Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Налоговый учет расходов на приобретение лизингового имущества: правила изменились
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Правительство рф перенесло рассмотрение концепции развития омс в рф на 14 ноября 2002 года.
Правительство РФ перенесло рассмотрение вопросов "О концепции развития обязательного медицинского страхования в РФ и о про...

Юридические услуги

Налог на высоту три препятствия на пути строительства небоскреба на охте

Сделка, совершаемая в эти дни между городом и "Сибнефтью" (она принадлежит "Газпрому"), такова: в обмен на постановку на налоговый учет в Петербурге компания получит за счет городского бюджета комплекс "Газпром-сити" с 300-метровым небоскребом при впадении речки Большая Охта в реку Большая Нева.

Сейчас не столь важно, сколько именно денег будет вложено и сколько квадратных метров офисных площадей создано. Принципиальным является новый тип отношений между городской властью и крупным бизнесом. Смольный вместо привычных предложений сделать долгосрочные инвестиции с рисками, которые трудно оценить, поступает прагматичнее - какая вам разница, какому региону платить налоги, зато мы подарим вам недвижимость. Наверняка такая идея вызвана жесткой конкуренцией между субъектами РФ за налогоплательщиков - сверхбогатых компаний на порядок меньше, чем регионов в России.

Городской закон о целевой программе строительства "Газпром-сити" проходит через Смольный и Мариинский дворец поразительно быстро - "с голоса", минуя все обычные формальности, хотя речь идет о расходовании 60 млрд рублей из городского бюджета в течение 10 лет (напомню: годовой бюджет-2006 Петербурга составляет около 150 млрд рублей). Спешка вызвана тем, что одновременно готовятся поправки в бюджет-2006 на сумму около 15 млрд рублей. Вероятно, финансирование строительства Сити начнется уже в нынешнем году.

Отвечая на вопрос журнала "Город", будет ли проект Сити представлен для MIPIM (мировой выставки инвестиций в недвижимость, которая проходит ежегодно в Каннах), вице-губернатор Юрий Молчанов заметил: в Каннах надо показывать не конкретный проект, а представлять Петербург как место для высотного строительства. А без возможности строительства небоскребов у Петербурга не будет инвестиционного развития.

Кстати, по информации одного очевидца, нынешний питерский стенд на выставке в Каннах не вызвал восторга у главы российской делегации Германа Грефа. Главной фишкой нашего стенда была Новая Голландия. Архитектор Норман Фостер выступил с лекцией о реконструкции острова (с помощью Фостера - одного из самых дорогих архитекторов мира, наши чиновники демонстрировали петербургскую крутость). Примечательно, что проект "Морского фасада" (намывные территории на Васильевском острове) был показан не на питерском, а на общероссийском стенде. Впрочем, петербургские масштабы в Каннах уже не казались такими масштабными - если реанимация Новой Голландии стоит порядка 300 млн долларов, то Монреаль показывал проект реконструкции своего исторического центра стоимостью 55 млрд долларов.

Возвращаясь к проекту Сити на Охте - у его реализации имеются три препятствия. Первое препятствие состоит в том, что два завода, расположенные на месте будущего небоскреба, имеют частных владельцев, которые несколько месяцев назад предлагали свои планы развития данных территорий.

Второе препятствие - отсутствие утвержденного высотного регламента для нецентральных районов. По информации, полученной в комитете по градостроительству, там разработана "Схема зонирования по высотным ограничениям" . Этот документ предусматривает строительство небоскребов на пересечении дуговых и радиальных магистралей, иными словами, проспекта, идущего из центра, и проспекта, который соединяет два спальных района. Но схема будет утверждена только вместе с правилами землепользования и застройки. Их обещали сочинить к декабрю 2004 года, потом к июню 2006-го.

Третье препятствие - это место является археологическим памятником. Там находились предшественники Петербурга - крепости Ландскрона и Ниеншанц, культурные слои начинаются с XIV века. КГИОП пока не комментирует ситуацию, но по нашим сведениям, относится к ней настороженно.

Разумеется, когда речь идет о вложениях такого масштаба, все препятствия преодолимы, но в общественном мнении реноме властей небоскребы могут подпортить.

Вадим Шувалов


Другие юридические статьи:
Вход на земельный рынок сильно подорожал изменились правила опционных торгов участками
Вчера городской комитет по строительству объявил об изменении порядка торгов на право заключения предварительных договоров аренды земельных участков. "Входную плату" на тор...

Договор на оказание платных медицинских услуг
ДОГОВОР на оказание платных медицинских услуг ? _________ ...

Увеличены ставки экспортных пошлин на нефтепродукты
Постановлением правительства с сегодняшнего дня повышаются ставки экспортных пошлин на нефтепродукты - с прежних €25 за то...

Источник ценностей
Реставрационная отрасль Петербурга стремится к самоорганизации и борется за качество работ. Для реставраторов это способ конкуренции со строительным ...

Налоговый учет расходов на приобретение лизингового имущества: правила изменились
В.К. Синилов советник налоговой службы РФ III ранга, Управление налогообложения прибыли (дохода) ФНС России Журнал «Российский налого...

Сделка, совершаемая в эти дни между городом и "Сибнефтью" (она принадлежит "Газпрому"), такова: в обмен на постановку на налоговый учет в Петербурге компания получит за счет городского бюджета комплекс "Газпром-сити" с 300-метровым небоскребом при впадении речки Большая Охта в реку Большая Нева.

Сейчас не столь важно, сколько именно денег будет вложено и сколько квадратных метров офисных площадей создано. Принципиальным является новый тип отношений между городской властью и крупным бизнесом. Смольный вместо привычных предложений сделать долгосрочные инвестиции с рисками, которые трудно оценить, поступает прагматичнее - какая вам разница, какому региону платить налоги, зато мы подарим вам недвижимость. Наверняка такая идея вызвана жесткой конкуренцией между субъектами РФ за налогоплательщиков - сверхбогатых компаний на порядок меньше, чем регионов в России.

Городской закон о целевой программе строительства "Газпром-сити" проходит через Смольный и Мариинский дворец поразительно быстро - "с голоса", минуя все обычные формальности, хотя речь идет о расходовании 60 млрд рублей из городского бюджета в течение 10 лет (напомню: годовой бюджет-2006 Петербурга составляет около 150 млрд рублей). Спешка вызвана тем, что одновременно готовятся поправки в бюджет-2006 на сумму около 15 млрд рублей. Вероятно, финансирование строительства Сити начнется уже в нынешнем году.

Отвечая на вопрос журнала "Город", будет ли проект Сити представлен для MIPIM (мировой выставки инвестиций в недвижимость, которая проходит ежегодно в Каннах), вице-губернатор Юрий Молчанов заметил: в Каннах надо показывать не конкретный проект, а представлять Петербург как место для высотного строительства. А без возможности строительства небоскребов у Петербурга не будет инвестиционного развития.

Кстати, по информации одного очевидца, нынешний питерский стенд на выставке в Каннах не вызвал восторга у главы российской делегации Германа Грефа. Главной фишкой нашего стенда была Новая Голландия. Архитектор Норман Фостер выступил с лекцией о реконструкции острова (с помощью Фостера - одного из самых дорогих архитекторов мира, наши чиновники демонстрировали петербургскую крутость). Примечательно, что проект "Морского фасада" (намывные территории на Васильевском острове) был показан не на питерском, а на общероссийском стенде. Впрочем, петербургские масштабы в Каннах уже не казались такими масштабными - если реанимация Новой Голландии стоит порядка 300 млн долларов, то Монреаль показывал проект реконструкции своего исторического центра стоимостью 55 млрд долларов.

Возвращаясь к проекту Сити на Охте - у его реализации имеются три препятствия. Первое препятствие состоит в том, что два завода, расположенные на месте будущего небоскреба, имеют частных владельцев, которые несколько месяцев назад предлагали свои планы развития данных территорий.

Второе препятствие - отсутствие утвержденного высотного регламента для нецентральных районов. По информации, полученной в комитете по градостроительству, там разработана "Схема зонирования по высотным ограничениям" . Этот документ предусматривает строительство небоскребов на пересечении дуговых и радиальных магистралей, иными словами, проспекта, идущего из центра, и проспекта, который соединяет два спальных района. Но схема будет утверждена только вместе с правилами землепользования и застройки. Их обещали сочинить к декабрю 2004 года, потом к июню 2006-го.

Третье препятствие - это место является археологическим памятником. Там находились предшественники Петербурга - крепости Ландскрона и Ниеншанц, культурные слои начинаются с XIV века. КГИОП пока не комментирует ситуацию, но по нашим сведениям, относится к ней настороженно.

Разумеется, когда речь идет о вложениях такого масштаба, все препятствия преодолимы, но в общественном мнении реноме властей небоскребы могут подпортить.

Вадим Шувалов


Другие юридические статьи:
Вход на земельный рынок сильно подорожал изменились правила опционных торгов участками
Вчера городской комитет по строительству объявил об изменении порядка торгов на право заключения предварительных договоров аренды земельных участков. "Входную плату" на тор...

Договор на оказание платных медицинских услуг
ДОГОВОР на оказание платных медицинских услуг ? _________ ...

Увеличены ставки экспортных пошлин на нефтепродукты
Постановлением правительства с сегодняшнего дня повышаются ставки экспортных пошлин на нефтепродукты - с прежних €25 за то...

Источник ценностей
Реставрационная отрасль Петербурга стремится к самоорганизации и борется за качество работ. Для реставраторов это способ конкуренции со строительным ...

Налоговый учет расходов на приобретение лизингового имущества: правила изменились
В.К. Синилов советник налоговой службы РФ III ранга, Управление налогообложения прибыли (дохода) ФНС России Журнал «Российский налого...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования