Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Новые правила борьбы с должниками
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Правительство утвердило порядок таможенного оформления товаров, перемещаемых через таможенную границу рф физлицами для личного пользования.
Правительство РФ утвердило положение о порядке таможенного оформления товаров, перемещаемых через таможенную границу РФ фи...

Юридические услуги

Кто подставил президента?

СПб. Появление государственной программы "Доступное жилье" удивительным образом совпало с беспрецедентным по скорости и величине ростом цен именно на жилую недвижимость.

Во всяком случае в тех регионах страны, где цены по объективным причинам и так самые высокие, - в Москве и Санкт-Петербурге с соответствующими областями. Не прошло и полгода с тех пор, как цены на квартиры стали расти с невиданными для рынка темпами, кому-то из властных чинов в стране пришла в голову полезная мысль: не пора ли их остановить?

Выяснить, кто же так подставил нашего верховного главнокомандующего и правящую партию, от имени которых декларируется программа, призваны прокуратура и Федеральная антимонопольная служба (ФАС). На оргвыводы в лучших традициях отпущено 2-3 месяца. За это время, на мой взгляд, уполномоченные лица должны зайти в книжный магазин и купить любой из учебников (хотя бы для ПТУ) по ценообразованию в рыночной экономике. Там написано, что цена образуется путем сочетания спроса и предложения.

Но прокуратура, вместо того чтобы ловить жулье, "кинувшее" граждан, именуемых дольщиками, которых только в Питере около тысячи, вместе с ФАС (оказалось, что в ФАС имеется управление по контролю и надзору в области недвижимости) нашли себе работу. Или кормушку. Чего же не пощипать "жирных котов" - строителей, которые, оказывается, монополисты, вступившие в преступный картельный сговор за круглым столом.

Если будет доказан ценовой сговор, который представители ФАС на местах обнаружат по "косвенным" признакам, то предполагается (цитирую с сайта радиостанции "Эхо Москвы" прямую речь представителя этой службы Михаила Евраева) "перечисление теми строительными компаниями, которые вступили в сговор, незаконно полученного дохода в федеральный бюджет, и... выполнение предписания антимонопольной службы об установлении тех цен для тех строительных компаний, которые вступили в сговор, на недвижимость, которую они реализуют, которые были бы в нормальной рыночной ситуации в том случае, если бы не было сговора... Что касается потребителей, то в случае если сговор будет доказан, они имеют возможность в гражданско-правовом порядке подать иски к строительным компаниям о возмещении им той самой суммы, которую они переплатили как разницу между той суммой, которая была до сговора, и той суммой, которая возникла в результате сговора". Представляю ситуацию в судах - Владимир Вольфович отдыхает, а главный санитарный врач завидует. "Щипать" будут компании, которые "имеют более или менее значимую долю на рынке".

Пусть власть спросит любого о смысле жизни. Представительная выборка даст ответ: более или менее светлое будущее для каждого индивидуума настанет тогда, когда он купит себе про запас квартиру и будет жить на доходы от сдачи ее в аренду другому индивидууму. Это - вторая редакция национальной идеи, с другого конца. Предполагается, что размер арендных ставок, по которым вожделенную квартиру можно будет сдавать в аренду, позволит прокормиться не только хлебом и водой. Словами оценщика скажу, что сумма, полученная собственником от арендаторов, называется доход. Для расчетов стоимости применяется понятие "чистый операционный доход" (за минусом налогов), который преобразуется в "стоимость" путем капитализации. Коэффициент капитализации, который вполне возможно было применить для расчета эффективности вложений в единственные доступные и понятные каждому активы, состоит из ставки дисконтирования и фактора фонда возмещения, который, скорее всего, надо рассчитывать по методу Хоскальда. При расчете ставки дисконтирования кумулятивным методом, или методом "цены капитальных вложений", почерпнутым из оценки бизнеса, каждый запросто способен доказать справедливость своих рассуждений по поводу величин поправок к безрисковой ставке дохода.

Если допустить, что систематические риски одинаковые, то некоторые несистематические риски трудно поддаются анализу. Особенно сложно рассчитать величины поправок на следующие виды рисков: правовые, риск диверсификации клиентуры, учета возможного внимания местных криминальных или административных структур. Народ у нас умный. Не вдаваясь в премудрости анализа рисков, полагая, что эти поправки ноуменальны и их величины очень сложно поддаются расчету, народ молча покупает квартиры как единственное в России начала XXI века средство тезаврации (сохранения денег) - не себе, так детям.

Вот строители и наживаются. Или им не свойственны смертные грехи или хотя бы один из них - сребролюбие? А добродетели в нынешние времена не в почете.

И, наконец, открою тайну. Виноваты по всем (кроме Чубайса, конечно) мои коллеги - аналитики, которые в многочисленных газетах и журналах про недвижимость рисуют страшные графики еженедельного роста цен.

Евгений Безлюдный, член правления Северо-Западного общества оценщиков, председатель комитета по аналитике и оценке Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО

Евгений Безлюдный, член правления Северо-Западного общества оценщиков, председатель комитета по аналитике и оценке Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО, считает, что правоохранительные и антимонопольные органы ищут виновников роста цен не там.

Цифры

$2135 - стоимость 1 м2 жилья в Петербурге.

Источник: журнал "Где жить?"

Редакция


Другие юридические статьи:
В. матвиенко направила в зс проект закона "о трехсторонней комиссии санкт-петербурга по регулированию социально-трудовых споров".
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко внесла на рассмотрение Собрания проект Закона "О Трехсторонней комиссии Са...

Открытость движет прогресс
Бумага, согласно которой я получаю $1 млн, с моей подписью - фальшивка Вчера в полной версии финансово-экономических новостей (только для подписчи...

Се продолжит убеждать россию в необходимости отмены смертной казни
Совет Европы намерен продолжить оказывать воздействие на российскую делегацию в ПАСЕ, чтобы Россия ратифицировала шестой протокол к Конвенции по правам человека, отменяющей смертную казнь. ...

Декларация по енвд за ii квартал 2006 года
ИА «Федеральное агентство финансовой информации» / О.М. Никитина Фирмы и предприниматели, переведенные на уплату...

Новые правила борьбы с должниками
Материал предоставлен журналом "Московский бухгалтер" / 28 октября 2003 года исполняющий обязанности мэра В.П. Шанцев по...

СПб. Появление государственной программы "Доступное жилье" удивительным образом совпало с беспрецедентным по скорости и величине ростом цен именно на жилую недвижимость.

Во всяком случае в тех регионах страны, где цены по объективным причинам и так самые высокие, - в Москве и Санкт-Петербурге с соответствующими областями. Не прошло и полгода с тех пор, как цены на квартиры стали расти с невиданными для рынка темпами, кому-то из властных чинов в стране пришла в голову полезная мысль: не пора ли их остановить?

Выяснить, кто же так подставил нашего верховного главнокомандующего и правящую партию, от имени которых декларируется программа, призваны прокуратура и Федеральная антимонопольная служба (ФАС). На оргвыводы в лучших традициях отпущено 2-3 месяца. За это время, на мой взгляд, уполномоченные лица должны зайти в книжный магазин и купить любой из учебников (хотя бы для ПТУ) по ценообразованию в рыночной экономике. Там написано, что цена образуется путем сочетания спроса и предложения.

Но прокуратура, вместо того чтобы ловить жулье, "кинувшее" граждан, именуемых дольщиками, которых только в Питере около тысячи, вместе с ФАС (оказалось, что в ФАС имеется управление по контролю и надзору в области недвижимости) нашли себе работу. Или кормушку. Чего же не пощипать "жирных котов" - строителей, которые, оказывается, монополисты, вступившие в преступный картельный сговор за круглым столом.

Если будет доказан ценовой сговор, который представители ФАС на местах обнаружат по "косвенным" признакам, то предполагается (цитирую с сайта радиостанции "Эхо Москвы" прямую речь представителя этой службы Михаила Евраева) "перечисление теми строительными компаниями, которые вступили в сговор, незаконно полученного дохода в федеральный бюджет, и... выполнение предписания антимонопольной службы об установлении тех цен для тех строительных компаний, которые вступили в сговор, на недвижимость, которую они реализуют, которые были бы в нормальной рыночной ситуации в том случае, если бы не было сговора... Что касается потребителей, то в случае если сговор будет доказан, они имеют возможность в гражданско-правовом порядке подать иски к строительным компаниям о возмещении им той самой суммы, которую они переплатили как разницу между той суммой, которая была до сговора, и той суммой, которая возникла в результате сговора". Представляю ситуацию в судах - Владимир Вольфович отдыхает, а главный санитарный врач завидует. "Щипать" будут компании, которые "имеют более или менее значимую долю на рынке".

Пусть власть спросит любого о смысле жизни. Представительная выборка даст ответ: более или менее светлое будущее для каждого индивидуума настанет тогда, когда он купит себе про запас квартиру и будет жить на доходы от сдачи ее в аренду другому индивидууму. Это - вторая редакция национальной идеи, с другого конца. Предполагается, что размер арендных ставок, по которым вожделенную квартиру можно будет сдавать в аренду, позволит прокормиться не только хлебом и водой. Словами оценщика скажу, что сумма, полученная собственником от арендаторов, называется доход. Для расчетов стоимости применяется понятие "чистый операционный доход" (за минусом налогов), который преобразуется в "стоимость" путем капитализации. Коэффициент капитализации, который вполне возможно было применить для расчета эффективности вложений в единственные доступные и понятные каждому активы, состоит из ставки дисконтирования и фактора фонда возмещения, который, скорее всего, надо рассчитывать по методу Хоскальда. При расчете ставки дисконтирования кумулятивным методом, или методом "цены капитальных вложений", почерпнутым из оценки бизнеса, каждый запросто способен доказать справедливость своих рассуждений по поводу величин поправок к безрисковой ставке дохода.

Если допустить, что систематические риски одинаковые, то некоторые несистематические риски трудно поддаются анализу. Особенно сложно рассчитать величины поправок на следующие виды рисков: правовые, риск диверсификации клиентуры, учета возможного внимания местных криминальных или административных структур. Народ у нас умный. Не вдаваясь в премудрости анализа рисков, полагая, что эти поправки ноуменальны и их величины очень сложно поддаются расчету, народ молча покупает квартиры как единственное в России начала XXI века средство тезаврации (сохранения денег) - не себе, так детям.

Вот строители и наживаются. Или им не свойственны смертные грехи или хотя бы один из них - сребролюбие? А добродетели в нынешние времена не в почете.

И, наконец, открою тайну. Виноваты по всем (кроме Чубайса, конечно) мои коллеги - аналитики, которые в многочисленных газетах и журналах про недвижимость рисуют страшные графики еженедельного роста цен.

Евгений Безлюдный, член правления Северо-Западного общества оценщиков, председатель комитета по аналитике и оценке Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО

Евгений Безлюдный, член правления Северо-Западного общества оценщиков, председатель комитета по аналитике и оценке Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО, считает, что правоохранительные и антимонопольные органы ищут виновников роста цен не там.

Цифры

$2135 - стоимость 1 м2 жилья в Петербурге.

Источник: журнал "Где жить?"

Редакция


Другие юридические статьи:
В. матвиенко направила в зс проект закона "о трехсторонней комиссии санкт-петербурга по регулированию социально-трудовых споров".
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко внесла на рассмотрение Собрания проект Закона "О Трехсторонней комиссии Са...

Открытость движет прогресс
Бумага, согласно которой я получаю $1 млн, с моей подписью - фальшивка Вчера в полной версии финансово-экономических новостей (только для подписчи...

Се продолжит убеждать россию в необходимости отмены смертной казни
Совет Европы намерен продолжить оказывать воздействие на российскую делегацию в ПАСЕ, чтобы Россия ратифицировала шестой протокол к Конвенции по правам человека, отменяющей смертную казнь. ...

Декларация по енвд за ii квартал 2006 года
ИА «Федеральное агентство финансовой информации» / О.М. Никитина Фирмы и предприниматели, переведенные на уплату...

Новые правила борьбы с должниками
Материал предоставлен журналом "Московский бухгалтер" / 28 октября 2003 года исполняющий обязанности мэра В.П. Шанцев по...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования