Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Окончательное решение верховного суда: регистрация по доверенности законна
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Мегагигант большого рынка фсфр будет контролировать формирование и инвестирование пенсионных накоплений
Федеральная служба по финансовым рынкам, создаваемая в ходе реорганизации российского правительства, получит в свои руки контроль над фондовым рынком в полном его объеме. В...

Юридические услуги

Жилье может быть на четверть дешевле так считают производители стройматериалов

Строить нужно много, хорошо и дешево. Это банально, с этим никто спорить не станет. Можно назвать это национальным проектом, можно идеей, а можно никак не называть, лишь бы появлялось больше жилых домов и промышленных зданий. Впрочем, ни один строитель не может работать без материалов. Более того, повышающийся или затихающий спрос на различные их виды лучше всего показывает тенденции отрасли. С генеральным директором ООО "Кировский домостроительный комбинат" Валерием Ковальчуком, который лучше тех, кто непосредственно возводит дома, знает, какие перемены ждут всех нас, потенциальных новоселов, беседует наш корреспондент Михаил Алексеев.

- Валерий Иосифович, предприятия в России весьма условно можно разделить на те, что существовали в советское или даже предсоветское время, и новейшие, возникшие после 1991 года. Кировский ДСК предприятие новое или старое?

- Судите сами. Кировский домостроительный комбинат появился на основе Дубровского комбината железобетонных конструкций, который был построен еще при социализме. Объемы строительства тогда были колоссальными, соответственно им были и масштабы Дубровского комбината. Потом все рухнуло.

Производство было разобрано до остова, громадная территория разделена на 18 площадок. Один из этих участков в городе Кировске купили мы и выстроили новую компанию, юридически с нуля, а фактически - с фундамента. Под словом "мы" я подразумеваю коллектив норильской компании "Энерготех".

- Коллектив - это и директор, и рабочие...

- Нет, рядовые сотрудники в покупке не участвовали, да их и не было, когда проект стартовал. Мы - это группа менеджеров, которые раньше работали в Норильске, много и успешно строили в условиях Крайнего Севера. Например, я на начальном этапе проекта по реконструкции завода жил между двумя регионами и успевал работать в двух точках, отстоящих друг от друга на тысячи километров: Петербурге и Норильске.

Так вот, в 2002 году началось создание одного из самых современных предприятий отрасли в стране - Кировского ДСК. Говорю это, совсем не хвастая, но и не стесняясь.

В покупку земли и возведение завода было вложено около 9 миллионов долларов. Полная стоимость инвестиционного проекта с учетом затрат на подготовку персонала и покупку оборудования достигла 15 миллионов долларов.

Были закуплены современные испанские технологические линии по производству вибропрессованных бетонных изделий "Еврокомпакт" и преднапряженных пустотных плит перекрытий "Тенсиланд". Особенно хотелось бы упомянуть формовочную линию "Тенсиланд". С ее использованием возможно снижение расхода металла в бетонных плитах в 1,5 - 2 раза по сравнению с традиционными железобетонными плитами.

Открытие Кировского ДСК состоялось в июне прошлого года, тогда стартовал выпуск первой продукции.

- Что удалось сделать за этот год?

- Сегодня у нас на предприятии работают 145 человек, начинали с 50 человек. По советским понятиям, оно чуть ли не малое. Но специалист, вооруженный высокими технологиями, умеющий использовать их возможности, и малоквалифицированный "кадр" - разные единицы. Надо считать не число сотрудников, занятых на производстве, а результат их труда. За год работы комбинат выпустил плиты перекрытий и стеновой камень для строительства торгово-развлекательного комплекса "Мега" - "ИKEA" в поселке Кудрово, а также материалы для строительства 60 промышленных объектов и 35 гражданских в Ленобласти.

Мы своим небольшим персоналом производим методом вибропрессования 36 миллионов условных кирпичей в год и еще 156 тысяч квадратных метров плит перекрытия. В целом продукции предприятия достаточно, чтобы обеспечить возведение 200 тысяч квадратных метров жилья в год. Это, между прочим, соответствует тридцати пяти процентам жилищного строительства Ленинградской области. При этом стоит отметить, что наша продукция востребована и в Петербурге.

Производительность комбината можно подсчитать не только в кирпичах или квадратных метрах, но и в универсальных денежных единицах. В год мы производим продукции на 12 миллионов долларов. Выработка на одного человека составляет 83 тысячи долларов в год. Это вполне европейский уровень производительности труда. Средняя зарплата на комбинате - около 15 тысяч рублей.

Хотя, скажу честно, мы могли бы и обогнать Европу, но, к сожалению, российская бюрократия мешает, иначе жилье могло бы стоить заметно дешевле, чем сегодня.

- Какими же технологиями вы обладаете?

Кировский ДСК отстраивался нами под использование передовой технологии домостроения "АРКОС". В существующих условиях данная технология позволяет строить здания комфортные и более дешевые.

Основные наиболее ответственные элементы здания - плиты перекрытия, колонны, сваи, лестничные марши и др. - изготавливаются в заводских условиях. Экономическая эффективность каркасных зданий обеспечивается их малой материалоемкостью, а главное - низкой металлоем-костью, что позволяет примерно вдвое уменьшить массу здания и существенно, в среднем на 25%, снизить себестоимость строительства.

Строить так можно дома высотой до 30 этажей, причем покупатель квартир может сам создавать планировку своего жилья. Монолитное строительство известно давно, а технология "АРКОС" — это следующий шаг.

К сожалению, сегодня технология не востребована в регионе, и Кировский ДСК работает только на 70 процентов своих возможностей. Конечно, нашу продукцию - бетонные блоки и плиты - можно применять и в отрыве от "АРКОС", но ведь и микроскопом можно гвоздь забить.

- И что же мешает широко применять эту технологию?

- По системе "АРКОС" строят во всех российских городах-миллионерах. Северной столицы в их числе пока нет. Петербург - культурный, исторический, но, к сожалению, не промышленный центр. Стиль жизни здесь отличается не только от московского, но и от стиля жизни в других городах России, причем не в лучшую сторону.

Правда, два губернатора - Матвиенко и Сердюков - делают немало, чтоб встряхнуть город и область, заставить людей работать, начиная хотя бы с собственной администрации.

Но есть косность строителей, архитекторов (кстати, все достижения в этой сфере в нашем городе в далеком прошлом), есть рынок, который сейчас в таком состоянии, что может проглотить все. Известно, что себестоимость квадратного метра жилья сегодня около 800 долларов. Но продать его можно в два раза дороже. Зачем же рисковать, менять технологию, когда можно получать прибыль и от существующих строительных проектов?

Кроме того, новое законодательство разрушает работающую больше десяти лет систему долевого строительства . Официально - чтобы не было мошенничеств. В итоге гражданин не может предоставить застройщику возможность воспользоваться его свободными деньгами. Это не выгодно никому, кроме банков.

За полгода цена жилья выросла на 40 процентов, а есть ли предприятия, где так поднялась зарплата? Я таких не знаю. Скоро мы действительно догоним Запад по цене квадратного метра, а доходы людей так и останутся низкими.

- Ну вот, так хотелось порадовать читателей...

- То, о чем я говорю, - действительно суровая реальность. И возникает она от существующей бюрократической системы. Ведь, для того чтобы построить дом в России, необходимо согласовать около 200 документов. В том числе получить разрешение орнитологов - специалистов по птицам и от других организаций, не имеющих непосредственного отношения к строительству.

Заканчивая наш разговор, хочу сказать, что в выполнение национального проекта по жилью я не верю. Может быть, с сельским хозяйством или образованием будет иначе, но в строительной отрасли положительных изменений пока нет.

Михаил Алексеев


Другие юридические статьи:
Мариинский дворец: бюджет «роста и новых возможностей» принят на ура
Вчера в Большом зале Мариинского дворца с утра яблоку негде было упасть: места за депутатскими креслами активно занимали главы районных администраций...

Пять простых вопросов о страховании вкладов
Отвечает Андрей Емелин, исполнительный вице-президент Ассоциации банков России 1. Как узнать, входит ли банк, который я для себя присмотрел, в ...

Торговлю подведут под "вмененку" налоговики поделят малый бизнес
Федеральная налоговая служба (ФНС) РФ предлагает с 1 января 2005 г. изменить порядок уплаты ЕНВД и список его плательщиков. В 2003 г. по сравнени...

Фурсенко против отмены привилегий медалистам при поступлении в вузы
Министр образования и науки РФ Андрей Фурсенко выступает за сохранение привилегий медалистам при поступлении в вузы. "Я с большим уважением относился всегда к медалистам. Я считаю, что в то...

Окончательное решение верховного суда: регистрация по доверенности законна
Кассационная коллегия Верховного Суда РФ 28 сентября 2006 года отклонила жалобу Правительства и подтвердила законность доверенности при регистрации юридических лиц. Напомним, что в августе Прав...

Строить нужно много, хорошо и дешево. Это банально, с этим никто спорить не станет. Можно назвать это национальным проектом, можно идеей, а можно никак не называть, лишь бы появлялось больше жилых домов и промышленных зданий. Впрочем, ни один строитель не может работать без материалов. Более того, повышающийся или затихающий спрос на различные их виды лучше всего показывает тенденции отрасли. С генеральным директором ООО "Кировский домостроительный комбинат" Валерием Ковальчуком, который лучше тех, кто непосредственно возводит дома, знает, какие перемены ждут всех нас, потенциальных новоселов, беседует наш корреспондент Михаил Алексеев.

- Валерий Иосифович, предприятия в России весьма условно можно разделить на те, что существовали в советское или даже предсоветское время, и новейшие, возникшие после 1991 года. Кировский ДСК предприятие новое или старое?

- Судите сами. Кировский домостроительный комбинат появился на основе Дубровского комбината железобетонных конструкций, который был построен еще при социализме. Объемы строительства тогда были колоссальными, соответственно им были и масштабы Дубровского комбината. Потом все рухнуло.

Производство было разобрано до остова, громадная территория разделена на 18 площадок. Один из этих участков в городе Кировске купили мы и выстроили новую компанию, юридически с нуля, а фактически - с фундамента. Под словом "мы" я подразумеваю коллектив норильской компании "Энерготех".

- Коллектив - это и директор, и рабочие...

- Нет, рядовые сотрудники в покупке не участвовали, да их и не было, когда проект стартовал. Мы - это группа менеджеров, которые раньше работали в Норильске, много и успешно строили в условиях Крайнего Севера. Например, я на начальном этапе проекта по реконструкции завода жил между двумя регионами и успевал работать в двух точках, отстоящих друг от друга на тысячи километров: Петербурге и Норильске.

Так вот, в 2002 году началось создание одного из самых современных предприятий отрасли в стране - Кировского ДСК. Говорю это, совсем не хвастая, но и не стесняясь.

В покупку земли и возведение завода было вложено около 9 миллионов долларов. Полная стоимость инвестиционного проекта с учетом затрат на подготовку персонала и покупку оборудования достигла 15 миллионов долларов.

Были закуплены современные испанские технологические линии по производству вибропрессованных бетонных изделий "Еврокомпакт" и преднапряженных пустотных плит перекрытий "Тенсиланд". Особенно хотелось бы упомянуть формовочную линию "Тенсиланд". С ее использованием возможно снижение расхода металла в бетонных плитах в 1,5 - 2 раза по сравнению с традиционными железобетонными плитами.

Открытие Кировского ДСК состоялось в июне прошлого года, тогда стартовал выпуск первой продукции.

- Что удалось сделать за этот год?

- Сегодня у нас на предприятии работают 145 человек, начинали с 50 человек. По советским понятиям, оно чуть ли не малое. Но специалист, вооруженный высокими технологиями, умеющий использовать их возможности, и малоквалифицированный "кадр" - разные единицы. Надо считать не число сотрудников, занятых на производстве, а результат их труда. За год работы комбинат выпустил плиты перекрытий и стеновой камень для строительства торгово-развлекательного комплекса "Мега" - "ИKEA" в поселке Кудрово, а также материалы для строительства 60 промышленных объектов и 35 гражданских в Ленобласти.

Мы своим небольшим персоналом производим методом вибропрессования 36 миллионов условных кирпичей в год и еще 156 тысяч квадратных метров плит перекрытия. В целом продукции предприятия достаточно, чтобы обеспечить возведение 200 тысяч квадратных метров жилья в год. Это, между прочим, соответствует тридцати пяти процентам жилищного строительства Ленинградской области. При этом стоит отметить, что наша продукция востребована и в Петербурге.

Производительность комбината можно подсчитать не только в кирпичах или квадратных метрах, но и в универсальных денежных единицах. В год мы производим продукции на 12 миллионов долларов. Выработка на одного человека составляет 83 тысячи долларов в год. Это вполне европейский уровень производительности труда. Средняя зарплата на комбинате - около 15 тысяч рублей.

Хотя, скажу честно, мы могли бы и обогнать Европу, но, к сожалению, российская бюрократия мешает, иначе жилье могло бы стоить заметно дешевле, чем сегодня.

- Какими же технологиями вы обладаете?

Кировский ДСК отстраивался нами под использование передовой технологии домостроения "АРКОС". В существующих условиях данная технология позволяет строить здания комфортные и более дешевые.

Основные наиболее ответственные элементы здания - плиты перекрытия, колонны, сваи, лестничные марши и др. - изготавливаются в заводских условиях. Экономическая эффективность каркасных зданий обеспечивается их малой материалоемкостью, а главное - низкой металлоем-костью, что позволяет примерно вдвое уменьшить массу здания и существенно, в среднем на 25%, снизить себестоимость строительства.

Строить так можно дома высотой до 30 этажей, причем покупатель квартир может сам создавать планировку своего жилья. Монолитное строительство известно давно, а технология "АРКОС" — это следующий шаг.

К сожалению, сегодня технология не востребована в регионе, и Кировский ДСК работает только на 70 процентов своих возможностей. Конечно, нашу продукцию - бетонные блоки и плиты - можно применять и в отрыве от "АРКОС", но ведь и микроскопом можно гвоздь забить.

- И что же мешает широко применять эту технологию?

- По системе "АРКОС" строят во всех российских городах-миллионерах. Северной столицы в их числе пока нет. Петербург - культурный, исторический, но, к сожалению, не промышленный центр. Стиль жизни здесь отличается не только от московского, но и от стиля жизни в других городах России, причем не в лучшую сторону.

Правда, два губернатора - Матвиенко и Сердюков - делают немало, чтоб встряхнуть город и область, заставить людей работать, начиная хотя бы с собственной администрации.

Но есть косность строителей, архитекторов (кстати, все достижения в этой сфере в нашем городе в далеком прошлом), есть рынок, который сейчас в таком состоянии, что может проглотить все. Известно, что себестоимость квадратного метра жилья сегодня около 800 долларов. Но продать его можно в два раза дороже. Зачем же рисковать, менять технологию, когда можно получать прибыль и от существующих строительных проектов?

Кроме того, новое законодательство разрушает работающую больше десяти лет систему долевого строительства . Официально - чтобы не было мошенничеств. В итоге гражданин не может предоставить застройщику возможность воспользоваться его свободными деньгами. Это не выгодно никому, кроме банков.

За полгода цена жилья выросла на 40 процентов, а есть ли предприятия, где так поднялась зарплата? Я таких не знаю. Скоро мы действительно догоним Запад по цене квадратного метра, а доходы людей так и останутся низкими.

- Ну вот, так хотелось порадовать читателей...

- То, о чем я говорю, - действительно суровая реальность. И возникает она от существующей бюрократической системы. Ведь, для того чтобы построить дом в России, необходимо согласовать около 200 документов. В том числе получить разрешение орнитологов - специалистов по птицам и от других организаций, не имеющих непосредственного отношения к строительству.

Заканчивая наш разговор, хочу сказать, что в выполнение национального проекта по жилью я не верю. Может быть, с сельским хозяйством или образованием будет иначе, но в строительной отрасли положительных изменений пока нет.

Михаил Алексеев


Другие юридические статьи:
Мариинский дворец: бюджет «роста и новых возможностей» принят на ура
Вчера в Большом зале Мариинского дворца с утра яблоку негде было упасть: места за депутатскими креслами активно занимали главы районных администраций...

Пять простых вопросов о страховании вкладов
Отвечает Андрей Емелин, исполнительный вице-президент Ассоциации банков России 1. Как узнать, входит ли банк, который я для себя присмотрел, в ...

Торговлю подведут под "вмененку" налоговики поделят малый бизнес
Федеральная налоговая служба (ФНС) РФ предлагает с 1 января 2005 г. изменить порядок уплаты ЕНВД и список его плательщиков. В 2003 г. по сравнени...

Фурсенко против отмены привилегий медалистам при поступлении в вузы
Министр образования и науки РФ Андрей Фурсенко выступает за сохранение привилегий медалистам при поступлении в вузы. "Я с большим уважением относился всегда к медалистам. Я считаю, что в то...

Окончательное решение верховного суда: регистрация по доверенности законна
Кассационная коллегия Верховного Суда РФ 28 сентября 2006 года отклонила жалобу Правительства и подтвердила законность доверенности при регистрации юридических лиц. Напомним, что в августе Прав...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования