Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Буря и благодать
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Лесной кодекс попал в частные руки чиновники отправили бизнес в леса
Вчера Правительство РФ в целом одобрило проект нового Лесного кодекса. Чиновники разрешили приобретать лесные угодья в частную собственность. В т...

Юридические услуги

Внимательно читайте договор особенно если речь в нем идет об условиях пожизненного содержания

Начиная с мартовского выпуска полосы, мы постоянно возвращаемся к теме договоров о передаче права собственности на квартиру на условиях пожизненного содержания, которые подписывают одинокие пожилые люди. Очень часто подобными операциями под прикрытием фирм-однодневок занимаются настоящие бандиты, а кончаются такие продажи смертью продавца. Очевидно, что проблема эта сама по себе не рассосется. Возможно ли ее решение в нашем городе? И, если да, то какое? Мы попросили ответить на эти и другие вопросы директора "Центра социальных программ "Милосердие" Инну Евгеньевну Соколовскую.

- Инна Евгеньевна, во всех материалах, которые были посвящены этой теме, мы писали о том, что мошенники, пользуясь "дырами" в законодательстве фактически безнаказанно лишают пожилых петербуржцев квартир. Как вы относитесь к вполне вероятному появлению закона, в соответствии с которым договоры с условием пожизненного содержания смогут заключать только лицензированные фирмы?

- Не думаю, что такой закон реально сможет помочь старикам. Мошенники уже сейчас действуют так, как будто такой закон есть. Ведь договоры они сами не заключают, а только подыскивают и обрабатывают подходящую жертву, а затем подбирают будущего покупателя квартиры. Формально они остаются в стороне и ни в каких документах не фигурируют. Так что закон их вообще не коснется.

- Как же на них можно воздействовать?

- Мне трудно ответить на этот вопрос. Думаю, что проблема собственно мошенников в большей степени касается правоохранительных органов, а также законодателей. Но это не самая главная сторона вопроса. Ведь пока принимаются нужные законы, идет время и старики по-прежнему попадают в руки мошенников. Поэтому сейчас нужна реальная работа по их спасению. Причем сегодня, а не через несколько месяцев или лет.

- Какой должна быть эта помощь и кто должен помогать?

- Я считаю, что эту ситуацию можно было бы решить на уровне города. Нужна общегородская программа помощи пожилым людям. Причем никаких сверхрасходов она не потребует. В принципе ничего сложного здесь нет - город может выделять средства на поддержку стариков в расчете на продажу их квартир впоследствии самим же городом. Если будет такая программа, то мошенникам у нас просто нечего будет делать.

- Как только мы касаемся темы выделения средств из бюджета, то сразу же попадаем в очень сложную ситуацию. Хотя бы с тем же утверждением бюджета, не говоря уже о наличии необходимых средств.

- Программу, о которой идет речь, можно запустить даже и без существенных вложений со стороны города. Больше нужны даже не собственно деньги, а сама программа поддержки. Если город начнет ее осуществлять, то в поддержку этой программы выступят многие финансовые структуры.

- Давайте вернемся к практической стороне проблемы. В редакционной почте очень много писем на эту тему. Основной вопрос: как сейчас поступать тем пожилым людям, которые хотят подписать договор о передаче прав собственности на квартиру с условием пожизненного содержания?

- Несмотря на то что мы уже с вами об этом говорили, хочу повторить самое главное. Во-первых, договор стоит подписывать не с частными лицами, а только с хорошо известными и уже зарекомендовавшими себя организациями. А во-вторых, надо внимательно читать сам договор. И если в условиях договора нечетко оговорены обязанности по содержанию, такой договор подписывать нельзя.

- А можно ли владельцу квартиры при заключении договора выставлять свои требования или есть типовые договоры?

- Типовых договоров как таковых не существует. Единственное упоминание о таких договорах есть в Гражданском кодексе , где сказано, что плательщики ренты выплачивают получателю ренты сумму в 2 МРОТ в месяц, что на сегодняшний день составляет 2200 рублей. Хотя, на наш взгляд, это сумма явно недостаточная. Как показывает наш опыт, необходимо выделять не менее 3000 рублей в месяц. Кроме этого, еще нужны средства на уход и оказание медицинской помощи.

Что касается индивидуальных требований, то, как мы считаем, они-то и составляют настоящую суть договора. Ведь у каждого пожилого человека свои жизненные проблемы, свои проблемы со здоровьем и бытом. Кому-то важнее получить ежедневный медицинский уход, кому-то нужно решить бытовые проблемы, кому-то необходимо достать и привезти домой недорогие лекарства. И без таких индивидуальных требований любой даже грамотно составленный договор превращается в пустую формальность. Поэтому предъявлять такие требования в разумных пределах, конечно, может и должен любой человек при заключении договора.

- Можно ли такой договор заключать в простой письменной форме или обязательно нужен нотариальный договор?

- В соответствии с законом, надо заключать нотариально заверенный договор, а если вам предлагают иное решение проблемы, то знайте: на вас вышли мошенники.

- Не опасно ли впускать в дом незнакомого человека, который будет помогать старикам по условиям договора?

- Вообще-то просто незнакомого человека впускать в дом нельзя категорически. Даже в том случае, если он представляется социальным работником. Если же социальный работник помогает пожилому человеку в соответствии с договором, то он не может быть незнакомым. Как правило, в серьезных организациях, которые занимаются социальной помощью, владельца квартиры знакомят с его помощником заранее.

Более того, большое внимание при выборе социального работника уделяется вопросу психологической совместимости. И, как показывает наша практика работы, такой подход является на самом деле единственно возможным. Ведь если по какой-то причине, причем не важно даже по какой, социальный работник не нравится пожилому человеку, то ничего, кроме стрессов, такая "помощь" не принесет.

И напоследок, пользуясь предоставленной мне возможностью, мне бы хотелось обратиться к читателям вашей газеты: если у вас есть пожилые одинокие знакомые, которые явно нуждаются в помощи, расскажите о том, что прочитали. Помогите вашим знакомым старикам - возможно, эта информация убережет их от опрометчивых шагов и поможет справиться с тяжелой ситуацией.

Сергей Уткин


Другие юридические статьи:
Эвакуаторам дали зеленый свет
Худшие предположения питерских автовладельцев подтвердились. На днях прокурор города Сергей Зайцев признал принудительную эвакуацию машин вполне законной. Об этом он сообщи...

Левый поворот? социализм кончается после 5000 на нос
Статья Михаила Ходорковского "Левый поворот" заставила задуматься о будущем России. И опять вытащила на поверхность путаницу с право-левыми ориентациями в обыденной жизни, ...

Страдания судебного пристава почему с состоятельного должника нечего взять
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" калининградские судебные приставы-исполнители называют между собой "балдой". Предприниматели или организации, попавшие в ...

Мариинский подготовил революцию "пятна" будут продаваться на торгах в последнее время губернатор практически не накладывает вето на законы со ссылкой "нецелесообразно"
Спикер ЗС Петербурга Вадим Тюльпанов среди принятых за сессию документов отметил законы об инвестициях в недвижимость, о методике расчета аренды и поправки в закон о вменен...

Буря и благодать
Принципиально разные подходы к взаимоотношениям с органами государственной власти проявились на очередном ежегодном собрании Союза промышленников и п...

Начиная с мартовского выпуска полосы, мы постоянно возвращаемся к теме договоров о передаче права собственности на квартиру на условиях пожизненного содержания, которые подписывают одинокие пожилые люди. Очень часто подобными операциями под прикрытием фирм-однодневок занимаются настоящие бандиты, а кончаются такие продажи смертью продавца. Очевидно, что проблема эта сама по себе не рассосется. Возможно ли ее решение в нашем городе? И, если да, то какое? Мы попросили ответить на эти и другие вопросы директора "Центра социальных программ "Милосердие" Инну Евгеньевну Соколовскую.

- Инна Евгеньевна, во всех материалах, которые были посвящены этой теме, мы писали о том, что мошенники, пользуясь "дырами" в законодательстве фактически безнаказанно лишают пожилых петербуржцев квартир. Как вы относитесь к вполне вероятному появлению закона, в соответствии с которым договоры с условием пожизненного содержания смогут заключать только лицензированные фирмы?

- Не думаю, что такой закон реально сможет помочь старикам. Мошенники уже сейчас действуют так, как будто такой закон есть. Ведь договоры они сами не заключают, а только подыскивают и обрабатывают подходящую жертву, а затем подбирают будущего покупателя квартиры. Формально они остаются в стороне и ни в каких документах не фигурируют. Так что закон их вообще не коснется.

- Как же на них можно воздействовать?

- Мне трудно ответить на этот вопрос. Думаю, что проблема собственно мошенников в большей степени касается правоохранительных органов, а также законодателей. Но это не самая главная сторона вопроса. Ведь пока принимаются нужные законы, идет время и старики по-прежнему попадают в руки мошенников. Поэтому сейчас нужна реальная работа по их спасению. Причем сегодня, а не через несколько месяцев или лет.

- Какой должна быть эта помощь и кто должен помогать?

- Я считаю, что эту ситуацию можно было бы решить на уровне города. Нужна общегородская программа помощи пожилым людям. Причем никаких сверхрасходов она не потребует. В принципе ничего сложного здесь нет - город может выделять средства на поддержку стариков в расчете на продажу их квартир впоследствии самим же городом. Если будет такая программа, то мошенникам у нас просто нечего будет делать.

- Как только мы касаемся темы выделения средств из бюджета, то сразу же попадаем в очень сложную ситуацию. Хотя бы с тем же утверждением бюджета, не говоря уже о наличии необходимых средств.

- Программу, о которой идет речь, можно запустить даже и без существенных вложений со стороны города. Больше нужны даже не собственно деньги, а сама программа поддержки. Если город начнет ее осуществлять, то в поддержку этой программы выступят многие финансовые структуры.

- Давайте вернемся к практической стороне проблемы. В редакционной почте очень много писем на эту тему. Основной вопрос: как сейчас поступать тем пожилым людям, которые хотят подписать договор о передаче прав собственности на квартиру с условием пожизненного содержания?

- Несмотря на то что мы уже с вами об этом говорили, хочу повторить самое главное. Во-первых, договор стоит подписывать не с частными лицами, а только с хорошо известными и уже зарекомендовавшими себя организациями. А во-вторых, надо внимательно читать сам договор. И если в условиях договора нечетко оговорены обязанности по содержанию, такой договор подписывать нельзя.

- А можно ли владельцу квартиры при заключении договора выставлять свои требования или есть типовые договоры?

- Типовых договоров как таковых не существует. Единственное упоминание о таких договорах есть в Гражданском кодексе , где сказано, что плательщики ренты выплачивают получателю ренты сумму в 2 МРОТ в месяц, что на сегодняшний день составляет 2200 рублей. Хотя, на наш взгляд, это сумма явно недостаточная. Как показывает наш опыт, необходимо выделять не менее 3000 рублей в месяц. Кроме этого, еще нужны средства на уход и оказание медицинской помощи.

Что касается индивидуальных требований, то, как мы считаем, они-то и составляют настоящую суть договора. Ведь у каждого пожилого человека свои жизненные проблемы, свои проблемы со здоровьем и бытом. Кому-то важнее получить ежедневный медицинский уход, кому-то нужно решить бытовые проблемы, кому-то необходимо достать и привезти домой недорогие лекарства. И без таких индивидуальных требований любой даже грамотно составленный договор превращается в пустую формальность. Поэтому предъявлять такие требования в разумных пределах, конечно, может и должен любой человек при заключении договора.

- Можно ли такой договор заключать в простой письменной форме или обязательно нужен нотариальный договор?

- В соответствии с законом, надо заключать нотариально заверенный договор, а если вам предлагают иное решение проблемы, то знайте: на вас вышли мошенники.

- Не опасно ли впускать в дом незнакомого человека, который будет помогать старикам по условиям договора?

- Вообще-то просто незнакомого человека впускать в дом нельзя категорически. Даже в том случае, если он представляется социальным работником. Если же социальный работник помогает пожилому человеку в соответствии с договором, то он не может быть незнакомым. Как правило, в серьезных организациях, которые занимаются социальной помощью, владельца квартиры знакомят с его помощником заранее.

Более того, большое внимание при выборе социального работника уделяется вопросу психологической совместимости. И, как показывает наша практика работы, такой подход является на самом деле единственно возможным. Ведь если по какой-то причине, причем не важно даже по какой, социальный работник не нравится пожилому человеку, то ничего, кроме стрессов, такая "помощь" не принесет.

И напоследок, пользуясь предоставленной мне возможностью, мне бы хотелось обратиться к читателям вашей газеты: если у вас есть пожилые одинокие знакомые, которые явно нуждаются в помощи, расскажите о том, что прочитали. Помогите вашим знакомым старикам - возможно, эта информация убережет их от опрометчивых шагов и поможет справиться с тяжелой ситуацией.

Сергей Уткин


Другие юридические статьи:
Эвакуаторам дали зеленый свет
Худшие предположения питерских автовладельцев подтвердились. На днях прокурор города Сергей Зайцев признал принудительную эвакуацию машин вполне законной. Об этом он сообщи...

Левый поворот? социализм кончается после 5000 на нос
Статья Михаила Ходорковского "Левый поворот" заставила задуматься о будущем России. И опять вытащила на поверхность путаницу с право-левыми ориентациями в обыденной жизни, ...

Страдания судебного пристава почему с состоятельного должника нечего взять
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" калининградские судебные приставы-исполнители называют между собой "балдой". Предприниматели или организации, попавшие в ...

Мариинский подготовил революцию "пятна" будут продаваться на торгах в последнее время губернатор практически не накладывает вето на законы со ссылкой "нецелесообразно"
Спикер ЗС Петербурга Вадим Тюльпанов среди принятых за сессию документов отметил законы об инвестициях в недвижимость, о методике расчета аренды и поправки в закон о вменен...

Буря и благодать
Принципиально разные подходы к взаимоотношениям с органами государственной власти проявились на очередном ежегодном собрании Союза промышленников и п...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования