Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Обзор российского законодательства за 13.04.2006
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Договор комиссии и оказание прочих услуг
ЗАО "Консалтинговая группа "Зеркало" / Организация-комиссионер работает по договору комиссии по реализации товара (про...

Юридические услуги

Права готовы дать. но исполнять их никто не обязан

Официальное сообщение о завершении рассмотрения в Государственной думе РФ так называемого закона "О дачной амнистии" полно оптимизма. Садоводам принятый депутатами документ сулит, оказывается, немало радостей. Это и избавление от необходимости уговаривать сотрудников БТИ, чтобы те все-таки зарегистрировали принадлежащую вам собственность. И снижение аж в пять раз стоимости регистрации. И возможность не только узаконить то, что было ранее построено без ведома и одобрения местных властей, но и продолжить такое самодеятельное строительство. И продление сроков приватизации участков, а также жилья. Но вот что интересно: перечень этих достоинств вполне уместился на неполной страничке закона, полный текст которого занимает 17 страниц.

Отсюда, впрочем, вовсе не следует, что на 16 оставшихся содержатся положения, противоречащие изложенным выше. Просто, порадовавшись упрощению и удешевлению ряда процедур, необходимых для признания вашего имущества вашим имуществом, давайте теперь задумаемся: а что, собственно, все это садоводу дает.

Да, уведомительный порядок регистрации строений теоретически лишает сотрудников бюро технической инвентаризации права чинить вам какие-то препятствия. Достаточно представить план расположенных на участке строений с описанием их назначения, чтобы эти строения были зарегистрированы. Но при этом в законе не нашлось места для вполне логичного завершения этого положения: "Должны быть зарегистрированы, скажем, в месячный срок с момента подачи заявления". Месячный срок-это, конечно, условно. Просто сроки регистрации закон не устанавливает вовсе. И если вам понадобится получить документ, подтверждающий право собственности срочно, для этого чиновников из службы учета все равно придется как-то заинтересовать. Тем более что положение об уведомительном порядке регистрации в законе есть. А вот ответственности за нарушение этого положения закон почему-то не устанавливает. И получается, что право на уведомительный порядок регистрации вы имеете. Но обязанных его зарегистрировать представителей властн ых структур в природе не существует.

Не исключено, что, принимая закон именно в таком виде, депутаты руководствовались вполне здравым соображением: зарегистрированная недвижимость автоматически увеличивает сумму налоговых платежей, которые будут поступать именно в местные бюджеты. То есть местные власти в проволочках и так не заинтересованы. Но одно дело власти в целом. Совсем другое - конкретные их представители. Которые получают свои оклады вне зависимости от того, платит садовод налоги со своих строений или норовит от этой почетной обязанности уклониться. И которым ваши проблемы совершенно без надобности. Тем более что поводов для отказа в регистрации можно легко обнаружить немалое количество.

Один из таких - тот самый план строений, который садовод обязан к заявлению приложить. Будь вы даже квалифицированным архитектором, все равно составление этого плана придется поручить той организации, которую местные власти вам определят. Причем бесплатно сотрудники этой организации, естественно, работать не станут.

Уже составленный план обязательно потребуется согласовать с рядом заинтересованных организаций, как санитарные органы или, скажем, служба пожарной охраны. Для вашей же, естественно, пользы. Поскольку отдыхать и работать на земле желательно в условиях, не наносящих вреда вашему здоровью, а также состоянию окружающей природной среды. Да и стихийным бедствиям противостоять, огню например, тоже соответствующие условия требуются. Откуда мораль: обойти около десятка инстанций в процессе сбора необходимых справок все равно придется. И в чем же тут упрощение?

Снижение размера платы за регистрацию - выигрыш понятный и бесспорный. Но только из тех соображений, что садоводу вообще придется за это платить. Меньше - все-таки приятнее. Если не вникать, за что именно платить. Потому что, как уже писал "Час у дачи", оплачивается в данном случае возможность местным органам обложить принадлежащие вам строения налогом на недвижимость. То есть садовод за свои деньги в упрощенном порядке создает возможность брать с себя деньги и в дальнейшем. В чем, понятное дело, заинтересован не столько он, сколько те самые властные органы на местах. И конечно, было бы куда логичнее, чтобы государство, заинтересованное в дополнительных налоговых поступлениях, взяло все расходы по оформлению на себя. Включая не только непосредственно регистрацию, но и составление всех необходимых для нее документов. Из тех соображений, что эти расходы все равно окупятся. Но зачем же покушаться на госбюджет, если можно взять средства с владельцев садовых участков? А чтобы те не возмуща лись, четырьмя сотнями можно и пожертвовать.

Но и с этими расходами можно было бы смириться, определи новый закон взаимные права и обязанности плательщиков налогов и их получателей. А этого отнюдь не произошло. В результате обязанностей и расходов у садоводов прибавляется. Права же как были, так и остаются в дефиците. Потому хотя бы, что принадлежащая им недвижимость признается таковой только в качестве базы для налогообложения. Нести же ответственность за ее сохранность, а также за создание нормальных условий для пользования этой недвижимостью государство пока что не собирается.

Фактически садоводам закон предлагает, а органам местной власти рекомендует как можно скорее и в упрощенном порядке учесть земельные участки и расположенные на них строения для того (и только для того), чтобы за них можно было что-то брать. Более того, если у вас возникнет желание или потребность увеличить количество объектов, подлежащих налогообложению, власти против этого возражать не намерены. Тем же из садоводов, которых такое положение не устраивает, пока ничего не будет. Ну разве что продать свои участки они не смогут или по наследству передать. Хотя и не исключено, что вопрос об уклонении от уплаты налогов тоже может возникнуть. Недвижимость-то у людей имеется. И место на земле они тоже занимают.

Анатолий Наумов


Другие юридические статьи:
Жителям ветхих домов откроют счет
До конца года городское правительство собирается подготовить закон о порядке расселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде , - аналогичный тому, который имеетс...

Комитет госдумы по собственности выступает за восстановление института дочерних предприятий.
Думский комитет по собственности одобрил к первому чтению поправки в Гражданский кодекс РФ и в федеральный закон "О госуда...

Договор уступки права требования
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ______________________ "___" ______ 20 __ г. (населенный пункт) _________________________________________...

Стадиону дадут госконтроль строитель мариинки взялся за футбол
СПб. Смольный намерен создать дирекцию по строительству спортивных сооружений, в ведение которой попадет и проект нового стадиона для "Зенита" на Кре...

Обзор российского законодательства за 13.04.2006
Государственный герб РФ должен размещаться на медалях, которыми награждаются достигшие особых успехов в учебе выпускники образовательных учреждений среднего (полного) общего и начального п...

Официальное сообщение о завершении рассмотрения в Государственной думе РФ так называемого закона "О дачной амнистии" полно оптимизма. Садоводам принятый депутатами документ сулит, оказывается, немало радостей. Это и избавление от необходимости уговаривать сотрудников БТИ, чтобы те все-таки зарегистрировали принадлежащую вам собственность. И снижение аж в пять раз стоимости регистрации. И возможность не только узаконить то, что было ранее построено без ведома и одобрения местных властей, но и продолжить такое самодеятельное строительство. И продление сроков приватизации участков, а также жилья. Но вот что интересно: перечень этих достоинств вполне уместился на неполной страничке закона, полный текст которого занимает 17 страниц.

Отсюда, впрочем, вовсе не следует, что на 16 оставшихся содержатся положения, противоречащие изложенным выше. Просто, порадовавшись упрощению и удешевлению ряда процедур, необходимых для признания вашего имущества вашим имуществом, давайте теперь задумаемся: а что, собственно, все это садоводу дает.

Да, уведомительный порядок регистрации строений теоретически лишает сотрудников бюро технической инвентаризации права чинить вам какие-то препятствия. Достаточно представить план расположенных на участке строений с описанием их назначения, чтобы эти строения были зарегистрированы. Но при этом в законе не нашлось места для вполне логичного завершения этого положения: "Должны быть зарегистрированы, скажем, в месячный срок с момента подачи заявления". Месячный срок-это, конечно, условно. Просто сроки регистрации закон не устанавливает вовсе. И если вам понадобится получить документ, подтверждающий право собственности срочно, для этого чиновников из службы учета все равно придется как-то заинтересовать. Тем более что положение об уведомительном порядке регистрации в законе есть. А вот ответственности за нарушение этого положения закон почему-то не устанавливает. И получается, что право на уведомительный порядок регистрации вы имеете. Но обязанных его зарегистрировать представителей властн ых структур в природе не существует.

Не исключено, что, принимая закон именно в таком виде, депутаты руководствовались вполне здравым соображением: зарегистрированная недвижимость автоматически увеличивает сумму налоговых платежей, которые будут поступать именно в местные бюджеты. То есть местные власти в проволочках и так не заинтересованы. Но одно дело власти в целом. Совсем другое - конкретные их представители. Которые получают свои оклады вне зависимости от того, платит садовод налоги со своих строений или норовит от этой почетной обязанности уклониться. И которым ваши проблемы совершенно без надобности. Тем более что поводов для отказа в регистрации можно легко обнаружить немалое количество.

Один из таких - тот самый план строений, который садовод обязан к заявлению приложить. Будь вы даже квалифицированным архитектором, все равно составление этого плана придется поручить той организации, которую местные власти вам определят. Причем бесплатно сотрудники этой организации, естественно, работать не станут.

Уже составленный план обязательно потребуется согласовать с рядом заинтересованных организаций, как санитарные органы или, скажем, служба пожарной охраны. Для вашей же, естественно, пользы. Поскольку отдыхать и работать на земле желательно в условиях, не наносящих вреда вашему здоровью, а также состоянию окружающей природной среды. Да и стихийным бедствиям противостоять, огню например, тоже соответствующие условия требуются. Откуда мораль: обойти около десятка инстанций в процессе сбора необходимых справок все равно придется. И в чем же тут упрощение?

Снижение размера платы за регистрацию - выигрыш понятный и бесспорный. Но только из тех соображений, что садоводу вообще придется за это платить. Меньше - все-таки приятнее. Если не вникать, за что именно платить. Потому что, как уже писал "Час у дачи", оплачивается в данном случае возможность местным органам обложить принадлежащие вам строения налогом на недвижимость. То есть садовод за свои деньги в упрощенном порядке создает возможность брать с себя деньги и в дальнейшем. В чем, понятное дело, заинтересован не столько он, сколько те самые властные органы на местах. И конечно, было бы куда логичнее, чтобы государство, заинтересованное в дополнительных налоговых поступлениях, взяло все расходы по оформлению на себя. Включая не только непосредственно регистрацию, но и составление всех необходимых для нее документов. Из тех соображений, что эти расходы все равно окупятся. Но зачем же покушаться на госбюджет, если можно взять средства с владельцев садовых участков? А чтобы те не возмуща лись, четырьмя сотнями можно и пожертвовать.

Но и с этими расходами можно было бы смириться, определи новый закон взаимные права и обязанности плательщиков налогов и их получателей. А этого отнюдь не произошло. В результате обязанностей и расходов у садоводов прибавляется. Права же как были, так и остаются в дефиците. Потому хотя бы, что принадлежащая им недвижимость признается таковой только в качестве базы для налогообложения. Нести же ответственность за ее сохранность, а также за создание нормальных условий для пользования этой недвижимостью государство пока что не собирается.

Фактически садоводам закон предлагает, а органам местной власти рекомендует как можно скорее и в упрощенном порядке учесть земельные участки и расположенные на них строения для того (и только для того), чтобы за них можно было что-то брать. Более того, если у вас возникнет желание или потребность увеличить количество объектов, подлежащих налогообложению, власти против этого возражать не намерены. Тем же из садоводов, которых такое положение не устраивает, пока ничего не будет. Ну разве что продать свои участки они не смогут или по наследству передать. Хотя и не исключено, что вопрос об уклонении от уплаты налогов тоже может возникнуть. Недвижимость-то у людей имеется. И место на земле они тоже занимают.

Анатолий Наумов


Другие юридические статьи:
Жителям ветхих домов откроют счет
До конца года городское правительство собирается подготовить закон о порядке расселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде , - аналогичный тому, который имеетс...

Комитет госдумы по собственности выступает за восстановление института дочерних предприятий.
Думский комитет по собственности одобрил к первому чтению поправки в Гражданский кодекс РФ и в федеральный закон "О госуда...

Договор уступки права требования
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ______________________ "___" ______ 20 __ г. (населенный пункт) _________________________________________...

Стадиону дадут госконтроль строитель мариинки взялся за футбол
СПб. Смольный намерен создать дирекцию по строительству спортивных сооружений, в ведение которой попадет и проект нового стадиона для "Зенита" на Кре...

Обзор российского законодательства за 13.04.2006
Государственный герб РФ должен размещаться на медалях, которыми награждаются достигшие особых успехов в учебе выпускники образовательных учреждений среднего (полного) общего и начального п...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования