Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги С раритетом в чемодане
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Определение № 169-о: первая судебная практика
Напомним, что в конце октября пресс-служба КС РФ обнародовала разъяснение, касающееся применения этого Определения. Из разъяснений следует, что запрет платить НДС из заемных средств может быть ...

Юридические услуги

Крыша фсб

Не успели василеостровцы перевести дух, отбившись от очередного инвестора-уплотнителя, как появился еще один: теперь элитное жилье на месте сквера жаждет построить Федеральная служба безопасности

...Вот он, на углу Большого проспекта и Гаванской улицы, симпатичный сквер: лиственницы, вязы, сирень, жасмин, боярышник... Под вязами любят играть дети, у кустов сирени целуются влюбленные - все, как обычно. Но только для потенциальных застройщиков место это будто медом намазано. С конца 1990-х местные жители отбивают атаки воротил, которые задались целью во что бы то ни стало стереть этот зеленый уголок с карты Санкт-Петербурга.

Сперва свои претензии на вожделенный кусочек Васильевского острова предъявляла фирма "Стройлегпром". Затем на горизонте появилось ЗАО "Клаб"...

В середине 2002 года прошло общественное обсуждение предполагаемого строительства. И выяснилось, что утвержденный в 2001 году градостроительный регламент спорной территории не имеет юридической силы. Поскольку данный документ (согласно которому сквер должен быть уничтожен) не был изначально представлен на рассмотрение жителей. А это грубое нарушение Градостроительного кодекса РФ.

Обнаружилась и масса других нелегитимных моментов - отсутствие экологической экспертизы и т. д. В итоге - редчайший случай! - на основе отрицательного мнения граждан проект был отклонен.

Но недолго пришлось радоваться. Уже в 2003 году свои заманчивые предложения по "облагораживанию" все того же скверика - входящего, кстати, составной частью в ансамбль бульвара Большого проспекта - выдвинуло УФСБ РФ по Петербургу и Ленобласти.

Так приглянулся соратникам Владимира Владимировича Путина этот участок, что они решили здесь поселиться, воздвигнув 7-этажный элитный жилой дом с магазинами и офисами на первом этаже и двухуровневым паркингом. Без всяких затруднений без пяти минут застройщики получили территорию сквера в аренду на 11 месяцев для проведения изыскательских работ.

Местные активисты все же продолжали борьбу - хотя, конечно, тягаться со столь суровой конторой... А весной 2004 года как раз закон об охране зеленых насаждений подоспел. И в июне губернатор г-жа Матвиенко ответила на запрос депутата ЗакСа Алексея Ковалева, интересовавшегося от имени своих избирателей судьбой сквера: "...Принятие решения о строительстве, учитывая крайне ограниченный срок (11 месяцев к тому моменту истекали. - Авт.), практически исключено. Кроме того, на заседании правительства Петербурга всем потенциальным инвесторам отказано в предоставлении земельных участков, расположенных на благоустроенной территории".

И опять рано успокоились. "...Тем удивительнее для нас стало известие, что УФСБ заново обращается к городским властям с просьбой разрешить ему проведение изыскательских работ на данном земельном участке..." - пишут жители в Смольный уже сегодня. Удивляться можно сколько угодно - в апреле 2005 года появляется новое постановление городского правительства, которое... да, отдает львиную долю сквера (3000 квадратных метров) в аренду Управлению ФСБ по второму разу.

В этой связи весьма любопытной представляется переписка местных аборигенов с горпрокуратурой.

- Начиная с 2001 года, - рассказывает лидер инициативной группы противников застройки Владимир Новоселов, - мы добиваемся отмены незаконного градостроительного регламента, на основе которого к нам и суются разного рода инвесторы! И вот, осенью 2004 года надзорные органы наконец признали нашу правоту.

"Проверкой установлено, что, вопреки требованиям законодательства РФ, в отношении квартала, где расположен участок, проектов планировки, застройки и межевания не разрабатывалось. С учетом изложенного решается вопрос о применении мер прокурорского реагирования", - сказано в официальной бумаге.

- А с принятием нового Жилищного кодекса, - подчеркивает юрист Станислав Кушнер, - согласно которому жильцы на правах собственности владеют частью земли, прилегающей к их дому, - до тех пор, пока не проведено четкое межевание квартала, ни о каких проектах не может идти и речи!

Казалось бы - ну и прекрасно. Между тем в июне 2005 года тот же самый (!) сотрудник прокуратуры пишет в ответ на коллективное обращение граждан: "...оснований для применения мер прокурорского реагирования в настоящий момент нет". Иными словами, эпопея продолжится в пользу застройщика. Ибо "согласно имеющейся схеме, в границы предоставленного участка НЕ ВХОДИТ часть сквера, расположенная на пересечении Большого пр. и Гаванской ул.".

"Как это понимать? Тот, кто заявил в прокуратуру подобные сведения, заведомо совершил должностной подлог! - возмущаются жители. - Зеленая зона занимает всю указанную территорию площадью 4200 квадратных метров. Свободного земельного участка "за пределами сквера" в этом микрорайоне просто не существует!".

Услужливо нашлась и еще одна лазейка для инвестора. Месяц назад, в мае, Комитет по градостроительству и архитектуре разрешает УФСБ разработать так называемый временный регламент застройки. Видимо, чиновники забыли, что по закону Петербурга "О регулировании градостроительной деятельности" "временные регламенты застройки земельных участков разрабатываются в соответствии с утвержденной градостроительной документацией". А где эта документация?!

Не менее примечателен и роман в письмах местного резистанса с санитарными докторами. На протяжении многих лет и до последнего времени скверик, из-за которого сыр-бор, являлся частью санитарно-защитной зоны находящегося поблизости - на Кожевенной линии - ОАО "Севкабель". Но 30 июля 2004 года санитарно-эпидемиологическим заключением зона неожиданно была отодвинута. Что позволило главному государственному санитарному врачу по северной столице Валерию Курчанову уже через полмесяца бодро отрапортовать: "предпроектные предложения по застройке сквера соответствуют всем действующим санитарным нормам".

Однако если вчитаться в июльский документ (пять листов убористым шрифтом), то там, на последней странице, черным по белому сказано: "окончательное решение вопроса... может быть принято только после выполнения предложенных мероприятий и предоставления результатов ГОДИЧНОГО мониторинга состояния атмосферного воздуха и шума". То есть официально вплоть до конца июля 2005 года статус участка не изменен: он по-прежнему считается защитной зоной. И пока не установлено иное, даже примериваться построить на нем ничего нельзя!

Еще одна характерная деталь. В сугубо положительном экспертном заключении все того же г-на Курчанова указано: "проектируемое здание предлагается к размещению на участке, ограниченном... с востока - жилым домом 2/93 по Весельной улице с окнами в торце". Действительно, это дом N 2, литер А. Но куда же пропал рядом стоящий дом N 2, литер Б, который обращен к проектируемому зданию фасадом - и окнами квартир? Почему о нем нет ни слова?

Все очень просто: на расстоянии нескольких метров от литера Б расположится паркинг на полсотни авто. И все выхлопные газы, при местной - западной - розе ветров, полетят в квартиры; особенно достанется обитателям нижних этажей. Само собой, упоминать об этом в документе, который дает застройщику зеленую улицу, как-то неудобно. Кроме того, конфигурация проектируемого Т-образного дома, вкупе с существующей застройкой, создает нечто вроде двора-колодца - архитектурного шедевра начала ХХI века... А как же правило, что окна жилых зданий не должны выходить на внутриквартальные проезды?..

Вопросов типа "почему" и "как так" накопилось уже на сценарий целого сериала - увы, не комедийного. Вчера этот список вновь пополнился.

Вечером, когда верстался номер "НГ", в администрации Василеостровского района должны были состояться новые общественные слушания по скандальному проекту. Люди готовились, собирали документы, многие специально приехали с дач... И что же? "Власти и застройщик, по сути, сорвали мероприятие, отменив его, не предупредив нас заранее, без объяснения причин", - говорится в депеше, которую местные оппозиционеры оперативно направили губернатору. Граждане требуют наказать виновных и заявляют, что отступать со своих позиций не намерены.

Валерия Стрельникова


Другие юридические статьи:
День матери, ставший неделей
В Санкт-Петербурге создается традиция общенародного празднования Дня матери, который стал официальным праздником с 1998 года , когда был подписан соответствующий президентс...

Намыв - отмыв?
В минувшую среду в Петербурге на Васильевском острове состоялся митинг против очередной масштабной строительной затеи. Как известно, в Западной части...

Конституционное поле: «преемник преемника», или «сам себе преемник»?
Ганноверское замечание, оброненное президентом Владимиром Путиным, насчет того, что Конституция России не позволяет ему баллотироваться на третий сро...

Мсфо предложили отодвинуть
Минэкономразвития хочет ввести западные стандарты с 2005 года Межведомственная комиссия Министерства экономического развития и торговли РФ предлож...

С раритетом в чемодане
Собираясь за границу, важно знать, что существует целый перечень товаров для личного пользования, которые необходимо вносить в декларацию ...

Не успели василеостровцы перевести дух, отбившись от очередного инвестора-уплотнителя, как появился еще один: теперь элитное жилье на месте сквера жаждет построить Федеральная служба безопасности

...Вот он, на углу Большого проспекта и Гаванской улицы, симпатичный сквер: лиственницы, вязы, сирень, жасмин, боярышник... Под вязами любят играть дети, у кустов сирени целуются влюбленные - все, как обычно. Но только для потенциальных застройщиков место это будто медом намазано. С конца 1990-х местные жители отбивают атаки воротил, которые задались целью во что бы то ни стало стереть этот зеленый уголок с карты Санкт-Петербурга.

Сперва свои претензии на вожделенный кусочек Васильевского острова предъявляла фирма "Стройлегпром". Затем на горизонте появилось ЗАО "Клаб"...

В середине 2002 года прошло общественное обсуждение предполагаемого строительства. И выяснилось, что утвержденный в 2001 году градостроительный регламент спорной территории не имеет юридической силы. Поскольку данный документ (согласно которому сквер должен быть уничтожен) не был изначально представлен на рассмотрение жителей. А это грубое нарушение Градостроительного кодекса РФ.

Обнаружилась и масса других нелегитимных моментов - отсутствие экологической экспертизы и т. д. В итоге - редчайший случай! - на основе отрицательного мнения граждан проект был отклонен.

Но недолго пришлось радоваться. Уже в 2003 году свои заманчивые предложения по "облагораживанию" все того же скверика - входящего, кстати, составной частью в ансамбль бульвара Большого проспекта - выдвинуло УФСБ РФ по Петербургу и Ленобласти.

Так приглянулся соратникам Владимира Владимировича Путина этот участок, что они решили здесь поселиться, воздвигнув 7-этажный элитный жилой дом с магазинами и офисами на первом этаже и двухуровневым паркингом. Без всяких затруднений без пяти минут застройщики получили территорию сквера в аренду на 11 месяцев для проведения изыскательских работ.

Местные активисты все же продолжали борьбу - хотя, конечно, тягаться со столь суровой конторой... А весной 2004 года как раз закон об охране зеленых насаждений подоспел. И в июне губернатор г-жа Матвиенко ответила на запрос депутата ЗакСа Алексея Ковалева, интересовавшегося от имени своих избирателей судьбой сквера: "...Принятие решения о строительстве, учитывая крайне ограниченный срок (11 месяцев к тому моменту истекали. - Авт.), практически исключено. Кроме того, на заседании правительства Петербурга всем потенциальным инвесторам отказано в предоставлении земельных участков, расположенных на благоустроенной территории".

И опять рано успокоились. "...Тем удивительнее для нас стало известие, что УФСБ заново обращается к городским властям с просьбой разрешить ему проведение изыскательских работ на данном земельном участке..." - пишут жители в Смольный уже сегодня. Удивляться можно сколько угодно - в апреле 2005 года появляется новое постановление городского правительства, которое... да, отдает львиную долю сквера (3000 квадратных метров) в аренду Управлению ФСБ по второму разу.

В этой связи весьма любопытной представляется переписка местных аборигенов с горпрокуратурой.

- Начиная с 2001 года, - рассказывает лидер инициативной группы противников застройки Владимир Новоселов, - мы добиваемся отмены незаконного градостроительного регламента, на основе которого к нам и суются разного рода инвесторы! И вот, осенью 2004 года надзорные органы наконец признали нашу правоту.

"Проверкой установлено, что, вопреки требованиям законодательства РФ, в отношении квартала, где расположен участок, проектов планировки, застройки и межевания не разрабатывалось. С учетом изложенного решается вопрос о применении мер прокурорского реагирования", - сказано в официальной бумаге.

- А с принятием нового Жилищного кодекса, - подчеркивает юрист Станислав Кушнер, - согласно которому жильцы на правах собственности владеют частью земли, прилегающей к их дому, - до тех пор, пока не проведено четкое межевание квартала, ни о каких проектах не может идти и речи!

Казалось бы - ну и прекрасно. Между тем в июне 2005 года тот же самый (!) сотрудник прокуратуры пишет в ответ на коллективное обращение граждан: "...оснований для применения мер прокурорского реагирования в настоящий момент нет". Иными словами, эпопея продолжится в пользу застройщика. Ибо "согласно имеющейся схеме, в границы предоставленного участка НЕ ВХОДИТ часть сквера, расположенная на пересечении Большого пр. и Гаванской ул.".

"Как это понимать? Тот, кто заявил в прокуратуру подобные сведения, заведомо совершил должностной подлог! - возмущаются жители. - Зеленая зона занимает всю указанную территорию площадью 4200 квадратных метров. Свободного земельного участка "за пределами сквера" в этом микрорайоне просто не существует!".

Услужливо нашлась и еще одна лазейка для инвестора. Месяц назад, в мае, Комитет по градостроительству и архитектуре разрешает УФСБ разработать так называемый временный регламент застройки. Видимо, чиновники забыли, что по закону Петербурга "О регулировании градостроительной деятельности" "временные регламенты застройки земельных участков разрабатываются в соответствии с утвержденной градостроительной документацией". А где эта документация?!

Не менее примечателен и роман в письмах местного резистанса с санитарными докторами. На протяжении многих лет и до последнего времени скверик, из-за которого сыр-бор, являлся частью санитарно-защитной зоны находящегося поблизости - на Кожевенной линии - ОАО "Севкабель". Но 30 июля 2004 года санитарно-эпидемиологическим заключением зона неожиданно была отодвинута. Что позволило главному государственному санитарному врачу по северной столице Валерию Курчанову уже через полмесяца бодро отрапортовать: "предпроектные предложения по застройке сквера соответствуют всем действующим санитарным нормам".

Однако если вчитаться в июльский документ (пять листов убористым шрифтом), то там, на последней странице, черным по белому сказано: "окончательное решение вопроса... может быть принято только после выполнения предложенных мероприятий и предоставления результатов ГОДИЧНОГО мониторинга состояния атмосферного воздуха и шума". То есть официально вплоть до конца июля 2005 года статус участка не изменен: он по-прежнему считается защитной зоной. И пока не установлено иное, даже примериваться построить на нем ничего нельзя!

Еще одна характерная деталь. В сугубо положительном экспертном заключении все того же г-на Курчанова указано: "проектируемое здание предлагается к размещению на участке, ограниченном... с востока - жилым домом 2/93 по Весельной улице с окнами в торце". Действительно, это дом N 2, литер А. Но куда же пропал рядом стоящий дом N 2, литер Б, который обращен к проектируемому зданию фасадом - и окнами квартир? Почему о нем нет ни слова?

Все очень просто: на расстоянии нескольких метров от литера Б расположится паркинг на полсотни авто. И все выхлопные газы, при местной - западной - розе ветров, полетят в квартиры; особенно достанется обитателям нижних этажей. Само собой, упоминать об этом в документе, который дает застройщику зеленую улицу, как-то неудобно. Кроме того, конфигурация проектируемого Т-образного дома, вкупе с существующей застройкой, создает нечто вроде двора-колодца - архитектурного шедевра начала ХХI века... А как же правило, что окна жилых зданий не должны выходить на внутриквартальные проезды?..

Вопросов типа "почему" и "как так" накопилось уже на сценарий целого сериала - увы, не комедийного. Вчера этот список вновь пополнился.

Вечером, когда верстался номер "НГ", в администрации Василеостровского района должны были состояться новые общественные слушания по скандальному проекту. Люди готовились, собирали документы, многие специально приехали с дач... И что же? "Власти и застройщик, по сути, сорвали мероприятие, отменив его, не предупредив нас заранее, без объяснения причин", - говорится в депеше, которую местные оппозиционеры оперативно направили губернатору. Граждане требуют наказать виновных и заявляют, что отступать со своих позиций не намерены.

Валерия Стрельникова


Другие юридические статьи:
День матери, ставший неделей
В Санкт-Петербурге создается традиция общенародного празднования Дня матери, который стал официальным праздником с 1998 года , когда был подписан соответствующий президентс...

Намыв - отмыв?
В минувшую среду в Петербурге на Васильевском острове состоялся митинг против очередной масштабной строительной затеи. Как известно, в Западной части...

Конституционное поле: «преемник преемника», или «сам себе преемник»?
Ганноверское замечание, оброненное президентом Владимиром Путиным, насчет того, что Конституция России не позволяет ему баллотироваться на третий сро...

Мсфо предложили отодвинуть
Минэкономразвития хочет ввести западные стандарты с 2005 года Межведомственная комиссия Министерства экономического развития и торговли РФ предлож...

С раритетом в чемодане
Собираясь за границу, важно знать, что существует целый перечень товаров для личного пользования, которые необходимо вносить в декларацию ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования