предоставляется кредит.

Размер авансового платежа в АИЖК - уязвимое место. В ряде банков, реализующих ипотечные программы, он снижен до 20%, а в некоторых и до 5-10%. Такой небольшой взнос, к примеру, установлен в НРБ по молодежной программе. По кредиту на улучшение жилья в этом банке вообще не требуют начальный взнос.

Петербургское ипотечное агентство в новом статусе регионального оператора АИЖК начало работать с февраля этого года. В сентябре объем рефинансирования банков составил уже 35 млн руб. Но все равно статистика выдачи кредитов на покупку жилья не впечатляет. Для многих непреодолимым барьером является не только высокая ставка, но и психологические факторы: риск непогашения в срок кредита, отсутствие привычки жить в долг.

"Большинство людей не хотят платить банкам комиссию, они готовы взять чемодан денег и купить квартиру. Такую форму работы не назовешь безопасной", - отметил генеральный управляющий петербургского филиала ММБ Александр Конышков.

По ранее действовавшим стандартам по программе АИЖК заемщик не мог взять кредит на долевое строительство. А это наиболее распространенная форма ипотеки сегодня. С введением новых правил такая возможность появилась - в качестве залога разрешено использовать старую квартиру.

В целом же покупка квартиры на первичном рынке, даже с принятием Закона "О долевом строительстве" , остается рискованной из-за несовершенного механизма исполнения некоторых процедур, связанных с оформлением трехсторонних договоров. "Закон, который должен защищать интересы дольщиков, фактически не работает", - сказал В. Назаров.

Информация к размышлению

Наиболее активные заемщики сегодня - люди от 30 до 45 лет. Берут в среднем $30-50 тыс. (в рублевом эквиваленте). Кредиты оформляют чаще на 15 лет. Ежемесячный платеж в среднем - 13 тыс. руб. Рассчитывать на заемные средства, таким образом, могут семьи с месячным доходом не менее $1 тыс.

Данные Агентства ипотечного жилищного кредитования

СПРАВКА

Петербургское агентство ипотечного кредитования работает совместно с 20 банками, 4 страховыми и 5 оценочными компаниями. В этот список входят: банк "Александровский", Витабанк, "Санкт-Петербургский Индустриальный Акционерный Банк", СПБРР, "Российский капитал" (филиал), банк "Санкт-Петербург", а также "Военно-страховая компания", СГ "Спасские ворота", "Государственная страховая компания "Югория".

Любовь Шабалина


Другие юридические статьи:
Дума отклонила законопроект "об электронной торговле".
На пленарном заседании в пятницу Госдума вернула к процедуре первого чтения и отклонила проект закона "Об электронной торговле". Комитет по инфор...

Птк и ленобласть создадут акционерное общество оно и приобретет имущество "ржевки"
Вчера Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел конкурсное производство в отношении ФГУАП "Аэропорт Ржевка". Таким образом, банкротство, которого добивался основной кред...

Кредитование в законе
В четверг состоится заседание Правительства, посвященное банковской реформе. В рамках плана мероприятий реализации этой стратегии присутствуют меры по развитию законодатель...

Валюту - на свободу госдума приняла в первом чтении законопроект "о валютном регулировании и валютном контроле" (правительственный вариант)
Несмотря на то что обсуждение "валютного" законодательства было бурным и депутаты высказывались достаточно критично в адрес ЦБ и Минфина, исход вчерашнего голосования был п...

Как настроение влияет на результаты работы
"Ведомости" / Григорий Милов Американские исследователи сумели экспериментально доказать: ничто так не влияет на производительно...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования