Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Районы станут ближе к земле  поселения теряют полномочия
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Намыву выбирают количество островов терминал примет 1,5 млн пассажиров
СПб. На выходных городские власти провели совещание с руководством ООО "УК "Морской фасад". Обсуждались варианты развития намыва на В.О. ...

Юридические услуги

Квартальные торги

В Петербурге скоро введут в действие новую схему аукционов согласно недавно принятому постановлению правительства «О проведении торгов на право аренды земельных участков в целях комплексного освоения территорий под строительство» . Оно вышло весьма своевременно, поскольку сегодня в Петербурге очень остро обозначилась проблема дефицита инженерно подготовленных участков

Силами города решить ее уже не представляется возможным. Новый механизм проведения торгов поможет с ней справиться,так как к этой работе привлекут представителей строительного бизнеса.

«Речь идет о территориях размером не менее квартала, имеющих в среднем площадь 10-15 гектаров, - пояснил первый заместитель председателя Комитета по строительству администрации Петербурга Николай Крутов. - Их освоение будет проходить в три этапа: подготовка градостроительной документации, инженерное обустройство и само строительство. Система принципиально отличается от той, которую называют торгами по полному пакету. Определяется территория, которая подлежит комплексному освоению в целях жилищного строительства. В условиях торгов устанавливаются основные моменты - сроки разработки и утверждения проектных планировок, инфраструктурной подготовки этого участка и жилищного строительства. По предположениям специалистов, это продлится 6-7 лет. При этом будут разграничены земли общего пользования и отведены земельные участки под социальные структуры...».

Построенные победителем торгов при техническом надзоре Комитета по строительству инженерные сети передаются в собственность Петербурга, а инвестор после этого получает эксклюзивное право приобрести в собственность или долгосрочную аренду по кадастровой стоимости все участки, где предполагается жилищное или коммерческое строительство.

Участки, определенные под социальную инфраструктуру, будут осваивать с помощью бюджетных средств.

Конечно, инвестор, включаясь в схему комплексной застройки, должен видеть для себя выгоду, иначе ему просто не будет смысла в этом участвовать. А преимущества здесь, безусловно, есть. Победитель торгов при разработке градостроительной документации и схемы инженерной инфраструктуры практически готовит участок для своих нужд, а значит, сможет существенно

сэкономить на строительстве сетей, заказывая у поставщиков их элементы по стоимости, которая для него предпочтительна.

Кроме того, инвестор вправе не застраивать полученную землю, а продать ее по выгодной для него цене. Возможность для этого есть: ведь стоимость инженерно подготовленной земли возрастает в разы. И еще один немаловажный момент. Сегодня банки идут на выдачу солидных кредитов строителям лишь тогда, когда гарантией для их получения становится земля.

Здесь может возникнуть такой вопрос: а многим ли строительным компаниям города будет под силу поднять инженерное обустройство целого квартала, тем более даже не одного? Подготовкой и застройкой таких территорий могут заниматься строительные фирмы, не обладающие сверхкрупными габаритами и финансовыми возможностями. Они имеют полное право объединяться в пулы, а впоследствии, в зависимости от вкладов в общее дело, - делить прибыль.

«Мы понимаем, что нужны какие-то первые наработки, чтобы определить востребованность строительным рынком нового механизма, - сказал Н. Крутов, - поэтому вначале запустим как пилотные проекты 3-4-го квартала. Думаю, что одной из первых на такие торги, где будет выставлен участок площадью 40-60 гектар, пойдет территория Морского вокзала, которую будут намывать на Васильевском острове».

Марина Кораблева


Другие юридические статьи:
Барьер для сиропа.
МОСКВА - С 13 декабря 2003 г. импорт сахарного сырца под видом сиропа, позволявшего не платить высокую пошлину, станет невыгодным. Михаил Касьянов подписал постановление о ...

Профильный комитет госдумы рекомендовал принять во втором чтении законопроект, устанавливающий порядок осуществления технического контроля.
Комитет Госдумы по экономической политике и предпринимательству на заседании 9 декабря 2002 года рекомендовал принять во в...

Налоги предлагают снижать поэтапно минфин против снижения ндс с 2006 года
Правительство РФ обсуждает возможность снижения налога на добавленную стоимость с 18 до 13%. Сейчас ...

Районы начнут маневры временное жилье примет должников
СПб. Вчера городское правительство решило наделить правом распоряжаться маневренным фондом в Петербурге районные администрации . ...

Районы станут ближе к земле поселения теряют полномочия
ЛЕНОБЛАСТЬ. Законодательное собрание области на этой неделе приняло в первом чтении законопроект, вводящий новый порядок управления землей. ...

В Петербурге скоро введут в действие новую схему аукционов согласно недавно принятому постановлению правительства «О проведении торгов на право аренды земельных участков в целях комплексного освоения территорий под строительство» . Оно вышло весьма своевременно, поскольку сегодня в Петербурге очень остро обозначилась проблема дефицита инженерно подготовленных участков

Силами города решить ее уже не представляется возможным. Новый механизм проведения торгов поможет с ней справиться,так как к этой работе привлекут представителей строительного бизнеса.

«Речь идет о территориях размером не менее квартала, имеющих в среднем площадь 10-15 гектаров, - пояснил первый заместитель председателя Комитета по строительству администрации Петербурга Николай Крутов. - Их освоение будет проходить в три этапа: подготовка градостроительной документации, инженерное обустройство и само строительство. Система принципиально отличается от той, которую называют торгами по полному пакету. Определяется территория, которая подлежит комплексному освоению в целях жилищного строительства. В условиях торгов устанавливаются основные моменты - сроки разработки и утверждения проектных планировок, инфраструктурной подготовки этого участка и жилищного строительства. По предположениям специалистов, это продлится 6-7 лет. При этом будут разграничены земли общего пользования и отведены земельные участки под социальные структуры...».

Построенные победителем торгов при техническом надзоре Комитета по строительству инженерные сети передаются в собственность Петербурга, а инвестор после этого получает эксклюзивное право приобрести в собственность или долгосрочную аренду по кадастровой стоимости все участки, где предполагается жилищное или коммерческое строительство.

Участки, определенные под социальную инфраструктуру, будут осваивать с помощью бюджетных средств.

Конечно, инвестор, включаясь в схему комплексной застройки, должен видеть для себя выгоду, иначе ему просто не будет смысла в этом участвовать. А преимущества здесь, безусловно, есть. Победитель торгов при разработке градостроительной документации и схемы инженерной инфраструктуры практически готовит участок для своих нужд, а значит, сможет существенно

сэкономить на строительстве сетей, заказывая у поставщиков их элементы по стоимости, которая для него предпочтительна.

Кроме того, инвестор вправе не застраивать полученную землю, а продать ее по выгодной для него цене. Возможность для этого есть: ведь стоимость инженерно подготовленной земли возрастает в разы. И еще один немаловажный момент. Сегодня банки идут на выдачу солидных кредитов строителям лишь тогда, когда гарантией для их получения становится земля.

Здесь может возникнуть такой вопрос: а многим ли строительным компаниям города будет под силу поднять инженерное обустройство целого квартала, тем более даже не одного? Подготовкой и застройкой таких территорий могут заниматься строительные фирмы, не обладающие сверхкрупными габаритами и финансовыми возможностями. Они имеют полное право объединяться в пулы, а впоследствии, в зависимости от вкладов в общее дело, - делить прибыль.

«Мы понимаем, что нужны какие-то первые наработки, чтобы определить востребованность строительным рынком нового механизма, - сказал Н. Крутов, - поэтому вначале запустим как пилотные проекты 3-4-го квартала. Думаю, что одной из первых на такие торги, где будет выставлен участок площадью 40-60 гектар, пойдет территория Морского вокзала, которую будут намывать на Васильевском острове».

Марина Кораблева


Другие юридические статьи:
Барьер для сиропа.
МОСКВА - С 13 декабря 2003 г. импорт сахарного сырца под видом сиропа, позволявшего не платить высокую пошлину, станет невыгодным. Михаил Касьянов подписал постановление о ...

Профильный комитет госдумы рекомендовал принять во втором чтении законопроект, устанавливающий порядок осуществления технического контроля.
Комитет Госдумы по экономической политике и предпринимательству на заседании 9 декабря 2002 года рекомендовал принять во в...

Налоги предлагают снижать поэтапно минфин против снижения ндс с 2006 года
Правительство РФ обсуждает возможность снижения налога на добавленную стоимость с 18 до 13%. Сейчас ...

Районы начнут маневры временное жилье примет должников
СПб. Вчера городское правительство решило наделить правом распоряжаться маневренным фондом в Петербурге районные администрации . ...

Районы станут ближе к земле поселения теряют полномочия
ЛЕНОБЛАСТЬ. Законодательное собрание области на этой неделе приняло в первом чтении законопроект, вводящий новый порядок управления землей. ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования